关于 9.24 政策的一些思考

[holaworld]

声明：非专业金融从业者，政策研究者，纯路人的一些想法。可能存在原则性错误，欢迎 V 友指正，大家友好交流。

“将全国层面的二套房贷最低首付比例由 25%下调到 15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。”

其中关于这一点政策，增加购房杠杆。

我们都知道，08 年金融危机，其中的导火索就是美国的房地产市场的泡沫破裂和次级贷款市场的崩溃。 那在当前时间点，我们的就业环境比较严峻的情况下 我们还如此上杠杆，难道不怕出现这种问题吗？

要么就是队伍里边有坏人，准备破罐子破摔 目光短视 杀鸡取卵 度过当前再说。

要么就是对于国家的发展相当有信心，能够保证上杠杆的人将来有工作 能挣到钱 还得起贷款。

所以大家是什么看法呢？

再次声明：本帖仅讨论关于本政策本身的思考，不涉及对于是否推荐购房的讨论。

[logic2]

@HKzy 其实去杠杆 也不是没有真经可取，资产价格快速下跌直接到底，然后该破产的破产，债务重组打包，一管子直接撸到底，然后加大 zf 负债力度，快速出清，快速逆转市场预期，进入新一轮周期，这就是 08 年经济危机的样本套路

[logic2]

@HKzy 硬拖 20 年，反而是最差的情况，僵尸企业遍地，资产价格高企，劳动力又不值钱，反正到最后还是要一波大出清

[boks]

这个政策卵用没有

现在是分区购房，a 区有房，b 区买就算是首套。而且就算还要在 a 区买，把原来的房子先挂牌再买就还算首套。

给中介们一个唱多的理由罢

[sean250031]

我感觉没啥用啊，上不了车的还是上不了车，即使首付 15%，收入太低银行也不放给你 85%的贷款啊

[Sawyerhou]

这条政策是大礼包中最没用的一条，就是做做样子。

大家不买房不是差那 15 个点的首付，
央妈自己也非常清楚这条政策没用，就是充个数，
就跟你请客吃饭多加个凉菜差不多。

至于老美的次贷危机不用太担心，在大陆基本发生不了，
大陆根本没有次贷，不允许资产证券化，次贷根本不曾发行过，
按大陆的银行风控，房贷是非常优质的资产，与欧美垃圾债天壤之别。

[Hilong]

感觉没人真的敢 15% 上车吧。我现在想着买房根本不是攒首付，就等着能够上 80%，剩下的就用公积金贷款吧

[xu455255849]

我只能说 通胀比通缩好， 如果无计可施，必然走放水通胀路线
反正你们也看到了， 通缩 是螺旋地狱，你们都不消费，工厂货就卖不出去，产能就过剩，过剩就裁员，裁员就失业，失业继续减少消费，无限下降螺旋了～ 不管用什么方法 都要走出通缩

[daliusu]

这政策其实没鸟用的，看股市就知道了，这政策出来的时候一点反应没有，他们比大众看法更靠谱，毕竟真金白银下场的

[xu455255849]

还有 924 这么多政策 你拎了最没用的一条来说， 其他政策比这条猛多了，
比如 lpr 下降，借钱炒股啥的，，这个落地 效果堪比大力丸

[clementewy]

来一套组合拳 0 首付 0 利率，最长还款周期为退休日

[helloworldgo]

未来房贷利率还会降的，稳步降。

[connor123]

前两年，主流媒体在指责美国天量印钞的时候，我看到有些人在评论区里面提到，国内印的钞票比美国多很多，只不过在银行系统里面空转，没有创造价值。

我个人看法，有没有可能，未来人民币日元化？

[runinhard]

真敢想啊，人民币日元化

[NDHT]

不光地产政策是加杠杆，对券商等的政策其实也是加杠杆。我相信出来混迟早要还的。

[bigwhite2]

失业率已经不公布了，居民负债率拉满。法拍房数量持续增加，银行收不回的债务在持续增加，连锁反应爆发只是迟早一天的事情，看看到时候东方大国有什么应对措施吧。

[katwalk]

15 年之前我还看到过 10%首付，大惊小怪

[cassyfar]

经济不好，更担心的是月供，毕竟收入无法得到长期保障。应该调低贷款利率，首付少了你要还的利息更多，月供更高。

[xmumiffy]

想多了，大陆个人不能破产。资不抵债，你要么死，要么就得把钱还完

[NewMoorj]

看似是中国的政策，其实是美国的政策，美国不降息，这些政策怎么不早拿出来？

全球还是围着老美转罢了，喷也要喷对人，老钟说白了都是配合老美在玩

[Debussy]

无论什么政策在这里都是一堆人喷，没点政治经济学知识，靠着个人的立场和朴素的匮乏到可怜的经验或者人云亦云的学舌就开始指点江山了。