房贷的实际利息

[liuwenxu]

70 万 30 年利率 4.9 利息是 63.74 万
定期存款利率 2.75 利息是 9.63*6=57.78
这样算下来实际利息 5.96
利率 5.96/70/30=0.28
这样去算贷款真是越多越好

[bukip]

@liuwenxu 房贷不高的结论只有在房价上涨的情况下才是对的，你的算法完全不对，看到“工行的五年定期年利率是 0.0275 复利不是 0.0275*30?”简直吐血！

@crab 买房收益大还是复利理财收益大，主要看的是房价上涨的幅度。而以之前公布的北京超过 1：500 的租售比，局部超过 1：700 为例，你确定 300W 的房子，能租出去一个月收 1W ？

@Fredpata 是的。

很多人说的没错，房贷确实是普通人相对最容易的大额资金加杠杆的手段。
但不要忘记，使用杠杆的特点就是收益的时候通过杠杆可以提高收益，损失的时候杠杆也会提高你的损失。

[xiaoshenke]

@bukip 不对 要加杠杆的方式多了去了，期货炒股比特币，房子作为流动性最差的杠杆真是风险极大(现阶段)

[mrlawrence]

@paulagent 企业贷款本质上是不同的，万达的高负债建立的基础并不是银行的贷款支撑，而是国有银行有投资，城市的万达项目从银行拿融资进行综合性的开发，银行也不是仅仅的利息收益，还有项目收益。
万达这样的企业为了承担项目开发的大笔投资，都会寻求银行的融资，但是这不意味着万达独立承担这部分债务。更重要的是，万达很大一部分负债是因为举债进行外国的投资（类似于腾讯借银行的钱投资部落冲突母公司），这部分水深，洗 x 也是一部分。

[shyrock]

@xiaoshenke 跟期货炒股比特币比，楼市的风险小了几个数量级吧，尤其是比特币。。。

[sgissb1]

lz 和 ls 大部分亲，只是在讨论房贷利息和存款（或理财）收益去比较。

其实还有一个风险在里面的因素。因为房贷是杠杆交易（除非全款），理财或存款还存在货币贬值带来的价值损失问题。

其实说到底，就算去买房了，也没有必要去比较这两个的收益率。因为还有最主要的问题在，你买了房，要结婚吧？那彩礼钱想好了没？现在嫁女儿和卖女儿都快差不多了一个样了。

好吧过了结婚的关，那么小两口要过日子吧？过什么样的日子也是很严重的问题，如果是单身程序员的话，也很好解决，营养快线、普通外卖、steam 然后一大套装备即可，钱有可能是一次投入，也有可能是分批，但不太容易出现无底洞。。。。

好吧，结了婚，有了娃，你想好要给娃报什么学校和培训班了吗？尤其是部分女性，他们闲暇之余就是靠自己小孩读什么学校，报什么班来互相攀比和争取面子的，这时候你的钱想好了吗？

接着呢，娃早恋。在我们那个时候，早恋是一个比较尴尬的事情。现在很放得开了，你想过了没，你的娃早恋不是被对方养，就是养对方，那么零花钱准备了吗？给多少？

早恋过了一段时间之后，娃也开始进入物质攀比欲了。这时你还打算把你开了不知道多少年的 总裁 /揽胜 /r8 给你的娃开吗？这笔钱你准备了吗？

然后……………………不多说了，可能又要走上你的轮回了。。。。

最后的结论就是，买房的时候，能省就省（利率、费用啥的）。最后要花钱就花，而不仅仅去比较贷款利息和理财收益。这样做就算你能在数字上增长到天文数字，那么你的娃的开销呢？

[zjuster]

房贷不用搞那么复杂的计算，“最低首付最低利率最长期限”。