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sdwgyzyxy
V2EX  ›  投资

有购买商品房吃房租,作为理财方式的么?

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  •   sdwgyzyxy · 6 天前 · 1002 次点击
    发现自己租住的户型,租售比 200 左右,房屋总价也在接受范围内?是否值得投资,商品房有哪些坑?
    有个前提哈,不会用这个房子绑定户口或者学区,纯投资属性。
    24 条回复    2024-12-09 14:37:23 +08:00
    liu731
        1
    liu731  
       6 天前
    感觉和 10 年“一铺养三代”有的比
    alwaysonlinenet
        2
    alwaysonlinenet  
       6 天前
    如果全款拿下,租售比 200 还不错
    shadowyue
        3
    shadowyue  
       6 天前
    你全款买的话,可以研究下。
    每个月稳定产生现金流。
    你要是乐意给中介一次拿半年租金到手也不是没可能。
    贷款就别想了,房租抵不上月供。
    sdwgyzyxy
        4
    sdwgyzyxy  
    OP
       6 天前
    @shadowyue 嗯,这种一般就直接委托给中介了
    coderluan
        5
    coderluan  
       6 天前   ❤️ 2
    租售比 200 ,就是 200 个月回本,大概 16 年,年化 6%,如果稳定的话,肯定是非常好的理财方式了,但是问题就是不一定稳定,因为 16 年时间太长了,谁知道几年后租售比啥样,鸡蛋不要放在一个篮子里,投资也要选择一个方式,如果房屋总价是你的大部分存款,这种就不推荐了。但是如果你有实力买个三五套,买一套当投资是完全可以的。
    sdwgyzyxy
        6
    sdwgyzyxy  
    OP
       6 天前
    @coderluan 😂 买它个七、八、十来套(梦里)
    guisheng
        7
    guisheng  
       6 天前 via iPhone
    二房东就是赚这个钱的,一大堆。
    duanxianze
        8
    duanxianze  
       6 天前
    很难,房价只会越来越低,而且国企大力收房,未来会多很多公租房,租房价格也会降低
    zixianlaiye
        9
    zixianlaiye  
       6 天前
    你可能没做过房东,找租客,修东西,空置期,麻烦事,各种一大堆。然后 2%,3%的回报率,还有一些风险,这种投资我称之为慈善行为
    testonly
        10
    testonly  
       6 天前
    租售比 200 ,确定不是公寓?公寓都难找吧?
    看到楼主说租售比 200 ,我开心的算了下我这,结果回本起码 5 ,60 年,就这政府还在积极救市:D
    sdwgyzyxy
        11
    sdwgyzyxy  
    OP
       6 天前
    @zixianlaiye 好吧,这不是在寻求比银行稍高一点儿的投资方式么😂
    sdwgyzyxy
        12
    sdwgyzyxy  
    OP
       6 天前
    @testonly 商品房,但是民水民电,还有燃气,物业费也低
    sdwgyzyxy
        13
    sdwgyzyxy  
    OP
       6 天前
    @testonly 带电梯,物业啥的都挺好
    zixianlaiye
        14
    zixianlaiye  
       6 天前
    @sdwgyzyxy 提升投资收益的前提是投资认知,房子是上个版本的了
    zictos
        15
    zictos  
       6 天前
    理财不要考虑这种低流动性的东西,要随时能卖并且交易手续简单的。
    出租也并不省心,麻烦事可能很多。而且可能也有别的风险,比如万一租户在里面自杀导致变成凶宅之类的。我是说万一,虽说可能性不大,但压根没必要为了这点收益去投资房产,除非本来就有房子闲置了,没必要特意专门去以出租为目的进行投资。
    Sawyerhou
        16
    Sawyerhou  
       6 天前
    风险就是房价会跌,租金不一定够他跌的。
    sdwgyzyxy
        17
    sdwgyzyxy  
    OP
       6 天前
    @zixianlaiye 好吧,我还有一部分居住属性,等走了,房子就是投资属性
    sdwgyzyxy
        18
    sdwgyzyxy  
    OP
       6 天前
    @Sawyerhou 哈哈,我就是感觉房子便宜,所以心动了
    sdwgyzyxy
        19
    sdwgyzyxy  
    OP
       6 天前
    @zictos 啊。。。,这。。。。,那我得好好考虑一下
    justfortest
        20
    justfortest  
       5 天前
    房子不适合投资,流动性太低,16 年左右的房地产时代不会再有了。
    Chrizxy
        21
    Chrizxy  
       5 天前   ❤️ 1
    切记房租高低的决定性因素是租户的收入水平而不是房价,建议研究一下当地的人口趋势和产业情况,才能保证房地产这种低流动性资产持续产生现金流。
    feikaras
        22
    feikaras  
       5 天前 via iPhone   ❤️ 1
    风险就是有些市场走牛。你想买钱套里面出不来,就算房价不跌还涨。
    看你有没有房,长期租房必买。妥妥负现金流。
    iamperiod331www
        23
    iamperiod331www  
       2 天前
    管理租客很麻烦的
    sdwgyzyxy
        24
    sdwgyzyxy  
    OP
       2 天前
    @iamperiod331www 嗯,最终还是要重新考虑一下,老家有套房子在出租,因为价格很便宜,所以租户住了好几年了
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