停车位买卖问题

[buyerhou]

想购买一个车位，但此车位目前原业主租给其他人了，到 6 月 30 号到期，车位所有者希望我先付款进行交易，然后等租期到期后，我再使用车位。这个可以这样操作么？我希望的是一手交钱一手交货。车位所有者在不交易前不想和租户说这个车位买卖的事情，担心租户走了，我也不买了。让我出 2000 元订金，可以等租赁到期后再进行交易。2000 订我现在这个价格。我认为有点多，只想出 300 元订金。以上是背景
我现在的疑问是，车位所有者的行为合理不，还是我太小心了。

[luofuchuan668]

买卖房产的时候，买方如果出了定金后，卖方后续后悔的话是赔双倍的哦 就是给 500 定金如果反悔要还 1000 回来；你们也这样签好协议就好了

[buyerhou]

@sentinelK 感谢老哥的耐心解答，谈价格的时候说的是 5 月 31 号，后来准备交订金的时候（微信已经转账，但没有领取），又说的是 6 月 30 号。造成了一些误解。 能造成纠结的原因还是双方的钱包问题啊。手动 dog

[buyerhou]

@wetalk 老哥，你给我提供了情绪价值，我也认为主动权应该在买方，点赞！

[buyerhou]

@luofuchuan668 谢谢解答
@duange7X24 谢谢解答

[googleaccount]

现在是买方市场 就等租客走了再买 他爱卖不卖吧 车位亏多很正常 开发商卖几年没卖完没五折出售呢。

[imaple]

说个题外话最近好多楼主这种风格的头像, 是啥梗吗

[evan9527]

过户了，就是你的车位。后面一个半月租出去的是你的车位。
现在这个情况就是，你付出的总价=买车位的钱+一个半月的租金。
前户主收了这个租金，要按天数反还给你才是合理的。
和租户没关系，不用和他谈。

[fredweili]

把租户叫来，三方说清楚不就好了，我想你担心的是租户不还车位，而房东担心你变卦

[buyerhou]

@fredweili 是的，就是这样。

[buyerhou]

@evan9527 是的，您的方案我认为很合理，但前户主不想再返一个半月的租金了，他说也就是几百块钱的事，不要计较了，但是他情绪价值没给到位，所以我也不想让步，就杠到这里了。无奈 ing

[leohello]

@imaple 丑丑头像生成器，https://txstc55.github.io/ugly-avatar/ （就我回你了哈哈）

[pan020037]

你要确定的是确实是 6 月到期,让对方提供租赁合同,如果对面偷摸签了几年合同,那就又要扯皮了

[chengzhi]

非要买这个车位吗、换个? 没准价更低、烦扯皮

[evan9527]

@buyerhou #30
还几百块钱，还劝你不计较，这人自己倒是一点亏不吃。
咱不要了，他没搞清楚状况，我们买别家的。

[anubu]

经济上是这一两个月几百块租金归属问题，情绪上是说到底是谁在计较不让步的问题。从描述看，经济问题是触发点但不是重点，由此引发的情绪问题是症结。
个人建议还是理性决策，避免情绪上头。假设如果位置的确比较好，你可能要用几年、十几年，或者说这个便利的位置这次错过后面就不太好遇到了。因为情绪问题，粗暴决策，向着谈崩的方向博弈。后面短期后悔，长期使用不便利，得不偿失。
当然，不存在以上假设就无所谓了。本质是一种博弈，有条件就提要求，要情绪价值，没条件就评估后获取实在的使用价值。

[brader]

@buyerhou > 邻居说的这个订金，就是怕我到时候不要了，这个订金是保证它车位收益的，估计是不退的。
这句我不认可，他只要求了他的保证，那你的保证呢？双方可以把退订金责任约定的更细化明确一点，比如他的原因造成无法顺利交易，可退；你的原因造成无法顺利交易，不退。

>但前户主不想再返一个半月的租金了，他说也就是几百块钱的事，不要计较了
这个也不认可，这个行为说明他就是很在意这几百块，不然何必和你扯嘴皮子 pua 你，不干脆直接给你少几百块呢

[PbCopy111]

这个多简单啊。
如果你可以退步，就忍一个月不用，6 月 30 号到期了再用，先付定金（这肯定可以退的），然后接着等。记住违约责任哪里，写好了谁违约，退三倍定金。写好了。
如果你们可以退步，原业主给你一个月租金，你等到 6 月 30 号再用。
如果你非要这个车位，别跟租户说，因为有可能他也会买，你们就成价高者得了。你一定要看一下业主跟租户的车位租赁协议，如果业主不告诉租户，很有可能对方租了很久很久。
如果你有选择，你买别人的车位。
如果你没选择，不退步，签合同，买下来然后占车位。跟租户说车位你买下来了，原合同不再执行，不是你出租的，让他找原来的业主去。有本事让他去起诉。

[buyerhou]

@PbCopy111 好的，感谢，思路很清晰。

@anubu 十分感谢。确实是这样

@brader 是的，再等一阵子看看，之前说交订金，是写一个收据。没说谁违约了要赔 3 倍的问题。

[zizon]

你可能还需要打听下租户难缠不难缠...

[leonshaw]

要告诉租客，并且租客有优先购买权。要么就等租期结束。