为什么现在信息这么发达，还有房地产中介的生存空间

[dvbs2000]

而且房地产中介不卷中介费 比如降到 0.5%

绿中介普遍都是 2%，甚至 2.5%

按道理一个自由竞争市场，这个费用理论上会卷到 0 ，因为总有平台为了流量冲。

这是为何？

[sean250031]

@thomasyxy 链家是有包赔服务的，比如如果是买房钱没有披露房子是凶宅的情况，他们原价直接回购的，类似这种情况并不影响过户交易的流程，但是自己买房不走中介就不好保证说能完全规避，起码这一点的风险跟房产的价值是成正比的

[hefish]

年轻人对一些行业不了解，然后想当然有一些想法，是正常的。

[KinBob]

@thomasyxy 我说的是潜在买家少，中介发掘有能力的买家需要花费更多的精力，时间成本是更高的

[yannxia]

1. 无用的信息比没有信息可能更有害：没有中介的房价数据可能都是瞎扯淡，还浪费你时间
2. 买卖双方不对等势必需要一个中间人：大宗消费都是一对一服务，中介显然有存在的必要性

[fregie]

本质上是卖服务，但是我认为按成交价比例收钱不合理

[thomasyxy]

@sean250031 这没什么技术含量，赔钱的事保险公司，如果成交买家掏了 10 万中介费，里面拿几百出来找保险公司买个保险罢了，房款都是不经过中介手上的，哪来的风险一说？

[shyrock]

之前贝壳上面有真实历史成交数据，现在不是不准普通买家和卖家看了吗？

只有中介掌握历史成交数据，他就能吃两边了啊。

[thomasyxy]

@KinBob 对，我认为这是现有模式导致的结果，不是原因，如果一开始中介费就根据服务项计算固定金额，那中介就一定会倾向于推荐更容易成交的房源，另外正常应该是买家挑选房源，中介提供专业服务，让中介去发掘买家是销售提成模式下畸形的产物

[nuomi196500]

扩展双方信息源（不是所有人都有时间精力和技巧了解整个市场）、制造信息差（看似和第一点矛盾实际不矛盾，因为中介和买卖双方都在博弈，都想吃利益差）、中间担保（这个是中介最大的作用，可以消除很多经济纠纷）、服务跑腿（很多事中介代做，给买卖双方省时省事）。随着房多人少的情况越来越明显，中介竞争日益加剧，为了早日成交，中介都会把带水印的实际成交价给买卖双方看，中介的职能会越来越倾向于 1/3/4 ，目前小城市基本就是这样，再想两头吃不可能了，不给买卖双方看真实成交价随时会被换，根本做不成生意

[Ivone29]

中介做第三方，跟银行一样，通过第三方的信用来给交易做背书。

要不然，几百万的现金，个人对个人交易，合同也没人帮你审，你敢买么？

[kingwang]

车船店脚牙，无罪也该杀。这种东西应该国家成立平台降低交易成本，反正数据都有。

[NeverBelieveMe]

因为政府手续太麻烦，随便一件事情，你不清楚流程，资料不全，半年可能都搞不定

[xdzhang]

上月脱手套房子，我是卖家都给了 1.5 万，现在中介也开始垄断而且也算是担保方了，省心些。

[letwewell]

说明你不了解中介的工作

[WilsonGGG]

说明程序员千万别做生意别炒股……

[SurfaceView]

真到买房那天你就知道一个好的中介的重要性了，你信息多个毛，除非你在 1 个小区租了五年 十年房子，否则你别说你知道什么所谓的信息

[skarner]

单单说租房中介
这些中介在各个平台上发布需求信息，淹没了正常房东发布的信息
使得租客无法通过平台搜索到正常房东发布的信息
即使平台提供了筛选房东的选项，中介也会伪装成房东
租客搜出来的多数是中介，明明看着是房东，打电话一问是中介、二房东


这是最主要的原因

[sky3hao]

颠覆你想象的一个现实: 傻逼远远不够用

[chouxw112233]

闲鱼都开始收 0.6%服务费了，你还期望 0 房屋中介么

[mbooyn]

中介发一堆假房源上去，真实业主的卖房、租房信息根本冒不了头