成都南边购改善房换房的问题

219 天前
jesse9527  jesse9527

各位大佬好,小弟有一些成都买房的问题想咨询一下

目前住在双流航空港,是一个刚需套三单卫 2019-2020 交付的,无贷款。手里现金只有 20w 。 去年能卖单价 1w8 总价 158w ,现在因为房价垮了 只能卖 143w 左右 单价 1w6 。

目前的痛点:

上班在天府三街-火车南站这一带,坐地铁得一个小时,开车也得一个小时(因为还是比较堵车),希望能近一点。 想买改善房,空间大点,目前单卫而且厨房很小 属于刚需了。 娃娃读书。 目前在航空港那边有小学初中高中,但是只能说是中规中矩,相比大源这些地方差的应该比较远了。但是也考虑过说小学就这样上着,初中花个一二十万上私立的(双流立格初中之类的) 买房贷款 不想背负太多,最多 50w+吧

问题:

现在买房卖房是不是好时机呢? 感觉 zf 控制新房价格还是挺严格的,而且新房买来装修又是一大笔钱,似乎 5 年内次新房价格要香一些。然后现在二手房都在降,我看我们小区挂的房子还是多。 如果要置换,怎么操作比较好?是先卖现有的,再买新房/次新房?这可能会涉及到搬家和租房过渡问题。 如果先买新房/次新房,再卖房,可能会出现卖房晚 又贬值更多的问题,或者不好卖的风险。

买哪个区域呢? 主要考虑 通勤距离+学校稍好+偏改善的话

天府半岛新房都降到 1w3 了,视野好可以直接看到锦江,但是旁边有污水厂,没什么学区,距离有点远,得开车才方便。 中和板块新房 27000, 二手要便宜一些,但是就不是改善房了。 南湖、华阳、华府板块 感觉和中和差不多概念。 武侯板块.. 改善价格贵 买不起。


或者.... 躺平摆烂,保持现状,等 5 年后再说。。? 最近也看了很多信息,说是房价要跌到 2027 年,就业上来了房价才会恢复。那这种情况下怎么操作最合适呢。。?

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所在节点   成都  成都
47 条回复
dmanbu
dmanbu
219 天前
还是把钱存下来应急、养老吧,老了找个宜居的四线城市就够了
ohhal
ohhal
219 天前
你这全卖了到手 143w+20w+贷款 50w = 210w
210 能选的还是挺多的。房价下降了可选的就多了。
先把房子挂出去,别看能卖多少,挂出去你才知道能卖的出去不,卖的时候要以小区最新成交最低价来考虑。
挂出去看的人多了再考虑去看房。
卖房或者买房的时候把时间安排好,实在不行就租半年也不影响,你新房或者次新大概率还要考虑装修,很少有直接入住的。
航空港这个地方能卖搞快卖,套三单卫还能卖 143w 我觉得该快点卖了,这个地方要啥没啥,就一个白家一个川大,生活起来还不如我老家,城市界面贼差。
如果想选南边建议靠近地铁,开车你会怀疑人生,从三环开到三街还没得海昌路开到三街堵。。
选学校+改善+通勤 都满足的 210w 的预算还是比较少,慢慢看吧。
ender049
ender049
219 天前
这才哪到哪,劝你别折腾
jesse9527
jesse9527
219 天前
@dmanbu 感谢回复,确实也考虑过这点,主要目前大环境都不太好,我和媳妇都不是属于工作特别稳定的,30 岁+了,又不想太卷,所以也不想背负太多贷款。另外一方面又比较纠结的是孩子学区这个问题,上初中高中也不一定什么情况,成都似乎只有 40%的人能上高中,不一定能卷的过。
maixiang520
maixiang520
219 天前
主城区六层以下老破小,政府改造完之后感觉挺不错的。室内自己翻新装修一下。优势主要在价格便宜,交通方便。
jesse9527
jesse9527
219 天前
@maixiang520 确实挺香的,不知道通勤来天府三街上班堵不堵,
hongns
hongns
219 天前
不是好时机,推到 2025 再看。
v3xe
v3xe
219 天前
如果换房第一步是卖房,但是卖房的最佳时机已经错过了。

天府半岛地理位置配套太差,所以卖得便宜,可以理解成孤岛。

可以把房子租出去,再到公司附近租一套。
misaki321
misaki321
219 天前
210w 在南边又要学区,又要改善,又要通勤。办不下来的,把改善去了,买个刚需房还可以
redford42
redford42
219 天前
大源有啥好学校吗???
jesse9527
jesse9527
219 天前
@v3xe 可以把房子租出去,再到公司附近租一套。 这个不太现实,目前居住的刚需房小孩在周边上学,其实就是通勤距离远了一些。 周边公园、商场、地铁和学校配套都还是有。
jesse9527
jesse9527
219 天前
@redford42 高新区最好的学区好像都是在大源 所以房价 3w5 以上,也是听周边人说的,具体没有太了解。
wumou
wumou
219 天前
相信摩根大通,先等到 27 年再说
lyq1234
lyq1234
219 天前
我三月份中和 才买房 我的建议是 可以考虑一哈中和这边 新盘就 鹿鸣九天 二手就是中德英伦联邦这一块的小区都可以看一下
xwayway
xwayway
219 天前
你工作能稳定在那边么,不然换房还是折腾
windmgc
219 天前
240 的房子考虑么,我在卖。。。中德 C 区的

中德这边二手房确实好多
jesse9527
219 天前
@windmgc 超预算了 = =
jesse9527
219 天前
@xwayway 是的。这个不能保证。
xwayway
219 天前
@jesse9527 那还是再考虑下,选择房子是为了学区还是为了通勤。我以前以为我会一直在三街和五街上班的,所以也买在了航空港,后来阴差阳错到了文殊院这边,公司这两年应该要搬到天府商务区了。
还有就是教育投资是无底的,选择适合自己的就好。
hqpsoft
219 天前
小学转学, 还是转到 5+2 很难的. 如果转不了只是为了小升初, 置换后却享受不到小学的优质教育. 这个溢价要考虑

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