选择性障碍： 这种房子该不该买？

[isno]

最近中介推了一个房源给我们，仔细瞧了两天， 优缺点都非常明显， 现在一直在纠结买不买

我的情况是刚需自住，还没有孩子

房子在上海一号线外环路地铁站附近，距离南方商城也非常近， 到地铁5分钟内的路程

先说说缺点:
1.房子很老， 97年左右的房子
2.最外排的房子，靠近马路，而且是那种拐角马路， 汽车路过肯定会摁喇叭
3.楼层是二楼, 灰尘肯定特别多, 一层在小区外是商店, 汽修店之类的
4.光照非常不好，只能看到下午3，4点之后的阳光
5.房子布局不好，而且没法改， 都是承重墙

那再说说优点
1.便宜，比小区里面的房子便宜三四千左右, 房子大概90M以内， 那就便宜了将近30万
2.空间大，房子稍微布置一下，有两个客厅，两个卧室，还有两个阳台
3.真的特靠近地铁， 到一号线外环路地铁站和南方商城就5分钟的路程, 商业圈很发达
4.房子装修还可以，基本上可以做到拎包入住! (家电什么的要另外买)

现在问题来了， 到底该怎定呢， 穷人对这种问题真的不太好办！！大伙给点意见吧

[sldaniel]

大学宿舍一直在北面，受够了晒不到太阳。只采光不好这一条，换了我肯定不会租也不会买。。

[otmb]

@jjit 买拆迁房，获得赔偿是不是很好？

[hhp]

说97年房子破的一定没住过80年代的房子。。

[haooy]

为什么没有人在意这房便宜了30w，但产权也少了18年啊？有些拆迁的小区，还是50年的产权！

[dong3580]

@subpo
很占同！
阳光很重要，这是最重要的，另外，一楼说的也很靠谱，不建议～～～

[pfitseng]

地段好什么，外环路站早上你挤不上。离南方近，你不去有什么用？又没什么好店，附近友谊又超贵。

[jjit]

@otmb
不是买的
我外婆很久以前在长宁路造的私房
后来政府政策发了产权证了
再后来 1989年好像 苏州河要处理污水什么的，就拆迁了
当时就分到2套房，没有钱
1套在 仙霞路，1套在 水城路

[freedomSky]

同在上海，我和老婆都在浦东上班，原来打算宁愿买小点的也不要那么远挤地铁，最近看了两套性价比高的都是挨着马路，想想每天吵的开不了窗户就受不了啊！

[markyun]

去拍给照片，看看实体图吧

[ichigo]

如果睡眠很好，那可以考虑。否则，等着受死吧……
我就是这样忍受了3个月合同到期立马搬出来的……

[frankzeng]

不能买，阳光，安静，干净，你一样都没占到，买了就是闹心，何必呢。
朝向东南，不靠近主干道，没有工业区，楼层高一点，有小区管理，这才是居住的理想地方。

[Maltazard]

你就当在学校挑寝室，在单位挑宿舍，没有阳光说啥不能要的。

[cYcoco]

绝对不买啊 心里有个坎 绝对不买

[pcx3802482]

在中国买房，要买你能买得起的里面，最贵的那一个。
这是战略层面。

技术层面，贷款要贷最多、最久。

个人层面，针对你这种以后要养孩子的，路边绝对是必须放弃的。
因为养孩子本来就睡眠少，你再因为噪音导致睡眠更少，会异常痛苦。

[lightryanking]

噪音不能忍

[ulic95]

@pcx3802482 最贵认可，贷款最多最久，如何解释？给银行吃这么多利息？

[iamjs]

我应该是有发言权的。因为我的住宅环境和你差不多。
1.我房子是96年的。除了2个房间是预制板可能有危险（拜托，上海不是四川）其他没问题。你还要注意雨水渗墙发霉等问题。
2.靠马路，但不是主干道，不过有医院和加油站。你找个好人家装双层断桥，问题不大。看看有没有路过的公交车，那个声音是靠窗也没办法解决的。
3.楼层有点糟糕，无解。灰倒是算了，高楼也差不多。
4.光照是硬伤！
5.布局没啥好改的。老房子动布局，以后问题更多，反正你也不准备装修

因为不知道你那差30W的房子是什么情况。还有就是家庭发展情况。
基本这样。。。

[rhwood]

@isno 如果投资和出租，这个房子ok的，如果自住，不如咬咬牙提高一点预算。总价提高30w，考虑到银行评估价，首付也就是多十几万，想办法再凑点吧

[66beta]

@Davy 是因为一室户才卖3.1W，均价3.5W吧，新一些小区4.5-5W

[imlewc]

@macpig 如果可以的话 但这种房子已经开始卖了，就不怎么往外租住了吧！在外不易