[求助] 二手房购买对比

[xierqii]

第一套(图一)：万科魅力之城四期 4 室 1 厅 南 （ 2011 交房）

• 楼层：中楼层/共 18 层
• 建筑面积：75 平（赠送较大）
• 物业费：2.2 元/平/月
• 容积率：2.8
• 价格：199W

第二套(图二)：卓锦城六期 3 室 1 厅 西北 （ 2014 交房）

• 楼层：中楼层/共 30 层
• 建筑面积：89 平
• 物业费：2 元/平/月
• 容积率：2.8
• 价格：245W

上述两套保养都可以，无需在重新装修。

购房需求

• 刚需自住，可能后续需要丈母娘帮忙带娃等
• 最好可以承载孩子的幼小（初）教育

目前纠结的点：

1. 第一套面积会大一些，但整体偏紧凑（可以拆一个房间扩大客厅面积），前期使用不上也是浪费
2. 第二套学区属性较好，但周边小区实力都很强，孩子能否去好的初高中目前无法预知
3. 周边配套差不太多，但第二套有较好的医院、即将开通的地铁

恳请各位大佬帮忙分析分析，是选择第一套还是第二套呢？

[orangeone]

@xierqii 也不是，我买的锦江区人才公寓，这个小区学区一般，就是当时觉得价格合适，强行上车了

[lixiaobai913]

第一套

[djasdjds]

卓锦城挨着三环不知道吵不吵啊

[tomkliyes]

逆天，同三环边，东北边龙潭寺 80 平米的套三只卖 130w……

[f2ck]

最好一次性到位，以后换房很麻烦（有钱的除外哈）。

[imherer]

@tomkliyes 毕竟龙潭寺远都远那么多的嘛

[opticalproperti]

我也住成渝立交这边，就是地铁站有点远不太方便，其他都挺好的，周边也很成熟
而且我给我的最大的感觉是这边的房子已经没有下降空间了
当时老婆只想买五大区的，金牛太烂了没看，我的预算只能看看成华
从动物园 -> 二八 -> 东站 -> 成渝立交 一路看过来，成渝这边的房子是最合适的
萝卜青菜各有所爱，适合自己的才是最重要的

[job32]

选双卫。懂的都懂。不懂的……抢过一次马桶，或者屎拉裤子就懂了。

[cxzweb]

和美社区欢迎你（成都最美社区）

[llsquaer]

选第一个图的。不用考虑。因为你说还有小孩。

图二有两个问题。不建议这种挂角户型。1. 卫生间很近。2. 小的那个房间宽度不到 2 米，床是没法像示意图那样放的。没法做正常的卧室，作为书房，工作房还差不多。

现在如果让我重新选择一次。妥妥第一个，不会选择现在的套三。学区房没那么香了，只是图上学方便。

[xierqii]

听劝，选择图一。

🙏感谢各位❤️

[zachwei]

楼主，我最近也在看二手房 有什么小区推荐吗 谢谢