停车位买卖问题

[buyerhou]

想购买一个车位，但此车位目前原业主租给其他人了，到 6 月 30 号到期，车位所有者希望我先付款进行交易，然后等租期到期后，我再使用车位。这个可以这样操作么？我希望的是一手交钱一手交货。车位所有者在不交易前不想和租户说这个车位买卖的事情，担心租户走了，我也不买了。让我出 2000 元订金，可以等租赁到期后再进行交易。2000 订我现在这个价格。我认为有点多，只想出 300 元订金。以上是背景
我现在的疑问是，车位所有者的行为合理不，还是我太小心了。

[nonewind]

觉得这里应该比较适合：买卖不破租赁

[Baymaxbowen]

按照车位所有者的想法，可以让他把到 6 月 30 号之前的租金折算成钱返给你？

[sentinelK]

楼主你可以买，让目前的所有者把这两个月租金让给你，不就搞定了。

买卖确实不破租赁，但这不意味着出租人不能变啊。

[buyerhou]

@sentinelK
@Baymaxbowen 我也是这样想的，但是卖车位的邻居感觉现在这个价格比他买的时候亏了好多，价格也给我让步了，再要求要租金，说有点计较。他的诉求点就是要么先交易，租赁到期后再使用车位，要么交 2000 订金（车位租金 300/月，相当于半年的租金），按谈好的价格保留到租赁到期后再签合同。

[sentinelK]

@buyerhou 既然如此，那就当是他让了租金就好了，直接过户就好了。

[buyerhou]

谈了几天价格谈拢了，卡在车位还在出租期这里了，我想的是让他先跟租客沟通，租客走后，再进行交易。

[Goooooos]

订金可以，但要写名不要了可以退

[lichao]

要求订金是合理的，你要求订金少一些也是合理的

[buyerhou]

@sentinelK 嗯嗯，直接过户可以，就是交易完后，所有权已经是我了，但是我要等到原来的车位租期到期后，才能正式使用，有点膈应。感谢回答，本想着交易很简单，最后越谈越复杂，发现双方都有纠结的点，达成一致很难

[sentinelK]

换句话说，不太明白楼主和前业主纠结的点在哪里。

1 、你其实可以直接联系租户（拿车牌号直接 114 就可以查到电话或转接），去确认租期。
2 、既然你认可前业主让利了，那纠结这两个月的使用权干什么……

[buyerhou]

@Goooooos 邻居说的这个订金，就是怕我到时候不要了，这个订金是保证它车位收益的，估计是不退的。

[jstony]

六月底没几天了，反正对方也不想退租客，那你们就等几天交易呗，看你的描述，这个车位也不是热门抢手货。

[andyskaura]

他的车位很抢手吗？对于你来说 无论现在定还是现在过户，7 月之前你都用不了啊，干脆等他搞利索了，再谈买卖问题。

[buyerhou]

@sentinelK 纠结点就是要不要一手交钱一手交货
我观点是一手交钱一手交货。
前业主观点是，要先交易后或先交订金，才会跟租户沟通车位买卖的事，他要保证他车位收益不能断。
我现在不知道是我们谁更计较一点。
这个事情说出来，也是给大家一个案例

[hanierming]

订金能退，定金不能退

[wetalk]

不合理，现在这行情，买家是大爷，看你的样子，被拿捏了属于是

[nuomi196500]

也就一个多月，划几百块钱，如果不在意就无所谓啦，重点是让原来的业主和租客沟通好到期不租了，避免后期发生矛盾

[buyerhou]

@andyskaura
@jstony 车位位置相对于我们这栋楼来说，挺好的，但是整体环境就还是车位不好买，房子，车位都在降价。 那就等到后面再说吧。

[sentinelK]

@buyerhou 不，你搞错了，“货”是产权，不是使用权。只要对方配合你过户了，就是一手交钱一手交货。

1 、目前的事实是，无论你如何操作，这两个月的使用权都不归你。
2 、你认可目前的使用权规划（不存在租户和前业主联合起来前长约骗你的问题）
3 、价格上你也认可这两个月使用权的利益分配。

那你纠结什么呢？

[x7DnVcd9bA706oWp]

如果要交定金，一般是认为不买了不能退，那同时也要规定，如果卖家不卖了也要赔偿客户，而不是只退定金