[周五摸鱼] 聊一聊房子挂牌三个月的心态变化

[rambo92]

前情提要

房屋介绍和图片等信息： /t/1016599

随便说两句

1. 挂牌 3 个月房子还没卖出去，按理说我不着急的，然而想起别人说的那句“珍惜第一个出价的人”果然正确无比；
2. 挂牌价从 218 调整到 198 ，当初轻信了中介 218 的建议，应该一步到位的；今天可能会降到 190 来增加关注和看房量；
3. 心理价位早就调整到了 180 到手，然而还是被中介 PUA：试探底价、要签好赞之类的；
4. 每个月房贷五千出头，这是避免不了的支出；
5. 原来的租客搬走了，空置三个月，损失租金 4000/月；
6. 现在回过头来看，出售是否是明智的决定呢；
7. 为啥不直接挂 180 呢？因为默认打 9 折，即便是小区最低价，买方谈价上来先砍一刀再说，难绷；
8. 在小红书和闲鱼都挂着，至今遇到了 3 个骗子，今天遇到的闲鱼的最搞笑，不知道怎么贴图：

• 骗子：房子还在吗？
• 我：还在
• 骗子：你是业主本人吗？
• 我： 是的
• 骗子：由于 XX 原因不能用微信，我有个微博你加一下
• 我：(查看了一下闲鱼号，今天才注册没有任何信息) 一样的套路啊你们
• 骗子：委婉一点啊你
• 我：好歹换个有交易记录的号啊
• 骗子： 后勤给的就这样的

欢迎摸鱼一起聊聊

[Drool]

我房子挂小半年了，至今没卖出==。都是屠龙刀 就听一言难尽的 反正我就这一套 实在卖不出去的话哪天狠狠心贷点款装修自己住了

[rambo92]

@Drool 哎，我说 9 折还是少的，8 折才是常态

[chhtdd]

没弄明白你说的骗子是要做什么

[rambo92]

@chhtdd 基本套路是先展示购房热情取得你的信任，然后说自己有什么什么内部消息，让你买理财产品之类的，前期给点甜枣引诱，后面投入大了就跑路了

[moozik]

骗子要骗什么啊

[rambo92]

@moozik 骗钱呗，基本套路在上面解释了

[NerbraskaGuy]

我那个小区，二手已经跌到跟开盘价差不多了，杭州全城不限购之后，偏僻地方二手更难卖了

[theOneMe]

房贷五千，能租四千，按理说可以持续下去，不用着急卖呀

[mcczzz]

@theOneMe 卖房就得让人家看 出租看房肯定是不方便的 所以选择只有卖不卖

[argsno]

180 的总价能租 4k ？

[rambo92]

@NerbraskaGuy 嗯，确实

@theOneMe 迫于下行周期，不想持续了，就想着出手

@mcczzz 是的
@argsno 22 年租的价格一直没变过，那时候差不多 210--220 吧

[Jacks0n]

@rambo92 回复 4 楼，从骗子说有内部消息那个环节开始，是你自己想象出来的，还是已发生的事实？

[supercaizehua]

@mcczzz 租房的时候在租房合同里面给租客一点优惠, 约定好周末需要上门看房, 房子卖出给一个月的时间找别的房子租

[RandomForest]

@Jacks0n 是一个近期比较活跃的诈骗套路

[rambo92]

@Jacks0n 有具体案例的，在闲鱼/小红书发帖前正好看到过；且在和第一个骗子接触后接到过反诈的电话
@supercaizehua 确实可以这么操作，不过也有人希望看到空置的房子，这个吧，看个人取舍；如果是不打算短期内(7/8 个月)卖掉，而是持久战的话，可以这么弄

[Zzzzzero]

不是换房的话，现在没必要急着出手吧

[doug]

别的不说 今天又放了 450 亿长期国债（ 50 年期） op 好好琢磨一下吧

[brokensword2018]

这租售比可以呀。快 3 个点了。

[seres]

心理价位 180 ，能租 4000 ，这租售比还算可以了，继续持有也不错

[rambo92]

@Zzzzzero 有这打算
@doug 😂
@brokensword2018
@seres 现在只能租三千多了