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RangerWolf
V2EX  ›  奇思妙想

想通过数据来分析房价

  •  
  •   RangerWolf · 2017-01-22 23:56:01 +08:00 · 4108 次点击
    这是一个创建于 2622 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    比如统计一下整个城市哪个小区的租售比比较高,值得投资。
    还可以看一下当前城市,哪个小区比较保值?

    比如我所在的小区,虽然房价相比周围的小区房价低,但是好像跌的幅度(百分比)小一点。。。

    不知道是不是伪需求~
    32 条回复    2017-01-24 20:37:36 +08:00
    kindjeff
        1
    kindjeff  
       2017-01-23 00:01:49 +08:00
    是。无责任猜想,有足够资金大量投资房产的人,肯定有比楼主更准确的模型和数据。
    ra1983
        2
    ra1983  
       2017-01-23 00:31:35 +08:00
    网上挂的价格并不是最后的成交价
    garipan
        3
    garipan  
       2017-01-23 00:43:53 +08:00 via iPhone
    一般来说 买的时候特别贵的(top 5%) 涨价幅度最高 跌价幅度反而最小
    green15
        4
    green15  
       2017-01-23 01:00:02 +08:00 via iPhone
    @kindjeff 房企自家有做各种分析……看过其中一位老总的演讲,各种数据关系信手拈来
    yangqi
        5
    yangqi  
       2017-01-23 01:27:10 +08:00
    不是伪需求,但是这个想法很简单,难度是数据怎么来。
    RangerWolf
        6
    RangerWolf  
    OP
       2017-01-23 09:11:40 +08:00
    @kindjeff 那比如面向我这种只能靠贷款买一套的屌丝呢?
    RangerWolf
        7
    RangerWolf  
    OP
       2017-01-23 09:12:37 +08:00
    @garipan 中间的 90%的房子怎么选? 反正 Top 5% 我是肯定买不起的~ 不知道对跟我同一层次的人有没有帮助
    RangerWolf
        8
    RangerWolf  
    OP
       2017-01-23 09:13:05 +08:00
    @green15 多谢! 不知道那位大佬的演讲有 ppt 或者视频可以分享吗?
    RangerWolf
        9
    RangerWolf  
    OP
       2017-01-23 09:13:41 +08:00
    @yangqi 各种爬虫罗. 这是我等码农唯一的武器了
    harry890829
        10
    harry890829  
       2017-01-23 09:23:09 +08:00
    @RangerWolf 只用爬虫的话,就涉及到楼上朋友说的,你拿到的不一定是真实数据,很多数据都是虚的
    gimp
        11
    gimp  
       2017-01-23 09:41:24 +08:00
    楼主打入链家,我爱我家技术团队内部吧,可以更好的实现这个想法,不然没有可靠近期的数据源,结果也就没有意义了
    garipan
        12
    garipan  
       2017-01-23 10:31:33 +08:00   ❤️ 1
    http://t.cn/RxAbcNp

    可以参考这个《炸鸡店和咖啡店告诉你哪里房价要涨》
    Macbooker
        13
    Macbooker  
       2017-01-23 11:28:06 +08:00   ❤️ 1
    这样是分析不出来的。

    先假设你拿到的数据都是真实成交价格。

    租售比高不代表值得投资,很多时候房价上涨的钱远多于多出的那点租金。

    楼上说的豪宅不容易跌,也有可能是因为没有成交导致的。
    Macbooker
        14
    Macbooker  
       2017-01-23 11:30:34 +08:00
    租金就更不好统计了,很多合同并没有通过中介,还有二房东存在。
    RangerWolf
        15
    RangerWolf  
    OP
       2017-01-23 11:35:41 +08:00
    @gimp 链家 我爱我家都不在南京
    RangerWolf
        16
    RangerWolf  
    OP
       2017-01-23 11:36:09 +08:00
    @garipan 感谢, mark 下午拜读
    RangerWolf
        17
    RangerWolf  
    OP
       2017-01-23 11:36:54 +08:00
    @Macbooker 租房市场应该还是有一些的.
    yangqi
        18
    yangqi  
       2017-01-23 11:42:22 +08:00
    @RangerWolf 这种数据你觉得会随便放到网上公开吗?想法太天真了
    dearmadman
        19
    dearmadman  
       2017-01-23 11:58:03 +08:00   ❤️ 2
    经济低迷期,投资房产请考虑断供的风险。。。
    1023400273
        20
    1023400273  
       2017-01-23 12:19:34 +08:00
    国内经济下行、实体失血、物价上涨、资本外流,国际外汇流失、汇率下跌、美联储加息,可谓内忧外患
    RangerWolf
        21
    RangerWolf  
    OP
       2017-01-23 14:00:43 +08:00
    @1023400273 我只是想帮助大家选房而已...
    RangerWolf
        22
    RangerWolf  
    OP
       2017-01-23 14:24:41 +08:00
    @dearmadman 我自己是没资本投资了, 希望能对投资的人有些帮助吧
    agtc
        23
    agtc  
       2017-01-23 14:42:32 +08:00
    可行,先做起来。

    数据不可能完全是假的,只是可能有偏差,即使有偏差,也比没有强。
    yun
        24
    yun  
       2017-01-23 14:51:30 +08:00
    @agtc 北京一个小区我观察一年成交量是 3 个,刚才看了下去年数据加了 20 多个假数据!
    sun019
        25
    sun019  
       2017-01-23 15:05:48 +08:00
    房价和租售比没关系
    RangerWolf
        26
    RangerWolf  
    OP
       2017-01-23 15:12:37 +08:00
    @yun 请问你看到哪个是假数据?

    我还真不知道如何分辨网上哪些数据是假数据呢
    RangerWolf
        27
    RangerWolf  
    OP
       2017-01-23 15:13:58 +08:00
    @sun019 想问下你的结论从哪里得到的?

    并不是否定你的结论, 而是想知道你如何得出这个结论的?

    同时, 我想做的租售比,对某些人来说, 比如 有一些闲钱投资第二套房子的时候, 可能会考虑到. 比如在他的购买力范围之内, 投资哪里会比较合适
    yun
        28
    yun  
       2017-01-23 18:55:16 +08:00
    @RangerWolf x 天下的数据,你要是想买房,肯定会一直看这小区价格,看了一年,价格由 4 万涨到现在的 8 万+,然后就不管了,看它能不能亩产百万斤。
    ecmadao
        29
    ecmadao  
       2017-01-24 07:45:34 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    @garipan

    感觉炸鸡店和咖啡店那篇分析不靠谱。我在看来,因为咖啡店的档次和消费水平均高于炸鸡店,也就是说,与炸鸡店相比,更加面向高档次一些的用户,其能承受的经营成本也会高于炸鸡店,所以会选择高档一些的地区,那里一般房价偏高;而炸鸡店与它的情况正好相反,一个普及面更广价格更亲民的产品,在选址的时候必然也会尽可能的降低成本。所以应该是房价影响了两种店铺的位置。因此,通过它们并不能看出房价走势,但可以看出历史价格的浮动。
    RangerWolf
        30
    RangerWolf  
    OP
       2017-01-24 09:36:33 +08:00
    @yun 想问下 具体你看的是哪个小区? 我昨天的一个回复好像被删掉了~
    baoguok
        31
    baoguok  
       2017-01-24 20:08:24 +08:00
    很多机构在做了,实际上并没什么卵用
    RangerWolf
        32
    RangerWolf  
    OP
       2017-01-24 20:37:36 +08:00
    @baoguok 真的吗? 请问哪个机构正在做?

    我看到一个购房通比较类似, 但是应该已经做死掉了
    其他的还真的没有怎么见过
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