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GooMS 1 天前
首付多少
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northernsongy2 1 天前
看中介说上海二手成交量上来了..
反正我去年上了，上了就不多想了 - -。 |
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nalanhe OP @northernsongy2 嗯呢，你买的是哪里的，也是刚需吗
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fredweili 1 天前
这几月成交量比较大，说明买家卖家的近期价格共识达成了，中长期怎样，没人知道
老破小要不要买，取决于怎么使用，有人买来小孩上学用，有人买来满足安全感 |
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yinmin 1 天前 via iPhone
刚需自住：可以考虑入手
投资：不建议 |
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sagaxu 1 天前
都老破小了，肯定不能太偏，宝山直接忽略
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wf18321589792 1 天前
刚需就赶紧看起来，看房子还得话最少几个月呢，最起码了解市场行情，我这周六才拿的房本，也是刚需，小孩子上学
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nalanhe OP @wf18321589792 赞赞，我才看了两周，你买的是学区房吗
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ZeekChatCom 1 天前
@sagaxu 小孩少，但是也不至于不要学区就让你读。
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n37r06u3 1 天前  1
易经测了 北京 3 月上海 6 月开始暴跌 建议等半年
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lsylsy2 1 天前
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ZeekChatCom 1 天前
@lsylsy2 我的建议是要按照现在的学区考虑。因为你作为普通人很难预测本地区未来的出生率和学区划片。
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ZeekChatCom 1 天前
@lsylsy2 就算我告诉你上海今年出生 5 万学生，明年只有 4 万。你能确保明年你能进好学区？你说的那个只是理论上的，实操很难。
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sagaxu 1 天前
@ZeekChatCom 我家旁边两个小学都招不满，外地人租房随便读。除非买顶级学区，中上等学区以后都沦为普通学校了。60W 首付只能说有学上，考虑学区只能买产证面积 20 几平那种。
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ZeekChatCom 1 天前
@sagaxu 我们不是什么所谓的顶级学区，然而还要 5 年人户一致。
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xhcnb 1 天前
学校招不满就缩编了, 不想混菜小还是要稍微考虑一下的
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ZeekChatCom 1 天前
不想赌博，建议还是老老实实规划一下学区。招生人数足够少招不满人，政府会优先考虑缩班并校。
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jellyX 1 天前 6
刚需: ❌
赌博: ✅ |
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nalanhe OP @ZeekChatCom 看的是金桥这边的，有二梯队的，要提前三年人户一致
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czhfrank 1 天前 via iPhone
考虑读书选学校好的区吧，宝山浦东直接排除了啊，徐汇啥的看看呗
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lxqxqxq 1 天前
`以后小孩上学` 再等等
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ZeekChatCom 1 天前
@sagaxu 配置学校老师，需要很多成本的，绝对不可能 [外地人租房随便读] 。尤其是未来各地财政逐渐吃紧的情况下。
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purringpal 1 天前 via iPhone
记住投资跟 v 站反着来就是，刚需也是投资
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Mrealy 1 天前 1
准备买总价多少 W 的？我也是"刚需"上个月刚落户完，想着是买个老破小还是等失业了回老家半躺平。
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xhcnb 1 天前 1
你考虑的金桥这边, 公立的金桥幼儿园, 小班往年招 6 个班, 24 年只招了 4 个班, 是额度只有 4 个班, 中班和大班由各 6 个班合并成 5 个班, 向小中大各 4 个班过渡
我觉得公办小学初中也会类似的进行缩编而不是关闭郊区的破小学, 毕竟原则上是就近入学, 不可能大家读书都租房跑内环内 |
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sagaxu 1 天前
@ZeekChatCom 5 年人户一致那是 60W 首付能买的吗？ OP 这个预算只能买区 3 梯队，几年后区 3 梯队还能算学区吗？最近几年报名的那一批是生育高峰期，2016 年 21.8 万，之后一路下降，2023 年不到 10 万了。5 年人户一致的学校，也会受到冲击。
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sagaxu 1 天前
@ZeekChatCom 上海交通大学附属浦东实验小学北校(塘桥第一小学+浦东南路小学 合并后产物)，就是外地人随便上，根本招不满。
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danhahaha 1 天前
当你不想买房的时候，才是上车的最佳时机
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wandehul 1 天前
我又很久没有纳新了！ 来一波 上海码农上车群 v5 目前 370 人。
为什么是 v5 了，因为前面三个被键郑键死了。。。。 里面大部分都是 v2er ，氛围不错的。 主要讨论购房，居住证，落户，小朋友上学之类的，日常生活。 氛围真挺不错的。 在群里的群友路过麻烦点个赞。 加我 base64 : eGlhb3dhbmdjb21lb24K 麻烦备注 v2ex |
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wf18321589792 1 天前
@nalanhe 不算学区房，在浦东周浦这边，我是 400 万的预算，学校不是第一考虑因素，我和我老婆看中的是住起来舒服加上带点交通
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Sawyerhou 1 天前
如果不是孩子明年上学，那就不要买。
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chenfcheng 1 天前
来北蔡由由板块， 除了开车不方便，附近商超不是很好， 但是 5 公里就有很多好地方了
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northernsongy2 1 天前
@nalanhe #4 青浦汇金路那边，买来就是住的，非投资。
不存在刚不刚需，租房子老婆也接受，也有户口，对下一代教育尽力就行了，只是看了一年房子，正好看见合适的了 房子本身因为是一个房子两本产证，然后拆开卖的，房子特殊，不会更低了，也很难升值.. 房贷公积金也能覆盖，就上车了.... |
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sean250031 1 天前
去年 9 月底上车的远大新，已经跌了 10w+了，但是完全没有感到后悔，早买早享受，受够了租房
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jiejianshiwa 1 天前
有上海买房的钱都可以润了
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dfasdfasd 1 天前
临港咋样啊。。有没有搞头
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guanhui07 1 天前
不着急 可以再等一年
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nalanhe OP @jiejianshiwa 润不了，周边给父母已经买好养老的了，这行业回老家也没得啥做
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MiracleShadow 1 天前
@n37r06u3 #14 插眼
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jiejianshiwa 1 天前
@nalanhe 有这钱润 Thailand 还是能润的，发达国家润不了的话，Thailand 生活成本低，医疗发达， 适合养老
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jjianwen68 1 天前
已婚有娃有房贷，优质韭菜
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freezebreze 1 天前
老板们现在过年要钱周转了 估计能捡漏 可以上车 冲
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purringpal 1 天前
@dfasdfasd 上海的话，临港不如老破小
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LandCruiser 1 天前
不买，把你这 60 万首付跌进去就是一瞬间的事儿
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fengye0509 1 天前
@n37r06u3 插眼，半年后来看
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Hilong 1 天前 1
我还在观望，从 22 年观望到现在，看的小区房子已经降了 150w 了。目前还没看到回涨的趋势
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saucerman8 1 天前
目前老破小还没止跌，不过价格可以多往下谈
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ytll21 1 天前
虹口双东小区老破小可以了解下，对口虹口的四中学小学，算是第一梯队了。
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leirenbb 1 天前
刚卖掉上海的老破小。。。准备置换 我个人感觉还可以等等。。。楼龄超过 20 年的都不行了。op 关注一两年某个小区 加些中介 看看他们朋友圈 就会发现越来越跌。次新房还算坚挺。差地段的可以不用看了。
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lsylsy2 1 天前 2
@ZeekChatCom
@nalanhe 2024 年小学一年级入学的孩子是 2018 元旦前后出生的。 根据上海统计局官方数据，历年上海常住人口出生人数（万人）： 2017 19.7 2018 17.3 2019 16.9 2020 （因人口普查未单独公布） 2021 11.6 2022 10.8 2023 9.8 如果 OP 的孩子刚出生甚至还没生，等到上小学的时候同年龄的孩子数量可能只有现在小学一年级的一半甚至三分之一，你要用 2024 年的数据去赌 2030 年的学区划分吗？ |
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robbittt 1 天前
持币观望中
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huguadao 1 天前 via iPhone
可以考虑法拍房，用我们的助拍服务，能安全捡漏，还能省些钱，详： https://www.v2ex.com/t/1094188
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kingisme1 1 天前
房子就是一个消费品，看自己消费不消费得起了。反正价格会一路阴跌下去。
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awanabe 1 天前
老破小也要看面积
要说 300 万...面积小点, 我就推荐你看下五角场 商圈近 学校二师附小北校 |
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hiboshi 1 天前
如果我告诉你未来房价每年跌 10% 你还会买吗？会买就是刚需，不会买就不是刚需。
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jingrui 23 小时 1 分钟前
上海外环边上老破小，已经跌了 60~80w 了，约占 30%，2 年时间；感觉还会跌
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bk201 22 小时 35 分钟前
心态还是搞好，问下自己是不是一定要买，而不是未来是不是会涨还是跌
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LokiSharp 21 小时 55 分钟前
上海内环边上，已经跌了 400-500w 了，约 30%
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jianghuan2 21 小时 54 分钟前
@n37r06u3 #14 插眼，半年后来看
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cocong 21 小时 50 分钟前
只有吃饭才是刚需，其它都不是。
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TernenceZhou 21 小时 5 分钟前
我作为一个在 2021 最高点买过房来说，买房没有所谓的刚需，都是调用情绪，完全看需求，把心理预期降低（房价不会涨、利率还会降、未来不好出售置换），接受了的话随便买
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brom111 21 小时 2 分钟前
你都要买老破小，还不如直接看看内环边上的那几个老小区啊。长宁这价格也买得到
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jiang24gdufs 20 小时 55 分钟前
@n37r06u3 测测其他一线城市?
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julyclyde 20 小时 48 分钟前
刚需不在乎价格只在乎需求
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SakuraYuki 20 小时 44 分钟前
@nalanhe 上大附近除了山姆啥都没有
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jiahailiang22 19 小时 30 分钟前
租房不行吗,感觉房子没有刚需,刚需就是给你贴个买房的理由, 只是你手里攒够了首付,就开始考虑买房了
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hackroad 18 小时 57 分钟前
24 年 5 月入了外环江桥青云阙，首付 200 个+，30%，杠到死了。。
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fgsiveoneone 17 小时 16 分钟前
@hackroad 之前也了解过这个盘，请问下这里会有飞机噪音吗？
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hackroad 15 小时 51 分钟前
@fgsiveoneone #86 相比我现在的小区，那点噪音完全可以忽略了，我买的 6 楼，听不见。
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a62527776a 15 小时 45 分钟前
上杠杆就是金融行为 金融行为就是投资了
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