去年买了套房子，涨了 3 倍，恐怖，今年部分奖金到账，有没有坐标，想投资一下

[johncang]

坐标广东清远，买的时候 4000，现在售楼部卖 1 万 3，听说 1 万放出来，几天就可以成交。
想着自己有房住，去年还是老婆一直要求我买，
股市会跌，楼市却已经红火 20 年，这几天奖金到账了，还想看看去哪里投一下。

投资楼市，用贷款的话，其实很恐怖，首付只要给 2.5 成，赚的话，赚的真厉害

[xenme]

1W3 涨到 4W 的没钱没资格投资第二套

[loryyang]

房价和股市浮盈一样的。如果不变现，那现在值几块钱都没意义。最简单来说，现在的房价这么高，但是拥有这些房子的人，只有小部分可以以现在这个价格变现掉。许多是没有机会变现的。

另外，如果是自住，那么房价越涨，你改善就越困难。假设等比例的涨，那么 100 万的房子，你入手之后 2 年，涨成 200 万了。你要改善，那套房子 2 年前值 200 万，现在 400 万了，所以你要补差价 200 万。但是如果房价是跌的，比如跌了一半，那么房价现在是 50 万和 100 万，你只需要补 50 万的差价。你享受的居住质量完全没变，但是付出的差价是 200 万和 50 万的区别。 你唯一能反过来赚到钱的机会就是卖掉这个房子，不再买房子，等着房子便宜了再买。如果一直自己住，那么就是这个状况。

[Lisp]

@loryyang 最简单说哪天生病了我就把房子卖了救命

[atcchh]

@johncang 可以去深圳，GPGD 一刀流

[johncang]

@we000 没房我也这个想法。1 万三新房，一万成交是几天事情，你算算多少折。而且我这个地段已经卖光了。

[johncang]

@fishingcat 就是放中介，中介都叫我收客户订金了

[johncang]

@we000 我告诉你吧，我放中介一万，人家都叫我去收订金了。法院拍卖附近二手房都差不多破万了

[johncang]

@tabris17 土地是我国家，gdp 每年增长速度，多少？房子捆绑户籍，教育，医疗

[nfroot]

好奇一下，普通买房贷款多年（如 20 年），那要卖掉就要提前还款吧？那利息也要照付？那岂不是很贵了？

[xiaozuo]

清远基本就是外地人炒+本地人收地后不分房而鼓励买房导致的升价。

现在库存去得差不多了，还进去楼市准备好当几年接盘侠吧。

[lifeintools]

@nfroot #29 利息不用付的。。。每家银行不一样。第一年一般不让提前还款。提前还款要缴纳罚息，一年以后就可以提前还款不需要缴罚息

[atcchh]

@nfroot 卖掉，可以和买家商量一下垫资谁出

[we000]

@johncang 我在北京有房，老家也有房。我的意思就是说一下流动性和二手房的问题，我老家的房子前些年流动性极差，最近又开始比较热，但是有流动性差的可能的就得谨慎

[aver4vex]

最近就别考虑买房了，等哪天银行贷款利率优惠的时候才是买房的好时机。

[mogutouer]

@aver4vex #34 利率是每年都会调的不是固定贷款时的利率的，我每年月供的金额都不一样，跟着央爸爸走的

[fearme]

羡慕房价只要 1w 的

[yangqi]

@crab 限购又不是限贷款，不让你买啊

[nfroot]

@atcchh
@lifeintools
谢谢

[ra1983]

@mogutouer
说的应该是利率 7 折，85 折这种。

[imcxy]

记得小时候报纸上铺天盖地的谴责”汤臣一品“一平 10 万元，外资老板还说，下红头文件我就降价~

不知道”汤臣一品“现在多少了~