买公寓不算首套房？先买个公寓住住怎么样？

[tmkook]

坐标杭州，余杭阿里对面公寓首付 50 万左右值得吗？

[johncang]

公寓没有住宅好出手，涨得没有住宅快，我们这地方，公寓挂不了户口，读不了书

[Dannytmp]

有 50 万不能租好点的房吗？

[mydns]

看地段和未来规画发展前景吧

[forzalianjunting]

公寓还是更适合买来租给别人

[tmkook]

目前杭州 50 万买住宅地段位置肯定没法跟公寓比，再一个公寓总价低贷款 10 年月供 50000 左右压力不大还带装修。所以用来过渡感觉还是不错的

[Macbooker]

@tmkook 月供五万压力不……

大佬你有这钱上哪买不好

[taresky]

政策风险

[tmkook]

@Macbooker 打错了 5000 月供 5 万嗯上哪买都行

[yunkchen]

@tmkook 看看北京今年对商住公寓的政策，建议不要入手，如果在阿里上班，再凑点钱买闲林也行。

[tmkook]

@yunkchen 搜了一圈都是说 40 年年限到期续约的问题，40 年后再说吧

[Gcourage]

那个适合投资的，要有酒店租走，年收益地段好的话也很不错

[Sunya]

不建议买公寓, 除非你这个地段好的公寓, 租金超过月供 5K+ 那就另说了. 不然还是建议买商品房, 不然你二次贷款利率高, 首付比例也变高, 不是很划算. 再不然, 你凑凑首付, 买个好点的商品房. 学会借力.

[beingbin]

11 年买了个公寓，现在本市建地铁（三线城市），现在地铁站口（已经开挖在建，本市第一条地铁线）离公寓只有十几米……你问我公寓值不值得买，我只能告诉你看运气……这个公寓买了之后曾经一度跌价 20%

[tmkook]

@Sunya 公寓不影响首套贷款比例，如果按照递减方式还款，自己住几年后比如结婚后夫妻共同再改善买一套住宅这个租出去租金 2 3 千应该没问题可以抵贷款了。

[julydu]

作为从事过地产相关产业的人来说，不要买公寓，不要买公寓，不要买公寓，不管是多牛逼的开发商开发的公寓，除非他一开始就是指定了这是酒店公寓，
买了公寓，适合出租给别人，不适合自己住。
理由楼上都说的很清晰明了了。
如果你觉得钱多，那你买吧。

[tmkook]

@julydu 为什么不适合自己住啊？

[RHFS]

@tmkook 商业用电商业用水

[luhua]

看你用途和价格，一般优先选住宅。

[AckywOw]

住宅附加价值大，公寓商用这些只是能住而已

[wand]

要考虑一下政策风险，比如广州今年出台了一个规定：公寓不让卖给个人了。