首付只有 100-120 万，有限的情况下现在是否应该在京郊买套房

[Mikey]

外地人， 28 ，春节过后刚有的购房资格，这事不去查之前觉得不着急，一查发现有了房票就开始每天焦虑，和女友谈过几次，发现对方现在并没有结婚的计划，也没有一起买房的打算，但看目前这情况不能再等了，所以商量父母自己家出钱买，但算了算掏空父母也只能拿出 120 万左右现金，自己手里那几万估计也就够个中介费。

看了一圈五环外，最想买东五环的总价 300 的小开间，觉得小点无所谓，首付也差不多。结果还是我太天真，有钱人太多，越是总价低的房子越有的是人直接全款或最少 50%的首付，我这点钱想都不用想，就只能再往外考虑顺义和房山，但问题是，明显这些位置的房子我买了也不能过去住，每天通勤来回三四个小时实在可怕，结果明明是刚需房最后变成了投资房，只能租出去。

但不买吧，这些钱拿手里越等越不值钱，我也怕我越等越买不起。谁都知道能买一线不买二线能买市区不买京郊，但这种情况下我还有的选吗？

[6oML852dJf9Kn2l7]

现在的角度来看，在帝都如果没有户口，未来如果有结婚跟生孩子的打算，那可能另寻他路了。我目前暂定去成都看看

[Mikey]

@codeyung 我既然有资格了，就没必要去买北京外或商住两用了。我上班在建国门这边，房山确实太远了，只不过家里有亲戚在那边买的，我倒是觉得顺义还行，起码有 15 号线去望京、中关村、东直门都不折腾，但顺义贵一些，小户型不多，得好好找找。

[flypiggy]

@g5hdyd 去年 9 月份去过一次成都高新区....10.1 就直接杀过去买房了....
当时北京呆多了看到成都那么好完全没有抵抗力...可惜赶上成都大涨, 那个时间看的上又买得起的房子太少了=.=

[Mikey]

@crazybug 开间我考虑过，问题不大，起码三四年内都不会考虑孩子的问题。只能先上车，一步步换呗。

[kaneyuki]

也可以考虑在天津落户买套天津的学区房

[Mikey]

@kaneyuki 真心想自住，单程通勤一小时，甚至再多点都能接受，我既然都死心眼等了五年资格了...

[codeyung]

@Mikey 恩 刚需的话 确实不需要考虑太多 就自己买房住呗 起码省了房租 以后准备结婚了再换

[awanabe]

买
拿到房，租
注意北京开始限贷了

[Mikey]

@awanabe 限贷还真是不知道，我去查查，估计首套房应该还好吧，多谢提醒。

[6oML852dJf9Kn2l7]

@flypiggy 嗯，目前觉得成都非常不错啊，互联网环境比 天津、南京、武汉 这些都强好多。而且单从政府的网站看看就非常不错，而且买房可以解决户口。 www.chengdu.gov.cn

[Mikey]

@yuyu2140 哈哈，北方人去南方生活参见这个... https://www.zhihu.com/question/23549260/answer/135114123

[kaneyuki]

@Mikey 可以多关注一下微博上的北京大土豆，找一些上车盘的收费回答读一读，能收获不少信息。
北京短期内可能有政策风险，但长期应该还可以。

[leyle]

我如果有 100w ，我会这样用（这一切都是基于 16 年涨价前的事情），
1 、算上装修，不超过 40w 买个软件园附近的套一或者小套二，然后出租出去，一个月收 2k 左右的租金；
2 、买个品质高的 100~120 平米的楼盘，总价在 100~120w 至今，公积金贷款 60w ，剩下的付首付（鉴于二套房首付比例高，上面的买房顺序是先买这个），大概在 40~50w ，
公积金每个月还款 3k 多一点 ，出租那套房子的租金可以抵掉大部分的月供。
每个月搬砖挣的钱，就可以用来养车、吃喝、潇洒。

人生多美好。

[coderluan]

加入真心想自主，为啥没人提到还款？
180 万即使公积金贷 30 年，每月也得还 8000 ，单从楼主 28 岁就几万存款来说，我感觉压力应该不小吧。
真要牺牲将来的生活质量吗，何不考虑下离家近的省会？
楼主自己咋考虑还款的？还是楼主收入并不少，存款少是因为买车之类的？

[leyle]

@leyle 然后我没有 100w 。。。

[Mikey]

@leyle 您指的哪个城市啊？ 成都吗？

[leyle]

@Mikey 是的。如果当时做了那个决定，等到现在 5k 左右的房子卖 1w3~1w5 ，这个收益就更厉害了，虽然现在是有价无市，但是，政府不倒，房价不跌。包赚不赔啊。

[leyle]

@leyle 说的我都高潮了。

[Mikey]

@coderluan 还好，每个月可以承受 1 万的贷款，公积金每个月还能缴存 4000 吧，其实也就比现在租房每个月多拿个 3000 块，如果能自住还会再省一些。没存下钱来是因为这几年确实没太节俭。

[yuyu2140]

@subpo @lwbjing 这要看跟哪个城市比了，(逃。。。