北京商住两用房能买么？

[xiaoyu9527]

4.5W 一平

55 平+55 平 200 多 W

好处 单价 2.2W 左右 东五环外 以目前的家庭条件 大约 3~5 年内能够实际还清 其实贷款利息还能承受 出租的话价格还可以

坏处 不能落户 不好卖

大家怎么看？

[trepwq]

限购以后除了价格没有任何优势了，不能落户，跟户口相关的待遇就都没有了，不过有一点好处是可以注册公司。

[sagaxu]

租金能过 5000 可以考虑买，能过 8000 就马上买

[xiaoyu9527]

@trepwq 目前站在我的角度有以下几点。
1.买了就是自己的 不担心被赶 比如现在租的业主已经把房子登到链家上了。
2.我妈今年就退了。可能会比以前相对频繁的来看我。
3.即便将来不再北京呆了或者换地方了。租金能有相对的稳定（比民宅的租金回报率高很多）
4.我现在没办法落户。即便将来有北京媳妇儿想要落户如果可以还是好的学区落。
最大的几个问题。
1.相对于现在的上班地点远成马。我现在租房是 10 分钟 而买了得 40 分钟地铁
2.买了基本就得交代 10 年以上在北京了。不想现在想回随时回不带走一片云彩

就是很纠结

[xiaoyu9527]

@sagaxu 看链家的价格就是 6000 左右。实际出租价格理论应该在 5000~6000 之间。 因为在地铁边所以应该不是特别难租 如果我不住的话

[tuding]

通不通气？ 水电费是民用价还是商用价？产权多少年？

[xiaoyu9527]

@tuding 目前看网上宣传是 70 年 民水民电 通气不通气没注意。

[panamera]

商住大部分没燃气；进出人员多鱼龙混杂；容易变鸡窝

[won]

新楼盘没有商住两用这种性质吧，应该是商办性质。帝都只能以公司资格购买，每年要交房产税，基数是 1.2%，你看的那套也就是每年要交 2.4w+的税，考虑进去了吗

[sharkli]

不要买，以后卖的时候不容易，不如普通住宅保值。
北京房价正在跌，为啥不继续等等或者买普通住宅？

[daben1990]

商住两用，必须全款，而且是公司名义

[Zeonjl]

商住一般用来投资多。

[JamesSi]

一提商住房就想起上海那次 parade …

[zoowii]

如果是商住两用不是商办，地段在附近还好交通方便，租金还可以的话，我觉得可以买啊

[newghost]

100 多万，建议，武汉买一套，长江龙脉和高铁龙脉交汇处，郑州也可以，黄河龙脉销弱。

或者，重庆，西安都可以，教育大省，高铁几小时。没事去渡渡假。

[xiaoyu9527]

@won 不是新盘呀。 我说的是二手房。

[xiaoyu9527]

@newghost 我家就在西安 西安有房子的

[mewpoi]

不是说商住房水电都贵么？而且都是 20 ～ 30 年产权

[xiaoyu9527]

3、卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的（不像住宅可以满五唯一的情况下免除），契税按 3%征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。
2、50 年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的 0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。

[izoabr]

东三环十里河桥边上一个叫香榭舍的公寓了解一下，比这个值

[xiaoyu9527]

1.不是新房子。是二手房。 目前大概了解是民水民电 70 年 因为没有实际去看 这个得要具体去看了才了解。
2.关于交易税费这些还不是很了解。
3.房产税目前好像也没有实际执行。

反正现在情况就这样。

如果真的执行下来 1 年有 2W 以上的房产税 那么确实非常不划算了。