国内房价的租售比什么时候能降到 200 以内？

[industryhive]

即便已经跌了三年了，国内的房价还是太高，国际上合理的房价是单月租金的 200 倍以内，现在来看国内房价还得再跌 60%到 75%才符合，不知道什么时候能跌到位。

[sagaxu]

全国或许能降到 200 以内，但一线城市估计可能性不大，估计最低也要 300 多。
发达国家大城市一般超过 200 ，扣除房产税和物业费之后的租售比，低的 300 ，高的 400 多。
考虑到收入还要增长，一线城市现在 30 年租金大概就是底价了，二线城市 25 年，三线城市 20 年，其它地方 15 年。

[sagaxu]

@industryhive 人越来越少，但大城市能吸血，人口不会崩，小城市将来十之八九鹤岗化。

@testonly 10 多年前，城镇人口还在快速增长，城镇化率，居民杠杆率，都远低于现在，就业也一片大好，连续好几年的高速增长，未来一二十年内，都不可能重现这种增长了。以此推断，房价短期内反弹可能较低，长期看，即便反弹，也涨不了多少。两个重磅因素没有考虑，一是存量房全面开征的房产税，二是政府为了还债，让货币大幅贬值。

[sdwgyzyxy]

租售比 200 的话，如果当前房租不变，相当于租房 8 年多就可以买下这个房子，那么，会是什么场景，无法想象

[wqhui]

一线城市到 200 还是挺难的，后续的走势应该是一线核心的房子更加值钱（由教育、交通、商业、医疗决定），边缘、二三线城市房子回归普通住房价值。拍脑袋想，房价到了普通打工人咬咬牙都能负担的时候自然就稳住了，可能是总价相当于个人 7-15 年的收入

[nb85144]

@sdwgyzyxy 200/12=16.7 是我算错了吗

[sdwgyzyxy]

@nb85144 哦，我算错了，租售比算出来的结果其实就是多少个月租金可以买下来这套房子，不知道那会儿脑子怎么抽抽的算出来 8 点几😂

[HankAviator]

失之东隅收之桑榆，国内的公共交通和基础服务票价比其他国家也是低了很多，如果看齐比人家低的和比人家高的，的话每天生活成本就上来了。

[qiyilai]

之前靠卖地补贴了大量的公共基础费用，这部分的钱会涨起来的，类似目前市场上公租房这样租金最低之类的房产，后面价格也会上涨；后面就是房价降和房租涨同步进行，但是较为缓慢

[mbooyn]

把房租翻三倍吧，皆大欢喜

[tyhunter]

@HankAviator 说实话这部分也快了，水电煤交通马上都要按照市场价来，除了工资不涨房价不涨，其他普涨

[HTML001]

@tyhunter #20 有没有可能 OP 的意思是，你租的房子售价要跌到 200 倍的租售比才正常，而不是房租上涨到 200 倍的租售比

[tyhunter]

@HTML001 我理解 OP 的意思，但是我这里说的，如果政策的大手不让房价不跌到 200 倍以内，只能让房客更多出血才能达到平衡

[HTML001]

@tyhunter #52 政策的大手改变不了市场规律，否则现在的经济困境早就被大手解决了。

租房是与当地的经济环境和人员强关联的，房租涨了，那么原来租房的只会寻找自己能承担的房子。

比如你工资收入和消费水平都不变，但是你房租上涨 4 倍，你会继续续租吗？

[nanxiaonan]

@FirefoxChrome 你的意思是说中国的经济要下降 10%?

[Neetordy]

@sheldor 那可不一定，现在是租房极度的买方市场，而且目前二三线有大量的空置房，以前房东可能想着爱租不租，反正放那不碍事。现在是卖又卖不掉，每年又要一笔养老金，那宁可便宜点租把每年的养老金覆盖掉