现在买房这种方式可行？

最近因为租的房子房东要卖了，我也不得已要搬家，昨天去看房跟中介聊了很多，我说现在租的地方住的挺好，要不是房东卖，也许不会换地方，其次就是房东 2 年前就开始挂牌了，但是期间只有几个人来看，近期突然很多人来看，可能是因为房东降价了，随即我找到接管这个房屋的中介询问。

目前这房子单价在 1.47w 左右一平，位置的话在成都陆肖附近黄金时代小区。这个位置不能说很好，但是离软件园上班很近，对应的这个价格房东女儿好像是要用钱，想早点卖了。

中介跟我说喊我可以考虑考虑，首付 23w 、个税 1.52w 、契税 2.28w 、中介费 1.9w ，折合算下来首次要付 30w 的样子，然后贷款利率 3.25 ，贷款总额 129w ，利息总额 75.67 ，贷款年限 30 年，月供 5685 元.

目前我的顾虑就是说一次要付 30w ，而且月供要 5600 的样子，我的月税前收入就是月供乘以 2.5 ，年终奖另算，目前未婚，还贷款的话应该是没什么压力，但是现在的市场经济萧条，能少还就少还，但是首付太多了也不好，现金流就没了。总之就是觉得一次付 30w,我还得凑，还有月供 5600 ，这是我的痛点。

我把上面的情况跟昨天带我看租房的中介说了后，刚好他跟我聊起他自己最近刚买了房子，位置在软件园对面，美年广场旁边保利·锦江里，这个位置应该来说是非常好，因为软件园周边还是有很多高管租房的，(外地过来成都工作的高管哈，公司代租),这个房子的具体价格 v 友们自己去看吧，价格也不便宜，但是他目前首付 17w,月供 5600 ，把房子租出去了，自己贷款只还 1900 ，相当于是以租养贷，这个目的就是减轻自己的风险嘛。毕竟自己一个人住着月供 5600 的房子感觉没啥必要，也属于提前享受了，他的想法就是先租出去 2-3 年，自己手里再存点钱，然后再提前还款一部分，把利息月供降下来。自己手上的钱就比较灵活。

对于这种方式，我感觉挺不错的，而且自己工作也相对稳定。大家觉得有的搞吗。结合现在 3.25%的利息，以及首付低资金好流转的情况。

corningsun

70 天前

如果存款多，直接买一套位置好的房子，也好租出去的话，确实很省心。当包租公的幸福感很高。
但是最低首付都要凑的话，还是算了吧。手里钱花完了，每个月还要还月供，这不是大怨种吗。

中介小哥 “减轻自己的风险” 这个结论我是不认同的，贷款才是最大的风险，人家租房的才叫没风险。

就跟很多老板租豪车一样，一个月几万块租奔驰 S 、劳斯莱斯。看着很贵，但是和自己买下来比，其实划算的多，生意不好了也能直接切割。

wyw0132

70 天前

1. 这种就是投资房产的操作，之前在深圳好几个同事都是这样操作的，用首付贷或者信用卡套现做首付，高杠杆买房，和现在降低首付比例一个意思。
2. 本质上还是投资，也就现在二手房价持续下跌、房贷利率下调加上新房限价出现倒挂导致出现利润空间了，这样投资一看租售比，二看房产的出租价值（地段、交通这些），主要成本就是现金流和房贷的利息，所以租金收入和房价上涨空间必须能盖住成本才行，像房龄、得房率、容积率、小区绿化、超高层这些通通不用考虑，因为就是投资的，将来再卖也是卖给投资的，这也是北上广深现在老破小成交量上涨的逻辑。