laowai
19 天前
楼主没有现身说法，我来根据自己的情况说一下。
这应该不算信息差，我觉得是傲慢与偏见的后果。
楼主买来 76w 公寓不一定就是最近 3 ，5 年买的，最近 2 年买的或许还能更低。
先对楼主的问题说一下我的看法，如果位置地段良好，出租预期稳定，建议持有出租，以租养贷。如果持有成本很高（物业水电费很高，周边交通、企业写字楼配套不成熟），建议卖掉还贷。
楼上这么多对公寓的租售比存疑问，如果真的对这个细节感兴趣可以和我探讨。如果公寓买入的时机和价格都很优秀，租金回报率超过 12%的也不罕见。
有多少人到现在为止一直歧视商住公寓（水电费、物业费贵，不能落户，房价上涨到时候长得慢，卖出的时候不容易卖...),缺点可以罗列一大堆，唯独不考虑租售比。任何投资标的都应该考虑投资价值，而不是情绪化的只考虑自己的喜好或者只看到某一事物的缺点，当缺点被无限放大后，带来的结果就是价格低于价值。
杭州市区不乏产权 70 年可以落户、有学区的商住公寓（黄龙附近绿城丁香公寓），也有物业、水电费都是民用且在小区里的公寓（西湖区紫金庭园），不要问我为什么能如数家珍？也不要问为什么那么多人都嫌弃的公寓，我从 2012 年开始，大部分赚来的钱都用来持续买入商住公寓，就算目前行情很差的阶段，我所有买入的公寓也都没有跌破买入价，我也没有打算将这些公寓卖掉。截止目前，做生意收益、工作收入，甚至养老金我判断都没有收租金这个长期回报靠谱，我也不担心政府进一步征税，毕竟合理纳税也是义务。
一点建议：不要去买新楼盘的公寓，很多房东卖不掉的公寓急售甚至亏钱卖给你。
公寓除了出租，还有更多想象空间，比如如果你很集中的拥有一层，甚至一栋公寓楼，杭州作为一个长红的旅游城市，酒店业回报率高于长租居住收益。
同样，现在有小区车位 10w 一个，月租金可以租到 500 ，回报率也有 6%，并没有很多人抢着去买来投资啊？我自己买来的实际数据，请不用质疑，如果想验证，可以私下联系我。