有购买商品房吃房租,作为理财方式的么?

54 天前
sdwgyzyxy  sdwgyzyxy
发现自己租住的户型,租售比 200 左右,房屋总价也在接受范围内?是否值得投资,商品房有哪些坑?
有个前提哈,不会用这个房子绑定户口或者学区,纯投资属性。
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25 条回复
liu731
liu731
54 天前
感觉和 10 年“一铺养三代”有的比
alwaysonlinenet
alwaysonlinenet
54 天前
如果全款拿下,租售比 200 还不错
shadowyue
shadowyue
54 天前
你全款买的话,可以研究下。
每个月稳定产生现金流。
你要是乐意给中介一次拿半年租金到手也不是没可能。
贷款就别想了,房租抵不上月供。
sdwgyzyxy
sdwgyzyxy
54 天前
@shadowyue 嗯,这种一般就直接委托给中介了
coderluan
coderluan
54 天前
租售比 200 ,就是 200 个月回本,大概 16 年,年化 6%,如果稳定的话,肯定是非常好的理财方式了,但是问题就是不一定稳定,因为 16 年时间太长了,谁知道几年后租售比啥样,鸡蛋不要放在一个篮子里,投资也要选择一个方式,如果房屋总价是你的大部分存款,这种就不推荐了。但是如果你有实力买个三五套,买一套当投资是完全可以的。
sdwgyzyxy
sdwgyzyxy
54 天前
@coderluan 😂 买它个七、八、十来套(梦里)
guisheng
guisheng
54 天前
二房东就是赚这个钱的,一大堆。
duanxianze
duanxianze
54 天前
很难,房价只会越来越低,而且国企大力收房,未来会多很多公租房,租房价格也会降低
zixianlaiye
zixianlaiye
54 天前
你可能没做过房东,找租客,修东西,空置期,麻烦事,各种一大堆。然后 2%,3%的回报率,还有一些风险,这种投资我称之为慈善行为
testonly
testonly
54 天前
租售比 200 ,确定不是公寓?公寓都难找吧?
看到楼主说租售比 200 ,我开心的算了下我这,结果回本起码 5 ,60 年,就这政府还在积极救市:D
sdwgyzyxy
sdwgyzyxy
54 天前
@zixianlaiye 好吧,这不是在寻求比银行稍高一点儿的投资方式么😂
sdwgyzyxy
sdwgyzyxy
54 天前
@testonly 商品房,但是民水民电,还有燃气,物业费也低
sdwgyzyxy
sdwgyzyxy
54 天前
@testonly 带电梯,物业啥的都挺好
zixianlaiye
zixianlaiye
54 天前
@sdwgyzyxy 提升投资收益的前提是投资认知,房子是上个版本的了
zictos
zictos
54 天前
理财不要考虑这种低流动性的东西,要随时能卖并且交易手续简单的。
出租也并不省心,麻烦事可能很多。而且可能也有别的风险,比如万一租户在里面自杀导致变成凶宅之类的。我是说万一,虽说可能性不大,但压根没必要为了这点收益去投资房产,除非本来就有房子闲置了,没必要特意专门去以出租为目的进行投资。
Sawyerhou
Sawyerhou
54 天前
风险就是房价会跌,租金不一定够他跌的。
sdwgyzyxy
sdwgyzyxy
53 天前
@zixianlaiye 好吧,我还有一部分居住属性,等走了,房子就是投资属性
sdwgyzyxy
sdwgyzyxy
53 天前
@Sawyerhou 哈哈,我就是感觉房子便宜,所以心动了
sdwgyzyxy
sdwgyzyxy
53 天前
@zictos 啊。。。,这。。。。,那我得好好考虑一下
justfortest
justfortest
53 天前
房子不适合投资,流动性太低,16 年左右的房地产时代不会再有了。

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