咨询下二手房贷款只有 19 年，但房主及中介未提前知会，告业主胜诉几率多大呀？

[19desperado89]

我这边现在买二手房，已经签了合同，付

了定金 3 万。但到了申请贷款环节，在银行

才发现该房屋的土地使用权限仅剩 19 年,

但前期中介和房主均未告知此情况，并且中介是按照 30 年给我们计算贷款。现在因为土

地使用权仅剩 19 年导致我们不能再贷款 30 年。目前我们想要求房主退还定金，但房主要求我们继续交易，否则的话不退还定金。



合同里写了说买卖双方均清楚产权年限,

但实际双方以及中介都不清楚产权年限。我们是否可以以此条来说卖方没有披露这个信息给我们，她们也是银行那边说了现场查才知道只有 19 年的。知道这条信息也是和我们同一时间知道的。



期间都是和中介接触交流沟通，也留有沟通的录音信息。



目前我们比较担心一是贷款只有 19 年，月供多 1000 。但是紧巴紧巴还能接受。第二个是只有 19 年土地使用权会对我们买房造成什么严重影响？（我们预估的就是在买了房子这 19 年期间那根本没法再卖这套房子了，家里有什么事卖房子变现路子没了。然后就是 19 年之后预估要补地价去续产权，也不知道未来什么政策。补地价现在知道的有一个地方可能需要 4 ，5 万块钱。最后就是房屋价值可能跌的比较狠，这个就感觉难评价）



请大神们指点下如何争取我们的利益最大化呢（大家签合同一定要多花时间自己确认清楚）？

1.退定金，终止合同，拿回钱继续看别的房源

2.继续交易除了上面说的还会有什么不好影响？

[19desperado89]

@netnetuser 好滴。感谢你的答复呀。目前只是和中介接触，中介是不强硬，说业主强硬。我们想的是中介即使各种说他们也不知道，反正现在我们就是和中介强调，一直给我们算的 30 年，贷款那天才说 19 年。我们不接受，要退定金。合同我们看了，基本上就是约束买方的，好在中介如果不成交一毛钱拿不到，但是闹到打官司，房主的房子就会被查封，那就卖不了了。

[19desperado89]

@an0nym0u5u5er 问过律师了，签了合同那就很难很难了。不过有证据表明 19 年这个确实是大家都不清楚，不管是表演的还是怎样。因为巧的是刚好业主那边在银行核这条的时候我们也到银行，银行评估人员现场让房主找房管局才确认到的。

[Raynard]

@19desperado89 可以算证据，提前公证一下。

挺折腾的，时间估计要在一年左右，一审完还得等上诉。

你这个太看法官了，最多判令解除合同，你的损失不会赔你的，律师费 公证费 诉讼费之类的。

[Raynard]

@19desperado89 你啥案子问律师，他们都说难，不难的也不接，赚不到钱

[Raynard]

@19desperado89 #21 起诉不会查封卖家房子，是要你申请财产保全。
但目前这个房价下跌的速度，估计你申请保全以后，卖家会起诉你让你赔偿保全造成的房价下跌损失。

[19desperado89]

@alfchin 房主没有提供这个土地使用权年限的信息，中介也没有提过这个信息。想以这个来去解除合同。

[oppoic]

跟房东商量退一部分，行就皆大欢喜，损失一点钱买个教训

房东不退，那定金也不要了，3 万买个教训（很多房东隐瞒房子重大问题会让买家多交定金，你该庆幸 3 万并不多）

实在咽不下这口气，就拖着不贷款，跟中介说只能贷 30 年，贷 19 年无法承担月供，可能会断供

房子特别特别好就咬牙继续上，土地使用年限少没问题，到时候房子还是你的

[p23XnFNH1Wq953rV]

感觉协商靠谱些

和业主关系不大吧，除非他此前拒绝提供房产证来欺骗你们
实在要搞就告中介，毕竟交了服务费

[x7DnVcd9bA706oWp]

不能直接告他们合伙欺诈吗？

[x7DnVcd9bA706oWp]

专业的事情还是问专业的人吧，直接找个律师朋友啥的问下

[Yasuo666]

买房之前中介没有给你算月供吗？当时月供按多少年贷款算的？如果算了那勉强算是一份证据；如果没算，那就按合同走就完了

[cnkuner]

“买卖双方均清楚产权年限”如果是格式合同，打官司可以申请无效。即便不是格式合同，这种重点事项应该要明确，没有明确写明的，会存在订立合同时双方认知不一的问题，可以按符合日常社会公认的年限来确定，即便买方不问，卖方也要主动并写明，不能默认买方知情。
另外这事主要影响就是贷款年限的问题，其实可以和房东协商，让房东再降一点价格，因为如果打官司，房东这个房子短期内很难出手，对房东不利。

[19desperado89]

@Yasuo666 算了，按照 30 年算的贷款。后面我们也有发他说方案是总价多少，贷款月供多少，贷款 30 年这样的信息，他回复说基本没问题的。

[19desperado89]

@oppoic 现在都是中介中间沟通，中介是说房主不同意退定金，态度很强硬啥的，没和房主有联系确认，也和房主在一个群里，是不是有必要加业主联系方式沟通确认呢？

[19desperado89]

@cnkuner 十分感谢你的解答啊。确实咨询了些律师，一个说是这一条是有些胜算的，因为这个是有足够的证据证明业主，中介，及我们都不清楚产权年限这个重大事项，在银行评估贷款评估人员现场提出疑议，业主才去查询的（一个小区有两块地，写的两个产权时间，这算一个不清楚的证据）。另一个律师说这一句（买卖双方均清楚产权年限）之后是买方不得以不清楚产权年限不履行职责。给的理由是说合同已经明确了，那只能怪我们自己没有确认核实，是买方自己的过错。基本就是没胜算。

[19desperado89]

@oppoic 这个拖着不贷好像不行，合同有时间期限的，目前就是和中介说贷 19 年无能为力，看这房子他们能谈了降到多少。到我们能接受的价位的话那也就买下来了。

[19desperado89]

@Raynard 这个打官司会不会查封业主的房产呢？如果会的话对于业主来说更拖不起，房子查封又不能重新卖的话那不是更得不偿失吗？

[netnetuser]

@19desperado89
不管你信不信，这是其中一个版本：中介和买家说，多付 2 万佣金吧，买家那边我搞掂，现在不卖不成，后面就更难了。你一定要按我的意思去做。
随后中介和你说业主很坚决，不肯退让。
你咋选择？

三方面对面说，你必须坚定地挑明：买卖双方的问题根源都在于中介，中介专业一点，既然不能贷款 30 年，忽悠双方出来签合同，什么意思？
现在不退定金，这事就一直拖，谁先发起起诉，不重要，那就拖吧。后面这房子就更难卖了。反正你不碍事，和平方式解决最好不过了。
你再扔出楼上提出来的“《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条”，要打官司，你必定赢！

三方在现场，玩的就是心理战。现场给出结果，结果你不满意就打 110 ，说纠纷。必须让他们知道你是不好惹的。记得拿报案回执。

[19desperado89]

@Raynard 刚没看到这条回复信息

[19desperado89]

@netnetuser 这一招高啊。现在是中介说先约我们谈，说业主在香港，不方便约过来。我们是不是先跟中介谈一次，要求他们务必把业主邀请再一起谈呢？我也觉得业主不在光和我们不太妥的样子。