不缴物业费被起诉，求教应该怎么处理

[qq1147]

2020 年买的恒大期房，2023 年 7 月交房，中途的各种烂尾风险、闹事、验房质量问题等不提。

交房后物业费 3 块一平（执行比标准是五级服务标准），但是自我感觉服务质量与价格及其不匹配，因此欠了 3000 左右的物业费一直没缴过。

同批业主也有很多因为服务质量问题没有缴费直接入住的，现在物业给没有缴纳的业主们发律师函，要集体起诉我们，声称要收 2000 的违约金，请问我们目前应该怎么做？

[Ne]

律师函随便来。等法院传票下来，再上庭前调解。再分期交。

你急了，你就输了。

最坏也是交钱，又不是进去踩缝纫机😄

[helone]

不认可就拖呗，尤其是恒大这种的想坑钱还债的，从调节到开庭到执行就一直拖，能拖个一年多吧，等法院判决下来不得不还的时候，新的物业费就又拖了一年了，还上老的物业费，新的继续拖，等再起诉你呗，看谁熬得住

[qq1147]

@Ne 进入法院传票这一步，会在系统内留档吗，对未来找工作啥的有没有影响呢

[zhoust]

既然你们这么多人被集体发律师函，为啥不拉个群商议集体请一个律师对着干？比如要求物业提供公共收益说明，以及各种财务数据公示等等 顺带着把业委会成立的事在群里商议一下？

[qq1147]

@zhoust 有的，但是我们这种一直没缴的还是少数，也没有律师，所以上来问问大家有没有经验

[huaijin]

抖音搜物业克星

[juded]

反正都要起诉了，业主凑点钱请个律师最好，不要消极应诉，否则对你们不利。另外业主间提前收集物业不作为等证据举证。

[cominghome]

我们小区也有一半左右的人没交物业费（很多交了的是出租后租客在交）

核心争议点是买房时签的物业合同里有一比 0.6 元/平的“增值服务费”，前几年“抢房”的时候无人在意，现在越想越亏（+3.9 后去到 4.5 一平了，这附近最高）。目前是集体等首届业主大会决议。换物业的概率不大，估计物业费减免什么的可以谈判（周边楼盘几乎都免一到三年物业+停车费）

[banxia]

什么违约金、纳入征信都是唬人，业委会不是一时半会就能搞下来，阻力大流程繁琐。之前有刷到专门教人刚物业。大致总结了下 4 步，1.申请信息公开。2.履行法定职责申请书要求查处（住建消防人防公安交警工商税务城管街道等）。3.申请行政复议，起诉职能部门行政不作为。4.跟物业谈判。链接就不发了，免得广告嫌疑。

[cominghome]

业主群里有律师分析过，拖欠物业费这个事情我们是不占理的，但是法院一般不会支持所谓的滞纳金，也就是说即使业主大会没开好最后要换物业之类的，也只需要把之前的费用补齐即可。

大概 9 月份会有结果，到时候再看。

[zhumengyang]

这人可以看看（物业克星）： https://space.bilibili.com/1348686479?spm_id_from=333.337.0.0

[murmur]

物业起诉你们反倒不说明物业负责么，一般物业赚不到钱直接就走人了

[jmm]

@FranzKafka95 V 站不占点反那 V 站可以当场解散了，哈哈哈哈

[Od37v61n5s89gXx8]

交上物业费，搜集证据起诉物业，让他退钱

[southsala]

@wencan 我现在住的这个小区就把物业换了

[glaucus]

我怀疑你是我邻居......hdtfbd ？

[lp7631010]

最终还是要交 但是不能让他们收的那么顺利 那就起诉完一次交一次 反正你交了就让他们撤销起诉

[SantuZ]

抖音上有个 up 叫“物业克星”，可以看看有没有类似的案例

[qq1147]

@glaucus 这么巧，就是

[glaucus]

@qq1147 #58 哈哈，主要是这些时间事件都对的上，而且昨天看你们在 Q 群说这事了