想通过数据来分析房价

[RangerWolf]

比如统计一下整个城市哪个小区的租售比比较高，值得投资。
还可以看一下当前城市，哪个小区比较保值？

比如我所在的小区，虽然房价相比周围的小区房价低，但是好像跌的幅度（百分比）小一点。。。

不知道是不是伪需求~

[kindjeff]

是。无责任猜想，有足够资金大量投资房产的人，肯定有比楼主更准确的模型和数据。

[ra1983]

网上挂的价格并不是最后的成交价

[garipan]

一般来说 买的时候特别贵的(top 5%) 涨价幅度最高 跌价幅度反而最小

[green15]

@kindjeff 房企自家有做各种分析……看过其中一位老总的演讲，各种数据关系信手拈来

[yangqi]

不是伪需求，但是这个想法很简单，难度是数据怎么来。

[RangerWolf]

@kindjeff 那比如面向我这种只能靠贷款买一套的屌丝呢?

[RangerWolf]

@garipan 中间的 90%的房子怎么选? 反正 Top 5% 我是肯定买不起的~ 不知道对跟我同一层次的人有没有帮助

[RangerWolf]

@green15 多谢! 不知道那位大佬的演讲有 ppt 或者视频可以分享吗?

[RangerWolf]

@yangqi 各种爬虫罗. 这是我等码农唯一的武器了

[harry890829]

@RangerWolf 只用爬虫的话，就涉及到楼上朋友说的，你拿到的不一定是真实数据，很多数据都是虚的

[gimp]

楼主打入链家，我爱我家技术团队内部吧，可以更好的实现这个想法，不然没有可靠近期的数据源，结果也就没有意义了

[garipan]

http://t.cn/RxAbcNp

可以参考这个《炸鸡店和咖啡店告诉你哪里房价要涨》

[Macbooker]

这样是分析不出来的。

先假设你拿到的数据都是真实成交价格。

租售比高不代表值得投资，很多时候房价上涨的钱远多于多出的那点租金。

楼上说的豪宅不容易跌，也有可能是因为没有成交导致的。

[Macbooker]

租金就更不好统计了，很多合同并没有通过中介，还有二房东存在。

[RangerWolf]

@gimp 链家 我爱我家都不在南京

[RangerWolf]

@garipan 感谢, mark 下午拜读

[RangerWolf]

@Macbooker 租房市场应该还是有一些的.

[yangqi]

@RangerWolf 这种数据你觉得会随便放到网上公开吗？想法太天真了

[dearmadman]

经济低迷期，投资房产请考虑断供的风险。。。

[1023400273]

国内经济下行、实体失血、物价上涨、资本外流，国际外汇流失、汇率下跌、美联储加息，可谓内忧外患