上海新房还能入手嘛

[kehuai]

上海新房还能入手嘛,咨询下~

[onll42y]

@weixind 别墅靠海，终究得买

[aguangailiyutong]

好的新房 3KW+的 抢购一空 能不能入看你自己吧

[SeptApt]

人口

[Retros]

我实在是看不明白在这个时间点还能想买房的人在想些什么东西。除非你不差钱到本次房产交易占你资产的 1/5 以下。

先说结论，现在买房，无论一手二手，在未来 5-10 年，这就是你的债务。扪心自问，如果你不图面子，哪怕租房也没必要给自己加债务。

这不是这一轮下一轮的问题，是中国的城市化进程早已结束或者逆向发展。房地产也已经完成了在中国他独特的历史使命。我可以这么说，你们现在听到的房子的价格，在以后的三十年再也不会听到了，这就是中国房地产的最高点。而且不是某区域某城市的问题，而是全国的问题，上海亦不能幸免。

我都且不说经济周期，人口出生率，房地产存量和政策这些已经是常识性的问题。大趋势如果看不清，还妄想房价不会跌甚至以后还能涨，我觉得去党哥那儿挨挨骂也是个好事情。

[godall]

@Retros #44 你说的有道理，但是唯一困惑的是东京/纽约/洛杉矶的房价还在涨，美国涨也算了，日本经济也不好为啥东京还是涨？ 回答这个问题就能解决上海未来房价的问题（只说上海）

[kehuai]

@Retros 看不清，根本看不清，又感觉错过就又没这么符合条件的盘。塘镇浦 4 九月快开了,主要是网红积分盘，其他盘看不上（预算、品质、地段(地铁盘口)、学区），但是上车就要背负 400w 杠杆，不上车周边同品质次新也就塘镇三兄弟，但是价格还是比新房 贵，工作不一定稳定。。。纠结烦躁中....八月老美赶紧降息吧，也不知道东大怎么个情况，且看龙吟！！！ 可能吧，摇个 87 小户型，这样压力没那么大了。

[Retros]

@godall 复杂的经济层面的我就不多说了。

确实，东京房价这些年都在涨，涨了快二十年了，但是你知道涨完的价格是多少吗？ 2024 年的统计，中位数 4473 刀/平米。 上海现在是多少？所以你应该对上海和香港的泡沫多大有概念了。

你要说房价会不会跳水般下跌，不会。别说明着跌了，阴着跌在现在居民杠杆和就业形势下，都有多少人的生活要被房产压的喘不过气。但是一个事物的实际价值是不会永远虚高的，放下对超高利润的追逐，回顾事物价值的本质好好想想，上海未来房价增长凭的是什么？

广义上的房地产（优质资源暂不讨论，因为优质资源根本不会轮到你我）在全球来讲都算不上是优质资产，中国特殊的发展阶段、土地财政等决定了中国房价现今的局面。说句实在话，悲剧都还未开始，别再跳进去当角儿了。

[Retros]

@kehuai 老美加不加息，降不降息，都跟咱们没关系。听了你的描述，我只能说祝你好运。。。塘镇浦这个我来了上海十年都没听说过的地方，我预计十年内它能跌到都不及你对银行的负债。

[xia15]

楼主你看哪个盘，部分新盘还是不要上的好，我也在纠结中

[kehuai]

@xia15 浦发唐城 4 期

[xia15]

@kehuai #50 那边没怎么看过，不过唐镇的供应不是很多么，我觉得未来升值空间短期可能比较有限？

[kehuai]

@xia15 #51 近地铁，学区预期，要积分。其他新房地铁远很多，都没无需积分。现在网传，涨价降配，很恶心的，网红盘捂盘一点点放出来，降标不怕没接盘侠。

[xia15]

@kehuai #52 理解理解，现在土地价确实在慢慢上来，不过传导下来还有一段时间，我也是在看新房和次新，老公房这波跌的确实差不多了，但是市中心一点的次新特别硬，基本上没咋跌，我说的跌是大概 6 年内的破发价。所以也很发愁，只能走新房

[wpzero]

你来 V2EX 来问这种问题。。。你自己想想。。。

[kehuai]

@xia15 #53 wq 看起来挺多的，无语了。https://m.sohu.com/a/786782087_121653759?strategyid=00014 《浦发集团遭旗下多个楼盘业主维权 “一切为了浦东发展”黯然失色_手机搜狐网》-上搜狐网，查看更多精彩内容

[xia15]

@kehuai #55 wq 大部分都会有，矮子里挑高个吧，有些维权看着还好，可能就是调整下公区什么的，有些相差比较大的比如安康苑这种直接缺规划的，看个人吧，实在难挑

[imbigbao]

@godall 对比下东京/纽约/洛杉矶 和 上海 当下的房价先

[imbigbao]

全款还好，现在还要加大杠杆买房的，只能祝你好运了^_^

[saltydc]

2020 年摇号买到了中环内限价新房，截至 2024/9 ，涨幅维持在在 40%左右。可能是板块比较好的原因。

[kehuai]

只能祝你好运了^_^