卖房还是出租的问题?

[ringzer0]

A：公寓，现在能卖 60w ，租金（ 3400 浮动）
B：住宅，商贷剩 76w 要还，月供：3800

准一线城市

求问：是把 A 卖了，用来还 B 的商贷，还是拿 A 的租金还 B 的月供？

补充一下：公寓买来 78w ，现在只能卖 60w 了，并不是买来 60w

[qoo2019]

公寓还有几年到期，到期后的政策有无明确。

[q474818917]

准一线是什么城市啊？没什么概念

[imbigbao]

房价如果继续跌，肯定是卖了好。目前看大概率会跌，但是谁能 100%预测呢

[2themoon]

如果 B 不需要自助，在价格能接受的情况下可以考虑卖出，A 的租售比可以，如果好租出去，租金也比你买国债强。

[ytll21]

60W 的公寓，能租 3400 ，年租金就是 4W ，哇哦，回报率近 7 了，你拿这钱做投资，是找不到这么高回报率的无风险投资的，建议不卖。

[yingqi1]

初略计算，A 租售比相当 6.8 % 的年化利率。 选择 A 的租金还 B 的月供。
哪里的公寓？

[googleaccount]

如果公寓不愁租的话 我会考虑以租养贷 然后赚钱再提前还贷。最后持有两套房 一套住 一套出租 这估计是很多人的理想吧

[weixind]

哪里的公寓租售比那么高。

[imbigbao]

@ringzer0 哪里的公寓，能把公寓名字发一下吗，攒点钱去投资^_^

[sun1719]

加点钱，卖给 v2 的老哥们

[fredweili]

公寓确定好卖么？去试试水，再谈选择吧

[chenquincy]

同问，哪里的公寓

[SD10]

公寓的租售比这么诱人嘛， 简单年化收益 （ 3400 * 12 ） / 600000 = 6.8% ， 我都想去投资一个这样的公寓了（手动狗头

[BeforeTooLate]

这个租金还要看的，能稳定这个价格长久出租吗？

[xtinput]

应该是长沙

[7911364440]

@q474818917 当二线理解就好了，政府为了炒房价搞出来的新一线概念

[stillsilly]

哪里的公寓

[mwuxlcanrh]

你这房子真的是个宝，我的 260W 买的只能租 5000 ，收益才 2.3%我都不想卖。回头爆改成 3 个单间还能涨一波，等失业后再去折腾吧现在没时间。

[xiangbohua]

商转居的政策可以关注下

[liaojl]

@q474818917 都是中介炒出来的概念

[cskeleton]

租金缩水一下，再考虑一点点空置，按年租金 3 万算，收益也有 LPR 水平。去把房贷置换到现在 LRP 的价格，都不亏吧。

[dejaldie]

@ytll21 租金收入在房价涨跌面前什么也不是，公寓还是建议尽早出手

[ajaxgoldfish]

准一线，新一线，还不如直接说二线。到时候亏钱亏得最凶的就是这种玩概念的。

[jasonchen168]

@ytll21 算上物业折旧费这些，还有房价下跌，感觉应该是赚不到钱的。

[leena]

B 卖 A 持有，月供压力直接没有，就多了一个租房房租压力

[sunpj]

@ringzer0 老哥 能问下是哪个区域的公寓吗？滨江 余杭？

[laowai]

楼主没有现身说法，我来根据自己的情况说一下。
这应该不算信息差，我觉得是傲慢与偏见的后果。
楼主买来 76w 公寓不一定就是最近 3 ，5 年买的，最近 2 年买的或许还能更低。
先对楼主的问题说一下我的看法，如果位置地段良好，出租预期稳定，建议持有出租，以租养贷。如果持有成本很高（物业水电费很高，周边交通、企业写字楼配套不成熟），建议卖掉还贷。

楼上这么多对公寓的租售比存疑问，如果真的对这个细节感兴趣可以和我探讨。如果公寓买入的时机和价格都很优秀，租金回报率超过 12%的也不罕见。
有多少人到现在为止一直歧视商住公寓（水电费、物业费贵，不能落户，房价上涨到时候长得慢，卖出的时候不容易卖...),缺点可以罗列一大堆，唯独不考虑租售比。任何投资标的都应该考虑投资价值，而不是情绪化的只考虑自己的喜好或者只看到某一事物的缺点，当缺点被无限放大后，带来的结果就是价格低于价值。
杭州市区不乏产权 70 年可以落户、有学区的商住公寓（黄龙附近绿城丁香公寓），也有物业、水电费都是民用且在小区里的公寓（西湖区紫金庭园），不要问我为什么能如数家珍？也不要问为什么那么多人都嫌弃的公寓，我从 2012 年开始，大部分赚来的钱都用来持续买入商住公寓，就算目前行情很差的阶段，我所有买入的公寓也都没有跌破买入价，我也没有打算将这些公寓卖掉。截止目前，做生意收益、工作收入，甚至养老金我判断都没有收租金这个长期回报靠谱，我也不担心政府进一步征税，毕竟合理纳税也是义务。
一点建议：不要去买新楼盘的公寓，很多房东卖不掉的公寓急售甚至亏钱卖给你。
公寓除了出租，还有更多想象空间，比如如果你很集中的拥有一层，甚至一栋公寓楼，杭州作为一个长红的旅游城市，酒店业回报率高于长租居住收益。

同样，现在有小区车位 10w 一个，月租金可以租到 500 ，回报率也有 6%，并没有很多人抢着去买来投资啊？我自己买来的实际数据，请不用质疑，如果想验证，可以私下联系我。