上海买房刚需

[nalanhe]

上海刚需老破小现在是不是可以上车了，金桥和上大板块比怎么样

[ZeekChatCom]

@sagaxu 我们不是什么所谓的顶级学区，然而还要 5 年人户一致。

[xhcnb]

学校招不满就缩编了, 不想混菜小还是要稍微考虑一下的

[ZeekChatCom]

不想赌博，建议还是老老实实规划一下学区。招生人数足够少招不满人，政府会优先考虑缩班并校。

[jellyX]

刚需: ❌
赌博: ✅

[nalanhe]

@ZeekChatCom 看的是金桥这边的，有二梯队的，要提前三年人户一致

[czhfrank]

考虑读书选学校好的区吧，宝山浦东直接排除了啊，徐汇啥的看看呗

[lxqxqxq]

`以后小孩上学` 再等等

[ZeekChatCom]

@sagaxu 配置学校老师，需要很多成本的，绝对不可能 [外地人租房随便读] 。尤其是未来各地财政逐渐吃紧的情况下。

[purringpal]

记住投资跟 v 站反着来就是，刚需也是投资

[weixind]

@nalanhe #3 首付 60 你打算拉几倍杠杆？

[Mrealy]

准备买总价多少 W 的？我也是"刚需"上个月刚落户完，想着是买个老破小还是等失业了回老家半躺平。

[xhcnb]

你考虑的金桥这边, 公立的金桥幼儿园, 小班往年招 6 个班, 24 年只招了 4 个班, 是额度只有 4 个班, 中班和大班由各 6 个班合并成 5 个班, 向小中大各 4 个班过渡
我觉得公办小学初中也会类似的进行缩编而不是关闭郊区的破小学, 毕竟原则上是就近入学, 不可能大家读书都租房跑内环内

[sagaxu]

@ZeekChatCom 5 年人户一致那是 60W 首付能买的吗？ OP 这个预算只能买区 3 梯队，几年后区 3 梯队还能算学区吗？最近几年报名的那一批是生育高峰期，2016 年 21.8 万，之后一路下降，2023 年不到 10 万了。5 年人户一致的学校，也会受到冲击。

[sagaxu]

@ZeekChatCom 上海交通大学附属浦东实验小学北校(塘桥第一小学+浦东南路小学 合并后产物)，就是外地人随便上，根本招不满。

[nalanhe]

@weixind 3 倍的杠杆

[nalanhe]

@Mrealy 控制在 280 以内

[danhahaha]

当你不想买房的时候，才是上车的最佳时机

[wandehul]

我又很久没有纳新了！ 来一波 上海码农上车群 v5 目前 370 人。
为什么是 v5 了，因为前面三个被键郑键死了。。。。

里面大部分都是 v2er ，氛围不错的。 主要讨论购房，居住证，落户，小朋友上学之类的，日常生活。

氛围真挺不错的。 在群里的群友路过麻烦点个赞。


加我 base64 : eGlhb3dhbmdjb21lb24K

麻烦备注 v2ex

[wf18321589792]

@nalanhe 不算学区房，在浦东周浦这边，我是 400 万的预算，学校不是第一考虑因素，我和我老婆看中的是住起来舒服加上带点交通

[Sawyerhou]

如果不是孩子明年上学，那就不要买。