北京商住两用房能买么？

[xiaoyu9527]

4.5W 一平

55 平+55 平 200 多 W

好处 单价 2.2W 左右 东五环外 以目前的家庭条件 大约 3~5 年内能够实际还清 其实贷款利息还能承受 出租的话价格还可以

坏处 不能落户 不好卖

大家怎么看？

[newtype0092]

@xiaoyu9527 人在北京，想在西安买房，过两年回去，有什么建议么？现在在互联网公司，以后回去是不是大概率在南郊？

[xiaoyu9527]

@izoabr 位置还可以但是单价很贵呀 3.5W 一平 而且房源还少。

[whahuzhihao]

二手的商住房，税费不要太高。建议了解一下。

[graetdk]

难道是北京像素？

[xuelaistar]

北京像素或者卡夫卡？
这俩的话，首付大概在 150 左右
因为要避增值税，增值税商住是全额收的，这俩年份最早网签大概 80-90 左右

[won]

@xiaoyu9527 50 年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的 0.84%，但是现在实际上没有执行这一条。
不是这样的，如果你用企业去购买，房产税就必须要交的，一直都在执行。但你说是二手房，估计是 3 月份以前的吧，还可以用个人资格承接一次

[xiaoyu9527]

@newtype0092 西安的房价这两年涨的厉害。 不过个人感觉是虚高。 如果可以的话可以找套合适的二手房买。 别去曲江 曲江太不适合生活。 北边和南边都可以。
高新就不太了解了。

不过总体如果北京 1 年 30W 实现的话 在西安买房压力并不大

[hanbing135]

很容易变成鸡窝 建议先去考察一下

[xiaoyu9527]

@xuelaistar
@graetdk
就是北京像素

@won 是的 是二手房

[xiaoyu9527]

@hanbing135 很多套可以选的。 当然要考察 但是我想就现在的情况来说

[trepwq]

商住没有 70 年的吧，都是 40 或者 50。刚需的话就买呗。

[xiaoyu9527]

@trepwq 刚需并不是那么强烈。

主要是单位离我太远了。

@xuelaistar 问题不是很大。 本来就是预计 2 年~3 年内全部缴清。

就是不清楚合适不合适。

[woyao]

北京象素？那块太乱了，都是租户为主。有条件上 70 年的车吧。
这个还占住宅的指标，不合算！

[lidamao]

北京像素是最爛的小區之一。以前就很亂，無論是房屋質量還是業主素質，那裏是狗的天堂，暖氣也不熱。聽說去年清理 d 端人口后，打工仔們都來北京像素群組，業主素質和環境更糟了。

[Mikey]

楼上有人提到过了，现在没有所谓的商住两用房，只有商办房了，购买需要企业性质的诸多限购条件。
另外 200 多万的房款，商办房都需要全款购买，如果可以贷款，那首付款也不会低于 70%，做好这个思想准备。
房产税和对应企业购买的税都需要注意，是个大坑。

[sumu]

不建议。
房子当前是投资品了，要用投资的眼光去买，而不是自住。如果仅满足自住，建议租房。
投资，一定要买增值更快、更容易出手的房子，比如小面积的学位房、次新房之类的，公寓、商住两用的，直接放弃。

[suley]

@xiaoyu9527 二手商住据我所知大部分银行都不给贷款了。即使能贷款，也要付出 7 成成本，这样的话首付也要 150 多万了呀~不如看看买一个普通的房子吧。

顺便说一下，个人买商住并不会占房票~但是贷款记录会影响你买房或者申请共产房~

[xuelaistar]

@xiaoyu9527
像素租金 6000+
贷款普遍只能贷 40 左右，首付=总价-40
50 年民水民电，个人买需要跟住宅同样的购买资格，以前不限制资格的时候合适，限制后为啥不买 70 年
但如果一定要商住，像素仍然是北京商住里的神盘，存量房里民水民电别的比不了

[Eleutherios]

单价 2.2W ……双层是指自己分两层的复式么？
当年三四十万的时候值得买，现在嘛，放弃吧。

[jarnanchen]

虽然不在北京，但是历史证明商住两用的房子对比住宅来说升值空间完全不同。
一般商住的租金回报率，也就是普通理财产品水平。