恋爱期间的购入的房产,后感情破裂,未婚,要怎么分割?

2017-05-08 12:17:10 +08:00
 MageeHuang
上海的公寓房,总价 31W,税费杂项 2.4W,自己出 24.4W,女友出 9W,房产证写两个人的名字,且共同共有,针对共同共有的详细情况无明确约定,现在房产升值到 50W 的样子,女友对房产的其他投入很少,主要是自己决定买入,并装修,忙前忙后,自己对房产的贡献比较大。
房子是自己为了居住买入的,本来就借了 10 多 W 的钱,现在自己想要房子,但是赔给女友的钱始终无法谈拢,后女友诉讼到法院,5 月底开庭? 不知道自己要怎么选择能少出点钱,因为还要借钱。有点崩溃。。。 有经历过或了解上海法院对此类案件的判定吗?
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116 条回复
fengfisher2
2017-05-08 14:21:28 +08:00
“女人就是狠啊 就这样还要写前女友一个人的名字,各种不讲道理”这种女的,楼主只能说没带眼识人了,法律不懂,还是建议找专业人士,希望你能要得回来,这种女的,早分早好。
YoyoMa
2017-05-08 14:25:00 +08:00
这样看的话,分手太麻烦了,那就直接结婚吧,这样就不会有这个烦恼了~
lorenz
2017-05-08 14:26:36 +08:00
@MageeHuang 你的情况还要看房产什么时候买的,若是 2007.10.1 之后的话,适用《物权法》,应为按份共有。当然你要能拿得出相关证据,转账凭证,购房合同等。
《物权法》第 103 条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。
第 104 条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。
这事找个律师一问就能大概清楚了,律师首次咨询一般不收费,真不用去在行花钱问。
ps。lz 若要找律师应诉可以联系我。不要以为没有律师上 V2EX 啊
vjnjc
2017-05-08 14:41:39 +08:00
楼主悲剧,引以为鉴
taresky
2017-05-08 14:44:43 +08:00
为什么不说清你愿意赔多少?谈不拢肯定是对方觉得不公平。你要不起可以让给她呗,如果谈不拢,起诉法院是最公平的方案。

另外你说“女友对房产的其他投入很少”,并不能少赔。因为你的其他投入又没影响房价。
Domains
2017-05-08 14:46:03 +08:00
@SKull4 @weegc 不知道公寓房?产权不一样的。

@feng1234 最长也就 70 年产权,就担心这 40 年的?都一样,都没有明确的全国法律上的条文,目前都是各个地方政府各自解释各自执行。 无论 40 年还是 70 年,都是一块肥肉,真要你过期续费,逃也逃不掉。比如说全国性更换、更新房产证……
liangguan5
2017-05-08 14:47:41 +08:00
@yun 第一次在 V 站活捉直男癌,哈哈
MageeHuang
2017-05-08 14:55:38 +08:00
@lorenz 产证是去年办理下来的,产证有写按份共有,没有其他明确约定,这样是按出资比例吗?在在行找的上海评价最多的律师,500 大洋,感觉也不是很专业,说的比较范范,模棱两可。方便留个微信号咨询下吗?
MageeHuang
2017-05-08 14:57:13 +08:00
@taresky 之前谈过我出 14.8 万过户到我名下,过户费用均摊,对方不同意且在交易中心不礼貌大声吵闹所以拒绝了
explon
2017-05-08 14:58:33 +08:00
哈哈,谁让你没结婚写两个人名字
HLT
2017-05-08 14:59:01 +08:00
随便找个专打此类案件的律师咨询下 不是更高效吗
lorenz
2017-05-08 15:01:52 +08:00
产权证上是按份的话,除非有其他证据,一般就是按份了,比例按照产权证上列明的比例。
《物权法》第 17 条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
微信 nettlorenz
allgy
2017-05-08 15:03:50 +08:00
买个教训吧
sigone
2017-05-08 15:06:23 +08:00
前女友出资 9 万,你现在想补偿前女友多少钱? 就一句谈不拢就完了? 让大家如何分辨是渣男还是渣女!
alex321
2017-05-08 15:07:24 +08:00
@MageeHuang 按说按份的话,给 13.5w,然后这个还得算上装修后的家私的资金啊,得从这里面扣除,具体就得出示各种凭证了。以及,需要支付对方青春损失和补偿?对方到底在乎的是钱还是这个公寓房嘛,都已经说 5 月开庭了,我觉得找 @lorenz 挺合适的。

另外,商用公寓和住宅似乎有区别。。。我还比较担心的是 31w(现值 50w) 就能买到的上海公寓,啥地段,啥产权?
jianyunet
2017-05-08 15:08:06 +08:00
楼主可能有一个重要问题要考虑,现在上海商住几乎冻住了,如果找第三方评估公司的话还不知道能评估到多少价位,毕竟是有价无市卖不掉的
cat9life
2017-05-08 15:24:42 +08:00
按比例没毛病吧 然后你再把还款记录打出来
stargazer242
2017-05-08 15:26:01 +08:00
好奇什么房子这么便宜
taresky
2017-05-08 15:29:55 +08:00
@MageeHuang 那那走法院对你也好,刷卡流水都有效的。最坏的结果,多背点债,再扛几年。
jason19659
2017-05-08 15:37:43 +08:00
举证按比例分割

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