现在买房这种方式可行？

最近因为租的房子房东要卖了，我也不得已要搬家，昨天去看房跟中介聊了很多，我说现在租的地方住的挺好，要不是房东卖，也许不会换地方，其次就是房东 2 年前就开始挂牌了，但是期间只有几个人来看，近期突然很多人来看，可能是因为房东降价了，随即我找到接管这个房屋的中介询问。

目前这房子单价在 1.47w 左右一平，位置的话在成都陆肖附近黄金时代小区。这个位置不能说很好，但是离软件园上班很近，对应的这个价格房东女儿好像是要用钱，想早点卖了。

中介跟我说喊我可以考虑考虑，首付 23w 、个税 1.52w 、契税 2.28w 、中介费 1.9w ，折合算下来首次要付 30w 的样子，然后贷款利率 3.25 ，贷款总额 129w ，利息总额 75.67 ，贷款年限 30 年，月供 5685 元.

目前我的顾虑就是说一次要付 30w ，而且月供要 5600 的样子，我的月税前收入就是月供乘以 2.5 ，年终奖另算，目前未婚，还贷款的话应该是没什么压力，但是现在的市场经济萧条，能少还就少还，但是首付太多了也不好，现金流就没了。总之就是觉得一次付 30w,我还得凑，还有月供 5600 ，这是我的痛点。

我把上面的情况跟昨天带我看租房的中介说了后，刚好他跟我聊起他自己最近刚买了房子，位置在软件园对面，美年广场旁边保利·锦江里，这个位置应该来说是非常好，因为软件园周边还是有很多高管租房的，(外地过来成都工作的高管哈，公司代租),这个房子的具体价格 v 友们自己去看吧，价格也不便宜，但是他目前首付 17w,月供 5600 ，把房子租出去了，自己贷款只还 1900 ，相当于是以租养贷，这个目的就是减轻自己的风险嘛。毕竟自己一个人住着月供 5600 的房子感觉没啥必要，也属于提前享受了，他的想法就是先租出去 2-3 年，自己手里再存点钱，然后再提前还款一部分，把利息月供降下来。自己手上的钱就比较灵活。

对于这种方式，我感觉挺不错的，而且自己工作也相对稳定。大家觉得有的搞吗。结合现在 3.25%的利息，以及首付低资金好流转的情况。

DinnyXu

70 天前

@qqjt 你说的这个也就是我纠结的一个点，所以来到这里问问大家的意见，自己手里存 2-3 年和租出去存 2-3 年的区别。首先还是那句话，看位置，捡漏。这个小哥的房子我一开始我觉得这样操作和直接存钱等 2-3 年买不一样吗。但是我看了那个位置后，我觉得确实不一样，因为他买了后价格已经涨了，那个位置真的很好，不会降很多的，他自己说提前买相当于约束自己，给自己动力。逼迫自己 2-3 年存钱后面提前还款。

itianjing

70 天前

哎呦，建议先用 chatgpt 优化一下结构再发出来。
哥们，这个操作怎么减少首付一直没看懂？至于减少月供，人家中介是房子多，把多余的房子拿出来回血而已，你没法复制吧。你买了自己住就没法出租，出租还要另外租房，租出去的贵自己租的便宜那就是纯纯炒房啊。
哥们，锦江里这个房子，近期买的，首付 17W ，面积八十多平，还是住宅。你自己上贝壳搜一下住宅哪儿有 2w 以下的房子，便宜的都是公寓好吧。