物业公司，业委会与业主大会相关的问题

[mrls222555]

物业公司，业委会，业主大会相关

大家好，我想问一下各位的物业服务合同的内容，请留下省份，地市级别，如果有物业服务等级，也请写下。（有的城市住建部门会规定物业的服务等级来建议定价），是否成立业委会并定期召开业主大会，是否按照规定公示公共收益账目，或者直接给业主分红公共收益。 目前我所在的小区正在召开业主大会，所想到的。现在在国内只有通过业主大会才能够监督业委会（流程冗长，不能及时的阻止业委会的行动，需要至少百分之二十联名），如果建立一个业主监督委员会类似的制度，是否能够进行及时的监督？（业委会在小区中的权力太大了，没有及时的制约力量）

物业服务合同类型

1. 酬金制：物业公司按照合同约定收取一定比例的酬金，其余用于物业服务。
2. 包干制：物业公司收取固定费用，盈亏自负。

问题

• 哪种合同类型更有利于业主？
• 物业费用是否应该透明？
• 业主如何参与物业费用的决定过程？

业委会与业主大会

• 业委会职责：业委会有哪些职责和权力？
• 业主大会：业主大会的决策流程是怎样的？

问题

• 业委会如何代表业主的利益？
• 业主大会的决策是否公正、透明？

希望各位能分享自己的观点和经验，一起探讨如何建立一个更加公平，有效的小区治理的相关的方案。谢谢大家。

[mrls222555]

@ccc008 感谢回复，确实我本意是想让物业得到正常盈利的部分，就别想着缩减服务质量，或者其他歪门邪道了。大家都体面一些。

[lihaokey]

@mrls222555 前两天中级给二审了，打回初级，让他重审，至少我们算是赢了一次。
这两天第二届业委会又在谋划着要跟物业再签订合同。我去小区门口看了下，又把电梯费给我们单列出来了，又准备欺负我们这些有电梯的住户了。艹。准备周末找这个所谓的业委会主任去理论去。带电梯的住户公摊面积多，物业费比不带的贵 4 毛，还要再收我们电梯费。
物业跟人在电梯里搞一堆广告，不给我们一分钱，真是觉得自己牛大发了。
听小区有传言，业委会的人不用交物业费，物业每个月还要给他们 500 元。不知道真假，如果是这样的话。这帮人可不是屁股偏到物业公司那里去了。

[mrls222555]

@lihaokey 按照规定，可以要求物业公示公共收益