咨询下二手房贷款只有 19 年，但房主及中介未提前知会，告业主胜诉几率多大呀？

[19desperado89]

我这边现在买二手房，已经签了合同，付

了定金 3 万。但到了申请贷款环节，在银行

才发现该房屋的土地使用权限仅剩 19 年,

但前期中介和房主均未告知此情况，并且中介是按照 30 年给我们计算贷款。现在因为土

地使用权仅剩 19 年导致我们不能再贷款 30 年。目前我们想要求房主退还定金，但房主要求我们继续交易，否则的话不退还定金。



合同里写了说买卖双方均清楚产权年限,

但实际双方以及中介都不清楚产权年限。我们是否可以以此条来说卖方没有披露这个信息给我们，她们也是银行那边说了现场查才知道只有 19 年的。知道这条信息也是和我们同一时间知道的。



期间都是和中介接触交流沟通，也留有沟通的录音信息。



目前我们比较担心一是贷款只有 19 年，月供多 1000 。但是紧巴紧巴还能接受。第二个是只有 19 年土地使用权会对我们买房造成什么严重影响？（我们预估的就是在买了房子这 19 年期间那根本没法再卖这套房子了，家里有什么事卖房子变现路子没了。然后就是 19 年之后预估要补地价去续产权，也不知道未来什么政策。补地价现在知道的有一个地方可能需要 4 ，5 万块钱。最后就是房屋价值可能跌的比较狠，这个就感觉难评价）



请大神们指点下如何争取我们的利益最大化呢（大家签合同一定要多花时间自己确认清楚）？

1.退定金，终止合同，拿回钱继续看别的房源

2.继续交易除了上面说的还会有什么不好影响？

[zhangkai1024]

买房子不问房龄么？

[zhangkai1024]

其实你问大家房子真的到期了以后会怎么样，这个问题没人能准确的回答你。毕竟产权到期的房子还不是很多，目前来看、以及现有的政策都是说可以花小钱继续续住。

但是如果房龄太老到期成了危房，这个即便是给你续住，也应该是有其他附加条件，比如加钱盖新的，或者无条件接受搬迁。而且我们每个省、城市的政策都不一样。

最后作为成年人，中介、卖家和你，你们三方，最应该要确定房龄的是你本人，你居然在这个阶段才知道贷款只能 19 年，首要的责任在于你，因为另外两方没有欺骗你房龄。

[koor]

到期了交土地出让金自动续期，问题不大

[Raynard]

你们这个属于合同纠纷，诉讼要严格卡合同条款，合同写了“买卖双方均清楚产权年限”，这条对你不利，法官会问你为什么签合同这么不谨慎。

你翻翻聊天记录、通话录音之类的，必须要有你问是不是三十年，他们说是三十年的证据。

如果没有这份证据，继续交易就行了

[netnetuser]

1.该房屋的土地使用权限仅剩 19 年
中介不可能不知道。即便业主不提供房产证（房产证有注明土地使用期限），中介自己也摸清了实际情况。
中介和业主都说不清楚年限，明摆着欺负未见过世面的人。

2.退定金
具体看合同条款，约定的什么情况下退定金，或终止买卖，违约责任等。

3.扯蛋找渣
只能找中介渣，是中介未尽责任告知你实际情况。前期是否和中介签过委托协议（按流程，基本上中介都会忽悠买家签），看具体条款，再去 PK 中介过错。
你可以重点放在银行批贷款上的年限，不要死磕土地使用期限。银行不批 30 年贷款，就买不起啊，客观条件约束在那。你手上的信息是否反应了你和中介透露要做 30 年贷款？如果有，那中介要承担相应的责任。

[netnetuser]

#5 为了避免后续折腾自己，别买了。但是矛头一定要指向银行贷款做不到 30 年。中介、业主应该不会硬气，总不能逼着一个不够钱的买家买房吧？
哼...没钱买什么房？让他们鄙视下罗，你就全身而退，没有掉入深坑。

[s642153378]

产权剩余年限短的房子，房价上都有反映。楼主应该没有什么经验，踩坑了。
中介、房东都是清楚的，具体有没有明确告知就不清楚了

[an0nym0u5u5er]

在 V2 问，答案没有法律效力，还是去找个律师问吧

[leo108]

剩 19 年最大的问题应该是下一次转手的时候，买家能贷款的年限进一步缩短，无形中减少了买家群体数量

[xmumiffy]

怎么可能不知道 你就是被坑了.
不过签合同了都没看证,也是心大

[purringpal]

先查册，再给定金。不过说什么都是马后炮了，扯皮吧，结果全看各自能力。

[testonly]

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
-----------------------
你看看上面这条能不能救你吧，你的辩解就是跟卖家中介算的时候是 30 年，但最后银行无法按当时算的贷款出来，跟原来的完全不一样，19 年你无力承担。有点勉强，但可以一博。
至于其他：
合同也写了双方都知道年限，即使你有录音也会以签订的合同为准。我举个例说，签合同前 3 天录音里卖家说我不知道年限也没用，因为理论上你可以在签合同前一刻知道了年限才签。
而且你说都是跟中介谈，那也跟卖家无关了，合同已经成立，就算有错也是中介问题，除非中介又能证明卖家骗了他，否则你只能找中介算账。

[19desperado89]

@zhangkai1024 房龄和土地使用权时间不太一样。房龄按照盖房子的时间算，土地使用权时间按照拿地时间来算。这一点确实没有提前确认清楚。

[19desperado89]

@zhangkai1024 算是三方都不清楚土地使用权的年限。这一个我们是有直接证据证明的。

[alfchin]

基本没胜率。
第一个是产权证上有载明土地性质和使用年限
第二个是住宅用地到期是直接续期
第三个贷款方案都没和银行确认过就签约明显是买受人的过错。
除非你有证据证明对方故意提供虚假信息，否则难赢。
法律不保护漠视自己权益的人。

[reoah2]

中介是真恶心啊，为了这单快速卖掉连哄带骗的

[gauinlee]

总价多少的房子？
看看定价和总价多少比例？ 19 年贷款，你二手再出，接盘的贷款更少，房价也会有影响。

[19desperado89]

@koor 这一个倒是是这样的。主要是贷款年限减少，月供加多，生活质量下降了。还有就是这房子到我这就相当于卖不出去了。

[fe619742721]

我当初买房的时候，中介给我算错了贷款金额，面签当天才发现，让我多出十万首付被我拒绝了，然后我就打链家电话投诉，最后是中介自己赔偿我 1 万，重新按新的金额面签贷款，中介承担多出的 7000 多税费。
你找的如果是个正经中介，就大胆要求中介解决，还可以要求赔偿

[19desperado89]

@Raynard 就是我们再问是不是贷 30 年，中介回复是。这一个没有这一条。有的是中介会算一个价格的表格给我们，里面贷款年限写的是 30 年。然后他后面问我们购房方案选择的时候，我们也说了想选总价多少，贷款多少，贷款 30 年，月供又是多少。他那边看了回复的是：那基本没什么问题。这些可以算是证据的吧？