物业公司，业委会与业主大会相关的问题

[mrls222555]

物业公司，业委会，业主大会相关

大家好，我想问一下各位的物业服务合同的内容，请留下省份，地市级别，如果有物业服务等级，也请写下。（有的城市住建部门会规定物业的服务等级来建议定价），是否成立业委会并定期召开业主大会，是否按照规定公示公共收益账目，或者直接给业主分红公共收益。 目前我所在的小区正在召开业主大会，所想到的。现在在国内只有通过业主大会才能够监督业委会（流程冗长，不能及时的阻止业委会的行动，需要至少百分之二十联名），如果建立一个业主监督委员会类似的制度，是否能够进行及时的监督？（业委会在小区中的权力太大了，没有及时的制约力量）

物业服务合同类型

1. 酬金制：物业公司按照合同约定收取一定比例的酬金，其余用于物业服务。
2. 包干制：物业公司收取固定费用，盈亏自负。

问题

• 哪种合同类型更有利于业主？
• 物业费用是否应该透明？
• 业主如何参与物业费用的决定过程？

业委会与业主大会

• 业委会职责：业委会有哪些职责和权力？
• 业主大会：业主大会的决策流程是怎样的？

问题

• 业委会如何代表业主的利益？
• 业主大会的决策是否公正、透明？

希望各位能分享自己的观点和经验，一起探讨如何建立一个更加公平，有效的小区治理的相关的方案。谢谢大家。

[mrls222555]

@szkjlpf 这一点是我无能为力的，我只能说我的想法是根据共识和明文法规所想出的。
物业行业若想长久发展，自己也需要进行从内而外改革吧，只靠私下行贿，捞好处，始终也走不到正道上发展，这种企业不是迟早得关吗？真得等到连折衷派业主都站起来反抗，才能做出改变吗？

[514146235]

@mrls222555 不要妄想换掉物业，对于普通人来说，这个可能性小于 1%。至于业委会，我认为最好的业委会就是什么都不做。不然掏空你们小区的大修基金是分分钟的事情。

还有就是不要觉得业主是主人，物业是服务你的。其实业主才是鱼肉。

[jiangyang123]

@514146235 用脚投票,润

[mrls222555]

以停车管理费为例子，业主停车在小区共有部位，物业向使用车位的人收取停车管理费，这笔管理费，按照公共收益的规定，共有部位所产生的任何收益，物业最多只能收取百分之三十的管理费，百分之七十属于全体业主。但实际情况中，“全体业主” = 没有业主 = 没有责任 = 没有监管。这仅仅是其中一个微小的案例

[mrls222555]

@514146235 当然，业主是小区的主人，但是这个主体是 [全体业主] ，个人没有任何力量去对抗。你的回复对我很有启发，谢谢！

[mrls222555]

@jiangyang123 只要是在城市里的小区，应该大部分都会面临物业的问题吧。而且物业的问题，你不住进去一段时间根本无从得知。同样的 XX 物业在不同地方的表现也是差距明显的。我认为物业行业是急需改革的。

[netnetuser]

现有的相关物业法 规竟然是偏向维护物业公司利益。哇...难道不离谱吗？
即便用现有的相关物业法 规去约束物业公司、业委会，下至社区工作站、街道办，上至区住建 局，拒绝给予书面答复，不服是吧？上网发帖博取大众同情来解决？结果还不就是引来删帖、封号。
说直白一点，你想到的，你看到的物业问题，社区工作站、街道办、、住建 局他们都知道；你不知道的物业问题，社区工作站、街道办、、住建 局他们十分清楚。为何不解决？

引用生活经验来评论物业服务，你看！唯独物业服务是没有讲过赔偿的，更别说“假一赔三”啦！物业行业的背后靠山就是住建 局。

[ggBalloon]

合肥 小区开发商是国企 小区新能源 小区物业 小区业委会成员 都是该开发商单位下的。 这个物业当初就是为了入住这个小区成立的。业委会是住建局领导同意的。

你找街道，街道听国企领导的。你说要成立新业委会，现场才能填表投的票，他们单位员工能一下带来投 160 份。200 多人票数的业主能被各位票数的单位员工顶替掉。你举报，街道能说自己的流程有瑕疵等待研究重新选举。

大伙讨论要不要去区政府反应，当晚 JC 就上门了解情况了。
你找住建局，源头就是住建局。

审计那些，就是走走表面过场。街道非常乐意陪你拖时间。

无解

[jiangyang123]

@netnetuser 正常,今天还看到另外一个问题,关于恒大的
会计所审计公司,竟然是拿所审计的公司的钱的,这赤裸裸的利益交换在哪,还有啥好审计的
还谈什么客观独立

[htxy1985]

看了楼上说不要成立业委会的，不能太认同，这都是受了多少苦才能体会出来的道理。我们这情况就是这样，社区、物业、业委会其实都是一家人，牢牢控制在那么一两个人手里，他们想做一个事情只需要走一遍流程就行了，我们就被代表了。不怕流氓会武术，就怕流氓有文化。

[mrls222555]

@netnetuser
感谢你的回复，对我很有帮助。现行法律以及地方性法规政策写的很清楚，至于基层的执行出现了偏差，我们都无能无力。
@ggBalloon
感谢回复，你的案例也很有代表性。希望你的小区能够改革成功，余下业主能够达成更强的共识，争取签字票。

[jiangyang123]

@htxy1985 其实认真想想,没啥好办法
换你去业委会,也不过是变成你被人指摘(不要挑战人性)

[mrls222555]

@htxy1985 是的，在部分小区存在这样的情况。如何确保业委会能够忠实的代表业主的利益，如何能够及时制约业委会的权力。
以我为例，业委会成员甚至不住在小区里。远程遥控小区的流程。

[htxy1985]

@jiangyang123 被一两家指责还是被大部分业主指责是有区别的，业委会不可能做到让所有业主满意，但基本的代表全体业主利益的核心不能变，如果变了或者本身就是个傀儡就不要怪大家骂，毕竟这年头谁是真的傻呢? 是真心对业主好还是狗腿子，群众的眼睛是雪亮的。改变不了现状是真的，但事实还是能看清楚的。

[mrls222555]

各位有什么好的想法建立一个制度，既能保证业委会能够忠实代表业主的利益，又能及时制约业委会的权力。
我目前的想法是分拆为业主监督委员会，业主宣传委员会与业主自治委员会，把权力分割，并代表不同人群，退休的人群，上班的人群，育有子女人群，无生育子女人群，高收入人群，中等收入人群，低收入人群，有车与无车，尽可能的多代表不同阶层，不同需求的人群。来担负监督，宣传，自治的权力责任。
当然，以上仅仅是我的不切实际的想法，看个乐呵就行，(￣_,￣ )

[htxy1985]

我们小区曾经有人牵头要取消业委会，牵头了几次，最后被人揍了一顿，牙都打掉了，报警了也只是不了了之，后来那个人自己也心凉了，业主们真是像楼上说的那样，一盘散沙，根本团结不起来，各怀自己的小九九，都希望能不劳而获。有的人在群里说了：真的把他们取缔了，你能找到合适的人接手吗，接手的人如何接受监督呢。牵头者也回答不了。
反正一片乱哄哄，真是你方唱罢我登场。。

[seatifa]

@mrls222555 这是打算搞个小区版本的人大么？现在就敢搞人大以后怎样我都不敢想[Doge]

[jiangyang123]

@htxy1985 可以考虑自己竞选试试

[netnetuser]

@mrls222555 #31 基层执行出现“偏差”？这回复的味道是不是很熟悉：上面是对的，下面执行不到位。
上面是规则的制定者、监督者，下面执行出错，本来就该按规则去“法办”下面。怎么就一句轻描淡写地带过“偏差”“不到位”？然后啥事都没有，等同于放任下面以权 谋私，搞钱、搞女人、搞男人...
但凡愿意去思考的人，都不会再被这样形式忽悠到。

你去讲道理，下面、上面和你讲法律；你去讲法律吧，下面、上面和你耍无赖，臭 不要脸了：“来啊！有本事打我啊？”
和流氓讲法，本来就是一件荒唐的事。

[gsc]

[腾讯文档] 《业主攻略》工具箱
https://docs.qq.com/sheet/DRkxldXFoYWZhVXB1 网络上看到的小区所有事务都投票决定，业委会仅负责走程序，我觉得这样挺好的