成都南边购改善房换房的问题

[jesse9527]

各位大佬好，小弟有一些成都买房的问题想咨询一下

目前住在双流航空港，是一个刚需套三单卫 2019-2020 交付的，无贷款。手里现金只有 20w 。 去年能卖单价 1w8 总价 158w ，现在因为房价垮了 只能卖 143w 左右 单价 1w6 。

目前的痛点:

上班在天府三街-火车南站这一带，坐地铁得一个小时，开车也得一个小时(因为还是比较堵车)，希望能近一点。 想买改善房，空间大点，目前单卫而且厨房很小 属于刚需了。 娃娃读书。 目前在航空港那边有小学初中高中，但是只能说是中规中矩，相比大源这些地方差的应该比较远了。但是也考虑过说小学就这样上着，初中花个一二十万上私立的(双流立格初中之类的) 买房贷款 不想背负太多，最多 50w+吧

问题:

现在买房卖房是不是好时机呢？ 感觉 zf 控制新房价格还是挺严格的，而且新房买来装修又是一大笔钱，似乎 5 年内次新房价格要香一些。然后现在二手房都在降，我看我们小区挂的房子还是多。 如果要置换，怎么操作比较好？是先卖现有的，再买新房/次新房？这可能会涉及到搬家和租房过渡问题。 如果先买新房/次新房，再卖房，可能会出现卖房晚 又贬值更多的问题，或者不好卖的风险。

买哪个区域呢？ 主要考虑 通勤距离+学校稍好+偏改善的话

天府半岛新房都降到 1w3 了，视野好可以直接看到锦江，但是旁边有污水厂，没什么学区，距离有点远，得开车才方便。 中和板块新房 27000, 二手要便宜一些，但是就不是改善房了。 南湖、华阳、华府板块 感觉和中和差不多概念。 武侯板块.. 改善价格贵 买不起。

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或者.... 躺平摆烂，保持现状，等 5 年后再说。。？ 最近也看了很多信息，说是房价要跌到 2027 年，就业上来了房价才会恢复。那这种情况下怎么操作最合适呢。。？

[dmanbu]

还是把钱存下来应急、养老吧，老了找个宜居的四线城市就够了

[ohhal]

你这全卖了到手 143w+20w+贷款 50w = 210w
210 能选的还是挺多的。房价下降了可选的就多了。
先把房子挂出去，别看能卖多少，挂出去你才知道能卖的出去不，卖的时候要以小区最新成交最低价来考虑。
挂出去看的人多了再考虑去看房。
卖房或者买房的时候把时间安排好，实在不行就租半年也不影响，你新房或者次新大概率还要考虑装修，很少有直接入住的。
航空港这个地方能卖搞快卖，套三单卫还能卖 143w 我觉得该快点卖了，这个地方要啥没啥，就一个白家一个川大，生活起来还不如我老家，城市界面贼差。
如果想选南边建议靠近地铁，开车你会怀疑人生，从三环开到三街还没得海昌路开到三街堵。。
选学校+改善+通勤 都满足的 210w 的预算还是比较少，慢慢看吧。

[ender049]

这才哪到哪，劝你别折腾

[jesse9527]

@dmanbu 感谢回复，确实也考虑过这点，主要目前大环境都不太好，我和媳妇都不是属于工作特别稳定的，30 岁+了，又不想太卷，所以也不想背负太多贷款。另外一方面又比较纠结的是孩子学区这个问题，上初中高中也不一定什么情况，成都似乎只有 40%的人能上高中，不一定能卷的过。

[maixiang520]

主城区六层以下老破小，政府改造完之后感觉挺不错的。室内自己翻新装修一下。优势主要在价格便宜，交通方便。

[jesse9527]

@maixiang520 确实挺香的，不知道通勤来天府三街上班堵不堵，

[hongns]

不是好时机，推到 2025 再看。

[v3xe]

如果换房第一步是卖房，但是卖房的最佳时机已经错过了。

天府半岛地理位置配套太差，所以卖得便宜，可以理解成孤岛。

可以把房子租出去，再到公司附近租一套。

[misaki321]

210w 在南边又要学区，又要改善，又要通勤。办不下来的，把改善去了，买个刚需房还可以

[redford42]

大源有啥好学校吗？？？

[jesse9527]

@v3xe 可以把房子租出去，再到公司附近租一套。 这个不太现实，目前居住的刚需房小孩在周边上学，其实就是通勤距离远了一些。 周边公园、商场、地铁和学校配套都还是有。

[jesse9527]

@redford42 高新区最好的学区好像都是在大源 所以房价 3w5 以上，也是听周边人说的，具体没有太了解。

[wumou]

相信摩根大通，先等到 27 年再说

[lib54718]

我三月份中和 才买房 我的建议是 可以考虑一哈中和这边 新盘就 鹿鸣九天 二手就是中德英伦联邦这一块的小区都可以看一下

[xwayway]

你工作能稳定在那边么，不然换房还是折腾

[windmgc]

240 的房子考虑么，我在卖。。。中德 C 区的

中德这边二手房确实好多

[jesse9527]

@windmgc 超预算了 = =

[jesse9527]

@xwayway 是的。这个不能保证。

[xwayway]

@jesse9527 那还是再考虑下，选择房子是为了学区还是为了通勤。我以前以为我会一直在三街和五街上班的，所以也买在了航空港，后来阴差阳错到了文殊院这边，公司这两年应该要搬到天府商务区了。
还有就是教育投资是无底的，选择适合自己的就好。

[hqpsoft]

小学转学, 还是转到 5+2 很难的. 如果转不了只是为了小升初, 置换后却享受不到小学的优质教育. 这个溢价要考虑