做了半年的二手房中介，推动房价上涨的不是老百姓

2016 年年底，我弟弟从昆山回来。谈了个女朋友，需要在我们县城买个房子。第一天看房，第二天签合同 4500 一个平方。当时我们都感觉他疯了，这速度太快了。到了 2017 年 11 月，我们都感觉我们自己疯了，当时为什么不在哪里买套房子？

从 3 月份公司开了个二手房中介的业务部门，生活在一个四五线的小县城，3 月开始做的时候去看了一套二楼的毛坯房还是我同学家的。他老爸带我们去看的时候，需要净得 48W，当时我们都感觉这老头疯了，毛坯房能要怎么高，这个小区一般在 42 万上下吧？于是乎，这个房子只是做了登记没有大力的推。

公司整个二手房房产部门刚开始做的时候对过户流程都不懂，456 这三个月一个成交的客户都木有。但是在 5 月的时候我们这里的房价飙升了，首先是新房从 4500 一路上涨到 7000 多一个平方。导致新楼盘附近的二手房的价格也上涨了，在 6 月时候我们感觉我同学家的那套 48W 的房子值这个价钱了。到了 7 月，我们二手房中介业务也开始破零了，成交了 10 多套房子，业务员的工资最高的拿到了 18000 一个月。18000 对于我们这个小县城，可能是不少人的年薪了。

新楼盘的售楼部纷纷在大厅里贴出无房可售的告示，另外一方面原本 50W 一套的新房现在涨价到了 80W。远远超出了我们这个小县城老百姓的想象，但是在铁路、高速公路等项目落地后，房价继续被推高。这几天碧桂园又在我们这个县城拿了块地...........感觉都是炒作。

房价低或平稳的时候，我们这个小县城基本就 10 家老中介，大家都购买新房很少人会选择二手房。从今年 5 月到现在，周五算了下大小中介加一起估计超过了 30 多家。连之前做汽贸的老板也开始做二手房了，房产中介没有什么资金需求门槛，是个人就能做。老百姓到售楼处买不到新房，或是价格太高，所以很多人跑到中介这里选择二手房（其实很多是新房毛坯，没有住过）。开中介的也要吃饭，所以无形中又加重了购房者的负担。

房价涨的越厉害，老百姓越是跟风的买房。房价平稳的时候，基本上没有人去问房价。

推动房价上涨的我感觉还有个重要的因素：银行的存款越来越不值钱了。老百姓找不到什么东西能保值，所以有点闲钱就去买房。然后银行又不停的向社会投放货币，导致钱越来越不值钱。

接触过不少人都和我说房价会下跌，我看最多持平，如果房产下跌估计会有一连串的行业首先被冲击。房子，永远是昨天的便宜

wangleineo

2017-11-05 22:13:52 +08:00

中国的房市涨到这个程度，要让泡沫不破，只有一个办法就是冻结，即完全的的限买限卖。
现在己经有很多地方出台限卖令了，提高首付比例也是一种软性的限买，买卖的口子已经越收越小了。
到时候手里有房的人，房产的价值就完全回归使用价值，因为炒房的投资价值已经不存在了。如果还收房产税，那闲置的房子就变成负资产了，不仅仅是贬值而已。
有人说不可能，楼市完全冻结了，老百姓住房需求怎么满足？首先，现在没有人睡大街，都是有房子住的；其次肯定会对租房有鼓励性的政策，还有建设公租房等等，房子的稀缺都是人为造成的，盖房的地其实一点都不缺。

SuperMild

2017-11-06 00:41:50 +08:00

@l00t 我早就想到有人会提出这个疑问。对于大多数股票来说，股价上涨的根本原因是公司发展好，比如腾讯、阿里、苹果，股价上涨的根本原因就是公司发展好。又比如诺基亚本来发展好股价就涨，后来发展不好股价就跌。

但是，股价上涨与公司盈利是 1:1 对应的吗？房价也一样，看好未来，就会有溢价。

房价翻倍涨，溢价也不算很厉害了，亚马逊的溢价（ PE ）是 178 倍。美股标普的平均 PE 是 25 倍。

全球各地，古往今来，经济发展的地区房价就涨，经济衰退时房价就跌，没有反例。

dbfox

2017-11-06 11:06:41 +08:00

房价如果按照现在的情况，肯定是趋向于稳定，不会大涨，也不会大跌
涨的话没多少人买得起，跌出首付的价格会导致大部分人抛掉，
一二三线去完库存之后，guo-jia 就没啥压力，老百姓就慢慢还贷吧，

然后就是经济活力不行，人们没太多钱消费了，
guo-jia 会想办法提高老百姓收入，提高物价、多印钞票，提升老百姓生活水平
猜测：吃饭、理发或者美容等服务业，包括医生等靠个人服务的行业应该会有一个大的提升变化
而像赚取差价的行业，或者是可以批量生产，没有核心科技的行业，利润必然越来越低