亲身经历一场长达三年的房屋租赁合同纠纷的官司，二审终于赢了

[Leonkennedy2]

概述

2020 年 6 月，当时我来到深圳工作，入住龙岗某处蛋壳公寓。同年 10 月蛋壳公寓暴雷，遭遇房东驱赶。在蛋壳公寓同一住所的赵某，因为自己经济困难，向我求助，约定我俩另外找房子继续合租 ，让我先垫付押金和租金，之后合租费用两人平摊。因为平时关系还可以，我同意了。

2020 年 11 月 16 日，赵某找到房东，为了砍下 200 块钱的租金，跟房东承诺签一年的合同。18 日赵某借口工作忙，让我和房东单独签合同，租期一年。11 月 21 日我和赵某一同搬家，各自入住不同的房间。合租期间相安无事。

当时的赵某心怀叵测，她就没想和我合租一年，只是当时经济困难，身上就几百块钱，不够另外租房的，看我平时比较好说话，就找到我(冤大头)。

四个月之后，2021 年 3 月 17 日，赵某突然提出将她的房间转让给其他人，她要搬走，我拒绝她毁约的要求。赵某最终以强硬的态度搬走了。

期间几经波折，在 2022 年 8 月，我正式起诉赵某开庭。2022 年 12 月下判决，一审判决我输了，法官判我输的理由是：我和赵某没有签书面合同，我和她是不定期租赁，她可以随时无责任解约。

我不服一审结果，当时就申请上诉二审。上诉状提交了若干聊天记录作为证据，聊天记录里有几份关键依据，一审居然没有采纳。就是赵某承诺向我合租一年的聊天记录。

在 2023 年 12 月，深圳中院搞了个不开庭审理，我和赵某各自提交一份书面材料作为答辩。

就在昨天，下了二审判决，我赢了，二审认为一审有问题，纠正了一审判决的部分错误。二审肯定了我提交的聊天记录证据，认同了和我赵某的合租关系，赵某需要向我支付她搬离后的 8 个月租金。2300÷2x8=9200 元

判决

一审

一审判决（ 2022 ）粤 0307 民初 21006 号，

懒得打码了，各位朋友请自行忽略几位当事人的真实姓名。

二审

二审判决（ 2023 ）粤 03 民终 18958 号

后续

这个赵某也是敞亮，昨天收到判决书，跟我在深圳移动微法院的聊天室里吵了几句。今天重新加上微信，直接将 9450 转账给我。

总结

该签合同一定要签，聊天记录也是证据

[boshok]

恭喜 OP ，我也刚刚赢了起诉二房东租我房子跑路的官司，判赔的比我诉状的少 4000 多，懒得再上诉了，因为钱很难拿到手。

[wweerrgtc]

三年没联系的曾经的合租舍友, 加上好友后 有没有后续聊天寒暄呀😂

[Leonkennedy2]

@wweerrgtc 寒暄什么，彼此都恨不得剥了对方，收款即拉黑

[Gyj123]

牛牛牛！

[zhiyu1998]

支持！

[BraisedAlice]

支持

[lixon166]

打官司要身份证号么 我个人欠了我 3000 有微信聊天记录 但没身份证号 能起诉他么

[Leonkennedy2]

@lixon166 现在身份证号不是必须的了，但是你最好是有。看你当地法院或者被告所在地法院的立案要求。

一般有他的真实姓名 手机号 和详细家庭住址/户籍地址也行。法院实在要求身份证号，就请律师查一下吧，基本就是几百块钱左右的跑路费。

[bugu1986]

tldr 赞

[zanx817]

@Leonkennedy2 所以房租你一直在交但被告的房间一直空着吗 ？ 一般来说，他搬走与否是他的自由，但如果不交下一个季度（假定押一付三）租金给你，在这个合租的租赁关系里， 超过 x 天不交租金时已经构成对方违约，已经可以无损解除了。 不知法院怎么认定的？

你算运气好，对方估计是本人到庭非律师。



另外告知大家：民事诉讼法对被告的要求是：有明确的被告， 有基本信息。 身份证号只是一个编码， 完全不需要提供。 而且很多人就没有身份证号码，国内的人。

[whooami]

必须点赞

[chen22]

三年之期已到。感谢楼主分享的例子，可以帮助到更多的有相似经历的人。

[enjoeq]

支持 op 维权，感谢分享经验，不过希望以后用不上😆。

[CNCN666]

op 牛逼，支持较真。（褒义）

[Leonkennedy2]

@zanx817
是的，房租我一直交着，房间一直空着，我也没再转租。她强行搬走是她的事。我在这场合租协议中不能违约。

“超过 x 天不交租金时已经构成对方违约，已经可以无损解除了” 这个解除应该是我说了算的吧？我没看懂你要表达的意思，有相关案例或者法条吗，麻烦举例我看看

[Leonkennedy2]

@zanx817 我翻了一下民法典，唯一沾边的就是这条：

第七百二十二条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

超过 x 天不交租金，房东可以解除合同。我不是房东。我和赵容是平等的承租人身份。

在我和赵容通过微信达成的合租协议里，房租等费用都是我先垫付，赵容事后给我转账平分。二审法院认定了我和赵容的合租关系，所以判令赵容支付拖欠的余下 8 个月房租。

[Leonkennedy2]

@zanx817

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第四百九十五条　当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。

当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

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第五百六十六条　合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

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第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。


你细说说你的想法

[zanx817]

你贴出来的判决书里，二审对一审认定的事实进行了确认，但对法律关系和裁判进行了调整。

具体认定的事实没看到，但根据本帖的上下文， 可以知道， 涉案标的（房屋）是你和案外人达成的租赁合同。 你和被告之间有另一个租赁合同（口头无固定期限合同，微信消息确认，不管是转租还是合租）。 被告通知过你不再履行合同单方面解除。 你选择拒绝解除并催告对方继续履行。 最后无果你起诉了他。

关于法律认定，一审、二审法官作出了不同的判断，其实都是可以成立的。 要不然一审不会这么判。


打官司其实不是通过司法部门找公平，依旧是原被告双方的能力较量。 这个案子中被告起初动机不纯确实可恶，但如果她会斗， 损失大的一定是你。 商业生产用房一般都容许转租（合同约定）， 民房住宅基本都不容许转租。 你和房东签的合同，对方容许你转租吗？ 如果被告当时想走时，直接通知到房东（有一百种办法）该房屋存在转租。 即便转租没问题，合租也认可。 其他方面要无损解除也很容易。 这些也许对方都没做，但出庭时也可以有另外一万种合理合法的说法让案件走向发生变化。


你找法律依据都是在民法典的《通则》中找的， 具体办案都是越细的越准确，而且各地不一样。 你应该找租赁合同章节、民法典相关司法解释， 案发地深圳、广东的有关法律规定（非部门规章）。


这个案子你合法维权没毛病，但从事发前后来看， 双方都不划算。遇上厉害的被告，这会你也许在写申诉状、找信访局的路上

[zanx817]

@Leonkennedy2

[Simle100]

牛逼。