各位会考虑小产权房吗，如题。

[smithtel]

最近发现深圳一些小产权房真的很便宜，均价在 1W 至两 W ，感觉买来自住会很不错，月供和房租也差不多。

[lihua]

小产权房都要 1-2W 了啊

[gamexg]

我一直比较好奇，这种小产权房理论上讲是能够在集体内部合法卖买的，也就是如果迁移户口后就能够合法的买卖？
问什么没听说这种玩法？是不是有限制？

[815lbh]

2013 年 11 月 22 日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决<b>遏制在建、在售“小产权房”</b>行为。

[815lbh]

so,从政府官方来看，还是不要买的好，虽然这是 2013 的新闻，不知道现在还是这样吗。

[smithtel]

@lihua 那种比较新，公寓是的

[smithtel]

@815lbh 二手房应该没什么问题

[815lbh]

根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。 http://www.66law.cn/special/xiaochanquanfang/ 你可以去看看。主要是不保险啊！

[mx3y]

小产权要全款，按投资的投入和回报来算，买小产权太亏了。

[qiayue]

考虑到政策风险，还不如租房，租房还更自由，随时换地方都可以

[jack2code]

@qiayue 租房被赶、被涨房租的时候也是这样想吗？

[qiayue]

@jack2code 我说的是“小产权房”相对于“租房”
另外，我在深圳呆了五年，总共住了三个地方，都没有被赶。
第一个地方合租屋单间住了一年，然后搬到一室一厅住了一年半，再然后搬到现在住的地方住了两年半。
前两个地方都没有涨过房租，相反，第二个地方，到期之后续租，房东说给我减 200 ，因为这次不需要通过中介。
现在住的地方，两室一厅，两年半的时间，只涨了 2 次，每次都是 200 。

[zjuster]

小产权房本质上是一个长期的租赁合同。卖家是村集体。当发生纠纷和违约的时候，没有法律可以保护你的利益。
建议远离。
请注意区分小产权和正常的 50/40 年的商业住房。后者是可以交易买卖的大产权房。

[LamProductionS]

自己买来住完全没问题，但是要买来做投资就要看你买的会不会被征收了。

目前所有在售的小产权房都是被人收购后重新改造然后出售的房子，新建的也有，但是新建的太少了。

你要担心买了之后会被拆掉什么的，这个顾虑完全可以不考虑。全深圳的小产权房遍布龙岗、坪山、光明、龙华。其中龙岗是典型的案例，目前没有被拆的案例（龙华那个案例到现在具体怎么处理还不知道。）

如果要买现在龙华这块的已经基本买不到了，可以考虑光明那边的。价格看情况，做这个生意的多数是广东这边的人。

说到性价比问题，这个不要讨论了。在深圳买套商品房，按照大家现在的购买力我觉得根本不考虑（包括我自己在内，一辈子都搭进去了），有能力买的赶紧买，说是投资也不是问题。

买之前要看边区规划，举个例子：光明圳美附近的规划，中山大学、天安云谷.....

我不是做这个的，我也是一条产品汪，只是有朋友做这个的而已。

以上均为个人看法，不作为指导意见。

[jack2code]

买小产权我觉得必须有个大前提，就是深圳的小产权。
1. 深圳由于历史原因，存在大量的小产权房，数量接近深圳房子的一半；
2. 深圳小产权已经严禁新建，相当于存量房，政府将来肯定是要解决小产权房的合法性问题；
3. 小产权房部分可分期，总的来说大概不到一套商品房的首付可买一套小产权，适合买不起商品房又不愿意被套在临深的一部分人群以及没有房票的土豪；
4. 深圳小产权要注意地段好不好、交通是否便利、地的性质有没有问题（只要地没问题，楼盘有人住，一般很难强拆）、周边配套（或者周边商品房的配套）；
5. 小产权有风险，但也不是不可买，看个人情况。

[smithtel]

@mx3y 可以首付，再说用来自住，也不打算炒房。
@815lbh 集体证书，个人是没证的，找那种已经建成的小区买就行了，拆迁之类也会有补偿

[jack2code]

@qiayue
如果你租的是商品房，这个租金上涨速度是跟不上深圳的租金上涨速度的。
小产权相对于租房，看个人喜好吧。我觉得对于大多数外来人口，还是希望有个家可以安定下来，可能不是商品房这么好的房子，但可以完一个“家”的梦。
如果像你这种喜欢自由的搬来搬去，小产权和商品房都是一样的。

[LamProductionS]

@jack2code 赞成你的看法，解决小产权方的合法性问题，我认为按照现有的速度，没个 10 年 20 年出来。
@smithtel 宣传单是写可以分期，都是吸引人去的；基本上都不做分期了，除非是亲戚熟人。而且买这种房的基本上也是熟人介绍买的。另外你提的集体证书，这种房没有人卖，都是本地居民自己住的，拥有此类证的房全深圳数都都数出来。至于赔偿问题，现在有证没证的区别就是配的比例问题，但是没出现过不赔的。

[jack2code]

@smithtel 小产权要买大楼盘，不要买独栋。最好有小区、停车场、天然气的。

[LamProductionS]

@jack2code 您提的这类房反而是最危险的，举例：福永鸿福花园。

[jack2code]

@LamProductionS 鸿福花园的地有问题啊。不是因为鸿福花园有小区、停车场、天然气才被查啊。