咨询下二手房贷款只有 19 年，但房主及中介未提前知会，告业主胜诉几率多大呀？

[19desperado89]

我这边现在买二手房，已经签了合同，付

了定金 3 万。但到了申请贷款环节，在银行

才发现该房屋的土地使用权限仅剩 19 年,

但前期中介和房主均未告知此情况，并且中介是按照 30 年给我们计算贷款。现在因为土

地使用权仅剩 19 年导致我们不能再贷款 30 年。目前我们想要求房主退还定金，但房主要求我们继续交易，否则的话不退还定金。



合同里写了说买卖双方均清楚产权年限,

但实际双方以及中介都不清楚产权年限。我们是否可以以此条来说卖方没有披露这个信息给我们，她们也是银行那边说了现场查才知道只有 19 年的。知道这条信息也是和我们同一时间知道的。



期间都是和中介接触交流沟通，也留有沟通的录音信息。



目前我们比较担心一是贷款只有 19 年，月供多 1000 。但是紧巴紧巴还能接受。第二个是只有 19 年土地使用权会对我们买房造成什么严重影响？（我们预估的就是在买了房子这 19 年期间那根本没法再卖这套房子了，家里有什么事卖房子变现路子没了。然后就是 19 年之后预估要补地价去续产权，也不知道未来什么政策。补地价现在知道的有一个地方可能需要 4 ，5 万块钱。最后就是房屋价值可能跌的比较狠，这个就感觉难评价）



请大神们指点下如何争取我们的利益最大化呢（大家签合同一定要多花时间自己确认清楚）？

1.退定金，终止合同，拿回钱继续看别的房源

2.继续交易除了上面说的还会有什么不好影响？

[netnetuser]

#38 当然也会出现另一种情况：业主主动承担你贷款 19 年的损失，即每月多支付的贷款，相等于降价的金额，以此成交。
要是这会你还想扯皮不买？道理不站你这边了。

[netnetuser]

@19desperado89 #40 现在起，你记得电话录音，现场录音。
你啥都别信，告诉中介：需要三方面谈，请中介提供时间和地点。至于业主身在何处，太忙，你不需要知道，也不想知道。
我觉得大伙都点得很清楚了。

[19desperado89]

@netnetuser 和中介沟通一直都有录音，现在就是涉及调解交流都要有录音需求

[19desperado89]

@netnetuser 如果能补偿损失的话，那我们可以接受谈判继续交易下去。

[19desperado89]

@netnetuser #38 楼这一条真的牛逼啊。今天中介给的一条方案就是说，找业主去谈减 2W ，中介方也给 2W 补偿。一共减 4W 价格。

[netnetuser]

@19desperado89 即便最终方案的减少的金额为 #41 描述的，成交了，日后你还是会上来吐槽。早知道...
立场坚定点！