本人在上海想在上海买房，请教一些问题

[keep]

看了前面的帖子( https://www.v2ex.com/t/293033)

禁不住也想上来问问。请教下各位关于在上海刚需买房的问题

IT 行业,来上海也好几年了。来的时候就觉得首付必须自己攒,要么就不买。就一直拖到现在毛都没有,毛都没有,毛都没有

但是看样子情况有变了，

第一.看上海房价飙升的行情，要自己攒首付买房真是遥遥无期啊 OMG!!!

第二.最关键的老婆年底生小孩。老婆从毕业后就跟着我.也吃了不少苦，想给她一个好的住居环境。

现在预算是自己手里有 30W 左右,厚着脸皮找父母,父母能提供 50W ，首付能有个 70-80w

计划买一个 一室一厅 或者 二室一厅的房子。先满足刚需有一套住着在说。以后在置换把

每个月还款控制在 9000 左右

而且刚好这个月上海苦逼的限购政策我满足了。。 开始看房这就把我 吓的不轻。看不上或者买不起 这就很尴尬了

所以请教下各位 难道要买老破小? 还是到外环外去买？各位有没有推荐的楼盘？

[fin]

@fin 上链家看一下就知道了，内中环的老破小多的是

[hhp]

@fin 现在首付贷还有正规的在做？之前不是取缔了？

[Sunya]

@keep @9hills
Q ：一线城市，首套房，买不买？
A ：任何时候都只有一个回答，能负担得起，就买。早买比晚买好，这就是刚需。

这个观点我是赞同的!

上个月去上海出差顺便了解了一下, 我 2010 年世博去上海的, 然后跟一网友在南京路吃饭, 问了句她这边相当于上海市什么位置, 房价, 办公楼价多少, 那时候我记得是已经是 7w 一方了, 那时候我在广州看珠江新城的某些也才 3-4w/方..

回到广州之后果断入手了..

直到现在, 不说其他什么, 心里就是踏实..

[lichen228]

既然你说刚需，这首付买二手的 65 平左右的两室一厅足够了，位置在中环外环之间，目标均价 4w5 左右。想再大点的话自己调整区位。剩下部分你全靠贷款的话，必须选房龄 1996 年以后建成的房子（房龄 20 年内），不然公积金贷不到最高。夫妻双方一起带公积金最高 100w ，剩下靠商贷。推荐几个符合要求的地方，真如 /真光 /梅陇 /古美 /市光 /凌兆新村...别问我为啥这么清楚，因为我刚出副本啊！！！

[SpicyCat]

买房一定要考虑小孩入托和上小学问题。至少要有幼儿园。
能买市区就不买郊区。
买房要做好跑断腿的觉悟，一定不能偷懒，一定要多看几套房。
不要指望上海房价会降，能慢点涨就不错了。除非打仗。

[zgc2537]

手里有这么多钱，房子随便买啊，川沙，周浦，三林，九亭。不要过多介意房子老，装修好了，一样住，不管多老的房子，也都会有人接手。不要想什么房价会跌，及时行乐最重要。
买房不要犹豫，买房不要犹豫，买房不要犹豫，重要的事情说三遍。

[wingoo]

房子看起来吧, 这价钱新房要很偏了, 看看中外环间的老公房吧
先按价格筛 -> 然后选区域
区域直接找中介去筛小区, 小区确定好之后就等有缘的房子了

学区之类的就别考虑了, 每个小区都有定点的幼儿园,小学的, 上学不用担心, 无非就是菜小

[hhp]

@lichen228 8 几年的房子公积金贷不满了？我以为只是年限贷不满 30 年

[wohudie]

lz 现在年薪税前多少呀

[suren1986]

外环外首付 70-80w 能买二手两室一厅了，买装修还可以的二手房不怕甲醛熏孕妇。

[smg]

买

[subpo]

所以你们买房全部都默认买市中心？

[gcobra]

郊区也不错，松江靠近九号线上班挺方便的

[keep]

@harry890829 感谢 受益良多。

[keep]

@MC 呵呵 我是 大土豆的 粉丝

[keep]

@windygoose 有个好丈人。 先有一个就不错了 以后可以慢慢换的

[keep]

@min 好建议。。 小本子记下来

[fredcc]

@gcobra 然而九号线沿途房价也不低了

[keep]

@jork 没错 纯公积金贷款选择太少了 我还是选择组合贷款把

[keep]

@zhibin 谢谢