想在北京买个小两居

[superpeaser]

想买个小两居，首付在 120，公积金可以贷 120，月供 1w，总价控制在 270w 之内

1. 外地有房有贷款未还完，再次商贷怎么算的，能贷多少？
2. 看了信贷也可以贷出一部分钱，具体的有了解的么？
3. 这种情况在北京哪个地方看房性价比高？

[Davidwg]

@Douglee 二套，首付 60%

[kimcool]

我觉得可以在天通苑看看了，其他地方不推荐

[jalja27]

首付 120 万应该很难吧，特别是外地有房，可以算首套吗？而且即使首套，新房 30%首付，二手房实际首付 45%左右。

[orangeTop]

那么有钱 可以在二线买个不错的了 虽然工资低但是潇洒

[abcwu]

四环内都够呛，主要是总价有点少。

[focux]

200 多万只能买 6 环外的小两居了，而且一般卖方都不愿意让你公积金贷款，周期太长。

[NK100]

@goldenalex 现金贷是规定不允许买房，但可以到账后多转几次，最好转到别人账户上再转回来。不要直接去付房款。

[ming7435]

LZ 考虑通勤 270W 基本无解，强行上车的话可以考虑房山长阳一带，目前算是北京的洼地。

[hadoop]

@Douglee 得看公积金贷款是否上征信了，以前有漏洞，现在不知道

[mingyun]

北京买房压力太大了

[j]

不知情不要瞧不起所谓的老破小。
很多老破小都是当年各大部委国企给员工分的房，普遍 6 层以下，也有部分新一点的高楼。我觉得矮的更好，喝的水不会是蓄水池里的，居民密度也比较低。
还是单位分房的原因，小区居民成分单纯自然也比较和谐，大妈随时巡查地盘，停车基本不用交钱，物业约等于零；相反商品房小区，啥邻居都有，保安基本无，停车费物业费飞起。
但是，
买房子要看地价。地价低，反正以后增长也慢，房价跌的时候也会跌得更惨就是了。个人建议长安街以北，海淀优先，这是性价比高的。手头宽裕的话，当然是东西城，朝阳也不错。

[limbo0]

@warcraft1236 流水很水的.. 不一定实际的

[ming7435]

@j 大家都知道地段好的保值率高，但是海淀、东西城、朝阳这些地方的门槛实在太高，家里没点底子的真上不了车

[z8124392]

通州？ 小一点没事 主要是上复式 和空间利用 就我的话 50 平够了 一个人住 20

[xianglifei]

五环内应该很少很少有这个价格的两居了，甚至可能一居都够呛。燕郊最近好像听说有价格下降，可以去看看？
买房这事在北京就是一个不断刺激想象力的事情，加油
前几天有个站友分享了一个查各个小区二手房价的自制站点，可以试试也许有帮助

[gimp]

压力好大... 出去打拼真不容易

[superpeaser]

@xianglifei 没这么夸张，目前二手房的价格确实比之前降了不少，南边的房子便宜，没时间去看，要求低点，买个小两室还是有机会的

[superpeaser]

@gimp 干啥都不容易，既然选择了在外打拼，何不折腾折腾，给自己个机会

[243205964]

老哥你有这么多钱何不租房住呢？在老家买个房子，等到快 40 岁了搬回去，美滋滋，衣食无忧。

[kobe123]

@243205964 太年轻。你以为回老家还回适应当地的生活吗? 每年回老家的北漂重返北京的绝对不是一个小数量