物业公司，业委会与业主大会相关的问题

[mrls222555]

物业公司，业委会，业主大会相关

大家好，我想问一下各位的物业服务合同的内容，请留下省份，地市级别，如果有物业服务等级，也请写下。（有的城市住建部门会规定物业的服务等级来建议定价），是否成立业委会并定期召开业主大会，是否按照规定公示公共收益账目，或者直接给业主分红公共收益。 目前我所在的小区正在召开业主大会，所想到的。现在在国内只有通过业主大会才能够监督业委会（流程冗长，不能及时的阻止业委会的行动，需要至少百分之二十联名），如果建立一个业主监督委员会类似的制度，是否能够进行及时的监督？（业委会在小区中的权力太大了，没有及时的制约力量）

物业服务合同类型

1. 酬金制：物业公司按照合同约定收取一定比例的酬金，其余用于物业服务。
2. 包干制：物业公司收取固定费用，盈亏自负。

问题

• 哪种合同类型更有利于业主？
• 物业费用是否应该透明？
• 业主如何参与物业费用的决定过程？

业委会与业主大会

• 业委会职责：业委会有哪些职责和权力？
• 业主大会：业主大会的决策流程是怎样的？

问题

• 业委会如何代表业主的利益？
• 业主大会的决策是否公正、透明？

希望各位能分享自己的观点和经验，一起探讨如何建立一个更加公平，有效的小区治理的相关的方案。谢谢大家。

[mrls222555]

业主大会和业主委员会指导规则
https://www.gov.cn/gzdt/2009-12/17/content_1489296.htm
业主大会规程
https://www.gov.cn/gongbao/content/2003/content_62471.htm

[mrls222555]

大家是不是都午休了，(+_+)?

[mrls222555]

真诚欢迎各位能够与我进行探讨，我非常愿意了解有关其他地区的物业与业主自治的案例，在公开网络中，这方面的案例太少了。目前我认为物业是绝对的强势方。如果有物业从业者，非常欢迎你留下你对于小区治理的看法！

[mrls222555]

点进帖子的各位，如果你的小区正在经历替换物业的流程，召开业主大会，使用维修基金与质疑停车管理费是否合理等等欢迎交流。

[mrls222555]

“物业管理委员会”与“业委会”有什么联系与区别？
https://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/xxgk/ztzl/djylxwy__sqzldms/bwbdywbd/10825277/index.shtml
敏感话题了。。

[514146235]

物业这个系统没有你想的那么简单。没那么容易的。建议把重心放到自己的工作上。

[mrls222555]

@514146235 是的，术业有专攻，我个人认为物业不可随意替换，而且不可取消。所谓居民自治是无法替代的。
您是物业从业者吗？

[szkjlpf]

物业相关的东西涉及到很多方面，如果各方都按照法律处理事情的话就简单了，物业、业主、业委会、社区、街道、开发商、住建局、区政府，直接涉及到很多不作为或者贪污受贿的问题，比如街道办、社区、物业联合起来都站到业主的对立面。或者业委会、物业、街道、社区甚至区政府联合起来坑业主钱，这种事情也很多，本质问题是 fz ，mz 的问题

[szkjlpf]

@mrls222555 那你肯定是物业从业者了，我相信业主说不出这种“物业不可随意替换，而且不可取消。所谓居民自治是无法替代的”这种话

[mrls222555]

@szkjlpf 我是业主，我个人认为现阶段物业不可取消。只能通过业主统一认识，达成共识，经过极为漫长的发展，才能有成功的业主自治。否则就是对业主的生命安全不负责。如果说居民自治，我觉得酬金制或信用酬金制物业就是很好的妥协了。如果请外部会计师每年度独立审计就更好了。

[szkjlpf]

@mrls222555 你说的这几个方式都是在 fz ，mz 社会可行，咱们这行不通，物业的存在才是对居民安全的不负责，大部分物业都是损害业主利益的

[xubingok]

省份地市:长沙.
物业等级:不知道.万科的小区,万科的物业.1.8 的价格.也有几栋后建的是 2.9 的价格.
没有业委会.有公示公共收益项目,没有分红过.

不要成立业委会!不要成立业委会!不要成立业委会!
换好的物业比啥都强,物业还可以向上级公司或者政府部门投诉,换成业委会那真是完了.

[gezimonkey]

除非是非常新的小区,住户大都是 40 岁以下的年轻人,你才有可能走出第一步:凑够投票的人数,因为大多数人都不想出头,只想最后摘桃子
物业目前就是社区的小弟,ZF 权力的延伸,就是为了帮助 ZF 收拾老百姓的,没有社区,街道,乡镇一级的支持,基本没有可能更换物业

总的来说,两方面都有很大的阻力,我遇到过一次,是来自业主的阻力,1000 户的小区,凑不够 10 个可以进行筹备业委会的业主,都没遇到物业,社区的阻力,相反,人家还很配合,但看你的眼神就是"一盘散沙,随便你折腾,看笑话"

至于业主为什么不参与,这么说吧,有些人的愚昧及自私,拍戏都能拿奖

[514146235]

不是从业者，刚好见证过几个小区的物业和业委会。如果 OP 只是业主，我只能说你太年轻。不要参与这些事情。如果你头铁非要参与，那我也只能精神上佩服你。如果以后放弃了。我也还是佩服你的勇气。

[jiangyang123]

不要参与,参与了以后你就是那个会被指指点点的人
肯定是那个人贪污了

[mrls222555]

@xubingok
@gezimonkey
感谢回复你的案例，是的我也遇到了类似的问题。所以特发帖想寻求类似案例与经验，各位所在小区的案例给我的启发很大。谢谢
@514146235
是的我是一个年轻业主，我是观点是想提高物业费用，换掉物业，公示公共收益账目，更改为酬金制物业，并公示所有的账目。成立业主监督委员会制约业委会过大的权力。但是在可见的现实因素下，一切都没有意义。

[mrls222555]

@jiangyang123 是的，业委会一定会被不明真相的业主指摘，有口难辩。

[Jokerrrrrr]

@xubingok 不成立业委会怎么换物业

[mrls222555]

@szkjlpf 如何在现行体质下，与物业公司，业委会，业主达成和解，再加上社区街道，实现多赢。
我目前想到的方案就是多给物业钱，实行酬金制或者成立业主与物业的托管基金制，公示账目收益。

[szkjlpf]

@mrls222555 理想化了 不是多给钱就能解决的，这里边存在贪污受贿，监管不力，居委会街道办通过物业从小区捞好处之类的问题，你多给的那点钱都不够物业行贿的，即使整个小区都不交物业费，很多物业靠各种方式剥削业主仍然是赚钱的