[求助] 二手房购买对比

[xierqii]

第一套(图一)：万科魅力之城四期 4 室 1 厅 南 （ 2011 交房）

• 楼层：中楼层/共 18 层
• 建筑面积：75 平（赠送较大）
• 物业费：2.2 元/平/月
• 容积率：2.8
• 价格：199W

第二套(图二)：卓锦城六期 3 室 1 厅 西北 （ 2014 交房）

• 楼层：中楼层/共 30 层
• 建筑面积：89 平
• 物业费：2 元/平/月
• 容积率：2.8
• 价格：245W

上述两套保养都可以，无需在重新装修。

购房需求

• 刚需自住，可能后续需要丈母娘帮忙带娃等
• 最好可以承载孩子的幼小（初）教育

目前纠结的点：

1. 第一套面积会大一些，但整体偏紧凑（可以拆一个房间扩大客厅面积），前期使用不上也是浪费
2. 第二套学区属性较好，但周边小区实力都很强，孩子能否去好的初高中目前无法预知
3. 周边配套差不太多，但第二套有较好的医院、即将开通的地铁

恳请各位大佬帮忙分析分析，是选择第一套还是第二套呢？

[SvenWong]

第一套

[Ansen]

@947 #40 很差，肉测

[Ansen]

另外，建议可以去看看新盘，

[yangxiaopeipei]

@changepll 没看面积前，以为第一套要 100 平起步

[leehome]

第一套，户型方正，二胎首选

[misaki321]

第一套赠送多，户型比第二套好太多
卓锦城锦江区学区比成华好
这预算不看下翡翠城？

[xierqii]

@misaki321 我看看翡翠城，该价位可选择的不太多

[xierqii]

@Ansen 现在新盘基本上都是改善，三环内的外溢需求，户型都比较大，会有些超预算

[ytvertigo0927]

选一，第二套入户门在客厅，除了这个门北边再没有窗或者门了，不是南北通透

[idealist]

楼主最好补充下通勤信息，是在南门上班？如果是的话，这两套完全不合适

[rainysia]

我就在翡翠城，这价位不好买。要买只能买 4 期那个筒子楼。三梯二十来户的。

预算有限就卓锦城一二三期， 预算多一些就可以买我们这小区接盘。

[zhenghuiy]

是打错面积了么。。75 平四室、89 平三室。。每个房间得多小啊。

[erwin985211]

@fancy2020 建筑面积呀算上公摊肯定上百了

[youyouzi]

第二套什么鬼户型啊

[orangeone]

你看的第一套万科四期房离我正在卖的房子很近，要不要考虑下我的，哈哈。海上海南苑，122 平，四室，我在链家上挂的 265 ，你可以看看户型，也很不错，我搬去三圣乡了，所以要卖，送带产权的车位，房子已经装了地暖

[jasonchen168]

如果丈母娘来带娃，第一套肯定是优选的，毕竟两个卫生间是刚需。但是现目前环境下，我建议你等等，说不定这个价位可以买到面积更大，位置更好的小区

[signalyc]

1

[rationa1cuzz]

第二套房间太小了，而且主卧没有卫生间，这客厅阳台户型是真拉

[fancy2020]

@erwin985211
我理解的建筑面积一般是包含公摊的。

[xierqii]

@orangeone 请问大佬搬去三圣乡是为了更好的学区吗？