想通过数据来分析房价

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这是一个专门讨论 idea 的地方。

每个人的时间，资源是有限的，有的时候你或许能够想到很多 idea，但是由于现实的限制，却并不是所有的 idea 都能够成为现实。

那这个时候，不妨可以把那些 idea 分享出来，启发别人。

这是一个创建于 2864 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

比如统计一下整个城市哪个小区的租售比比较高，值得投资。
还可以看一下当前城市，哪个小区比较保值？

比如我所在的小区，虽然房价相比周围的小区房价低，但是好像跌的幅度（百分比）小一点。。。

不知道是不是伪需求~

小区

房价

租售

百分比

32 条回复 • 2017-01-24 20:37:36 +08:00

kindjeff

2017-01-23 00:01:49 +08:00

是。无责任猜想，有足够资金大量投资房产的人，肯定有比楼主更准确的模型和数据。

ra1983

2017-01-23 00:31:35 +08:00

网上挂的价格并不是最后的成交价

garipan

2017-01-23 00:43:53 +08:00 via iPhone

一般来说买的时候特别贵的(top 5%) 涨价幅度最高跌价幅度反而最小

green15

2017-01-23 01:00:02 +08:00 via iPhone

@kindjeff 房企自家有做各种分析……看过其中一位老总的演讲，各种数据关系信手拈来

yangqi

2017-01-23 01:27:10 +08:00

不是伪需求，但是这个想法很简单，难度是数据怎么来。

RangerWolf

2017-01-23 09:11:40 +08:00

@kindjeff 那比如面向我这种只能靠贷款买一套的屌丝呢?

RangerWolf

2017-01-23 09:12:37 +08:00

@garipan 中间的 90%的房子怎么选? 反正 Top 5% 我是肯定买不起的~ 不知道对跟我同一层次的人有没有帮助

RangerWolf

2017-01-23 09:13:05 +08:00

@green15 多谢! 不知道那位大佬的演讲有 ppt 或者视频可以分享吗?

RangerWolf

2017-01-23 09:13:41 +08:00

@yangqi 各种爬虫罗. 这是我等码农唯一的武器了

harry890829

2017-01-23 09:23:09 +08:00

@RangerWolf 只用爬虫的话，就涉及到楼上朋友说的，你拿到的不一定是真实数据，很多数据都是虚的

gimp

2017-01-23 09:41:24 +08:00

楼主打入链家，我爱我家技术团队内部吧，可以更好的实现这个想法，不然没有可靠近期的数据源，结果也就没有意义了

garipan

2017-01-23 10:31:33 +08:00

http://t.cn/RxAbcNp

可以参考这个《炸鸡店和咖啡店告诉你哪里房价要涨》

Macbooker

2017-01-23 11:28:06 +08:00

这样是分析不出来的。

先假设你拿到的数据都是真实成交价格。

租售比高不代表值得投资，很多时候房价上涨的钱远多于多出的那点租金。

楼上说的豪宅不容易跌，也有可能是因为没有成交导致的。

Macbooker

2017-01-23 11:30:34 +08:00

租金就更不好统计了，很多合同并没有通过中介，还有二房东存在。

RangerWolf

2017-01-23 11:35:41 +08:00

@gimp 链家我爱我家都不在南京

RangerWolf

2017-01-23 11:36:09 +08:00

@garipan 感谢, mark 下午拜读

RangerWolf

2017-01-23 11:36:54 +08:00

@Macbooker 租房市场应该还是有一些的.

yangqi

2017-01-23 11:42:22 +08:00

@RangerWolf 这种数据你觉得会随便放到网上公开吗？想法太天真了

dearmadman

2017-01-23 11:58:03 +08:00

经济低迷期，投资房产请考虑断供的风险。。。

1023400273

2017-01-23 12:19:34 +08:00

国内经济下行、实体失血、物价上涨、资本外流，国际外汇流失、汇率下跌、美联储加息，可谓内忧外患

RangerWolf

2017-01-23 14:00:43 +08:00

@1023400273 我只是想帮助大家选房而已...

RangerWolf

2017-01-23 14:24:41 +08:00

@dearmadman 我自己是没资本投资了, 希望能对投资的人有些帮助吧

agtc

2017-01-23 14:42:32 +08:00

可行，先做起来。

数据不可能完全是假的，只是可能有偏差，即使有偏差，也比没有强。

yun

2017-01-23 14:51:30 +08:00

@agtc 北京一个小区我观察一年成交量是 3 个，刚才看了下去年数据加了 20 多个假数据！

sun019

2017-01-23 15:05:48 +08:00

房价和租售比没关系

RangerWolf

2017-01-23 15:12:37 +08:00

@yun 请问你看到哪个是假数据?

我还真不知道如何分辨网上哪些数据是假数据呢

RangerWolf

2017-01-23 15:13:58 +08:00

@sun019 想问下你的结论从哪里得到的?

并不是否定你的结论, 而是想知道你如何得出这个结论的?

同时, 我想做的租售比,对某些人来说, 比如有一些闲钱投资第二套房子的时候, 可能会考虑到. 比如在他的购买力范围之内, 投资哪里会比较合适

yun

2017-01-23 18:55:16 +08:00

@RangerWolf x 天下的数据，你要是想买房，肯定会一直看这小区价格，看了一年，价格由 4 万涨到现在的 8 万+，然后就不管了，看它能不能亩产百万斤。

ecmadao

2017-01-24 07:45:34 +08:00 via iPhone

@garipan

感觉炸鸡店和咖啡店那篇分析不靠谱。我在看来，因为咖啡店的档次和消费水平均高于炸鸡店，也就是说，与炸鸡店相比，更加面向高档次一些的用户，其能承受的经营成本也会高于炸鸡店，所以会选择高档一些的地区，那里一般房价偏高；而炸鸡店与它的情况正好相反，一个普及面更广价格更亲民的产品，在选址的时候必然也会尽可能的降低成本。所以应该是房价影响了两种店铺的位置。因此，通过它们并不能看出房价走势，但可以看出历史价格的浮动。

RangerWolf

2017-01-24 09:36:33 +08:00

@yun 想问下具体你看的是哪个小区? 我昨天的一个回复好像被删掉了~

baoguok

2017-01-24 20:08:24 +08:00

很多机构在做了，实际上并没什么卵用

RangerWolf

2017-01-24 20:37:36 +08:00

@baoguok 真的吗？请问哪个机构正在做？

我看到一个购房通比较类似，但是应该已经做死掉了
其他的还真的没有怎么见过