现在买房这种方式可行？

[DinnyXu]

​ 最近因为租的房子房东要卖了，我也不得已要搬家，昨天去看房跟中介聊了很多，我说现在租的地方住的挺好，要不是房东卖，也许不会换地方，其次就是房东 2 年前就开始挂牌了，但是期间只有几个人来看，近期突然很多人来看，可能是因为房东降价了，随即我找到接管这个房屋的中介询问。

​ 目前这房子单价在 1.47w 左右一平，位置的话在成都陆肖附近黄金时代小区。这个位置不能说很好，但是离软件园上班很近，对应的这个价格房东女儿好像是要用钱，想早点卖了。

​ 中介跟我说喊我可以考虑考虑，首付 23w 、个税 1.52w 、契税 2.28w 、中介费 1.9w ，折合算下来首次要付 30w 的样子，然后贷款利率 3.25 ，贷款总额 129w ，利息总额 75.67 ，贷款年限 30 年，月供 5685 元.

​ 目前我的顾虑就是说一次要付 30w ，而且月供要 5600 的样子，我的月税前收入就是月供乘以 2.5 ，年终奖另算，目前未婚，还贷款的话应该是没什么压力，但是现在的市场经济萧条，能少还就少还，但是首付太多了也不好，现金流就没了。总之就是觉得一次付 30w,我还得凑，还有月供 5600 ，这是我的痛点。

​ 我把上面的情况跟昨天带我看租房的中介说了后，刚好他跟我聊起他自己最近刚买了房子，位置在软件园对面，美年广场旁边保利·锦江里，这个位置应该来说是非常好，因为软件园周边还是有很多高管租房的，(外地过来成都工作的高管哈，公司代租),这个房子的具体价格 v 友们自己去看吧，价格也不便宜，但是他目前首付 17w,月供 5600 ，把房子租出去了，自己贷款只还 1900 ，相当于是以租养贷，这个目的就是减轻自己的风险嘛。毕竟自己一个人住着月供 5600 的房子感觉没啥必要，也属于提前享受了，他的想法就是先租出去 2-3 年，自己手里再存点钱，然后再提前还款一部分，把利息月供降下来。自己手上的钱就比较灵活。

对于这种方式，我感觉挺不错的，而且自己工作也相对稳定。大家觉得有的搞吗。结合现在 3.25%的利息，以及首付低资金好流转的情况。

[DinnyXu]

@wetalk 如果要买的话，我肯定不会找中介的，我也不傻，我有房东的联系方式呢。其次你说的 52 平是哪个？ 是我现在租的还是中介小哥买的？ 我现在租的是 107 平，中介小哥买的是 85 平

[DinnyXu]

@sueshaw 放心，公寓打死不买，他那个房子我看了，是住宅，85 平左右的。只不过当时价格很低成交了，现在价格回暖了

[changnet]

自己凑 30 万首付，再把房子租出去，还抵不了贷款。自己没有享受到自己房子的好处，还没了几十万现金，每个月还多出了 1900 的贷款

你居然觉得这种方式很好！！！是认定房子一定会暴涨吗？

[DinnyXu]

@changnet 哥们，感觉你看的有点错乱了哈。我分享的是这个中介小哥的操作，他首付只有 17w ，月供 1900 ，短期 2-3 年他享受不到自己房子的环境，但是相当于帮他自己规避了一些现金流的风险，这空窗期 2-3 年的钱他存着后面还贷款，可以降低利息和利率。

至于你说的首付 30w ， 那是我讲述的我现在租的房子，房东要卖的情况，而且我也没考虑买哈

[xw]

不知道 OP 哪个城市，有的城市通过 贝壳 ，可以看到房源的成交价，可以看看，心里有谱些

[Sawyerhou]

@DinnyXu 兄 dei ，你写的太长了，而且重点也没单列出来，完全靠猜。

我真的尽力全看了，我的理解就是你想买房，问大家要不要采用中介的模式。

如果你没想买，那我不知道你这个帖子是要问什么。

anyway ，关于房子，我个人建议，不是刚需不买房。

[xuzhzzz]

你这房子租金多少呀

[DinnyXu]

@Sawyerhou 这个就是纯讨论中介小哥的这种模式，跟我买不买好像没有必要的联系....

[DinnyXu]

@Sawyerhou 当然也谢谢你的建议，确实非刚需不买房...没毛病的

[DinnyXu]

@xuzhzzz 看上面追评

[sogwsc]

我也没看懂这是什么神操作
买房子为了租出去 那你别买不就好了
而且新房子给租客住几年 你再拿回来自己住?早被糟蹋的不成样子了吧

[HiShan]

1. 房子一定有人租吗？
2. 2 ～ 3 年房子能保值吗？
3. 房子不折旧吗？
4. 空窗期能挣到这么多钱吗？那么以后 5 年 10 年房子还是要出租？

[DinnyXu]

@sogwsc 不是新房，是二手房，谁还买新房啊....租出去不要给个人，直接给公司承包，这样不用担心装修的问题，哥们，你好像没注意我说的，这个里面的操作最主要是降低了个人的首付比，同时也降低了月供，他存几年钱一次多还点，自己就轻松多了

[DinnyXu]

@HiShan 哎呦，你第一句话，我就知道你没有仔细看我说的 ，他那个房子的地段很好，属于捡漏了。地段好不愁租啊，房子折旧这东西不用去考虑，因为任何房子都会折旧，现在的市场无法考虑升值，空窗期能不能赚到这么多钱，全靠个人本事，这个没的说，如果说我一定要等到自己有本事了再买房也没毛病

[brokensword2018]

你现在房租多少。中介那个房子总价 150 万左右。租金能近 4000 吗？ 成都租房这么贵吗。

[sogwsc]

@DinnyXu op 你好 我知道这样操作是为了降低自己的压力 只是单纯觉得如果是自己要当住家的房子 先给外人住 心里会很膈应 而且房屋也很难被爱惜

[yinmin]

建议买，首付问爸妈借点，将来有钱还了即可。大多数父母还是愿意帮衬子女的。

有房也有助于结婚，结婚后 2 个人努力一下把房贷还清了，几年后有房有车无贷款，心境会不一样的。

[tigerstudent]

房价下行期间，必定是空仓等房子跌到足够低再买入啦

[tigerstudent]

“对于这种方式，我感觉挺不错的，而且自己工作也相对稳定。大家觉得有的搞吗。结合现在 3.25%的利息，以及首付低资金好流转的情况。”

你仔细斟酌下你最后一句话，明摆着就是说你自己买房的事

[qqjt]

现在这行情买房然后租出去？一不赚钱，二没享受到，房龄还涨了，收获了啥？房子租出去 2-3 年，和把钱放自己手里存 2-3 年再买房，算一下哪个更划算呗。
这么干的唯一理由是房价看涨，现在这行情不看好。