最近买了套房，因为业主没有收到银行的尾款，给我发了律师函。。。

[naix1573]

前边的流程基本比较顺利，最后是在 5 月中旬左右过户完成，业主交房，合同也是这么写的。

现在的情况是银行那边的尾款还没有放款，业主急用钱，但是合同里是没有写尾款的时间的。然后现在业主给我发了一个律师函的电子版，纸质版的下周发过来。

因为我是第一次买房，也是第一次收到律师函，不知道这种事该怎么处理，请教各位大佬，给大佬递茶。

以下为律师函：

https://i.loli.net/2018/06/19/5b28665124ca9.jpg

https://i.loli.net/2018/06/19/5b2866ec26b1c.jpg

https://i.loli.net/2018/06/19/5b28670a391c7.jpg

[naix1573]

@uptime 这个就基本不可能了，业主本人应该在上海，他父母也是在山东省其他市区，当初来一趟都挺费劲的，吃饭是不可能的。

[naix1573]

@WhatIf 那你需要买套房了解一下了，兄弟 23333

[WhatIf]

@naix1573 哈哈哈哈，魔都买过两套，去年浙江也买了套商铺，都是这个套路，大概需要今年再买套来一个回归测试？

[naix1573]

@WhatIf 哈哈哈 emmmm 那不能吧，批贷过后就可以过户了，即批贷为银行已经确认符合放贷流程（个人理解）。而且银行放款这个周期其实可长可短，长的半年多也是可能的，这么长时间拖着过不了户，估计对买卖双方的压力都很大。据我所知，北京和青岛的一般操作都是批贷就过户，银行放款发生在过户之后。可能其他地区还不一样？
能在魔都买两套房的大佬，我等只能仰望。。。唉

[G900]

去告诉买家，中学政治怎么学的？「个人利益与国家利益冲突时，个人利益服从国家利益」，现在国家缺钱，不给你放款是天经地义。

[conwey]

律师函只是一个通知吧

[naix1573]

@G900 刚啊 兄弟

[loveour]

卖家急用钱就应该尽量找能全款的来着。。。银行放款确实不好控制，也不是说买家催就能行的。

[Antidictator]

大佬召唤之术。 @PP

[PP]

@Antidictator 非常抱歉，我不懂，这里涉及很多政策法规及金融法规的细则，任何一点点的偏差都可能会直接改变结果，必须要这一领域的专业律师才能给出准确的意见。建议楼主寻求专业律师的帮助，专业的力量是强大的。另外律师信未必一定占据法理，很多时候会被用于施加压力，不用太在意，咨询自己的律师即可。

[naix1573]

@PP 好的 谢谢回复！

[PP]

@naix1573 很抱歉，没能帮上忙。祝您顺利解决烦扰！

[naix1573]

@PP 太客气了~ 祝好

[Antidictator]

@PP #90 没事的，起码让我们知道了非该领域专业人士是很难点评，而不是像其他楼层。。。

[jfdnet]

这个案例是提醒各位卖房的时候合同条款一定要约定付款时间 而不能笼统的讲以银行放款时间为准 毕竟贷款方是买房 协调放款的人也得是买房 出了问题承担责任的也应该是买房。比如滞纳金 比如取消合同等等。这个案例上卖方承担了超出其义务的责任和后果。

[PP]

@Antidictator 法律问题有深有浅，表面迷惑性大很正常，经验不足在所难免，好在大家都是热心肠。作为非法律专业的普通人，掌握一点法律知识是非常有必要的，可以帮助自己简单评估遇到的法律问题的难易程度，可以帮助自己更好的同律师进行有效沟通与合作。大约相当于给自己开了个法律 API 接口吧，好处多多。

[Antidictator]

@PP #96 我也是很认同大部分 V 友留言是热心肠，但是可能这种行为会误导楼主或者其他看到帖子的人，所以 @ 你的主要原因是希望能有一个大概的标准~~

那么作为一个普通人，请问怎么高效的掌握一点法律知识呢？可以推荐一些网站或者方法之类的吗？非常感谢。

[wangsir]

这个卖主也没考虑周全，一般都是会给个交易期限，过了期限根据银行同期利率支付利息，直至收到银行放款。

[ycmchong]

同在青岛，问下楼主买的哪个小区的房子，连续社保一年了么？

[PP]

@Antidictator 您抬举我了！我也不是法律专业人士，何能之。

您问到了如何掌握一点法律知识，我非常愿意介绍一点点思路，预先声明这绝非唯一途径或完全正确，仅供参考。

作为非法律专业的普通人，可以将自身需要的法律知识简单的分为两部分，即生活相关和职业相关。生活相关的基础包含宪法、刑法和民法，进阶一点可以增加交通、医疗和保险主要法规，不用掌握细则，知道有什么即可。职业相关的基础主要是劳动法，进阶内容则依自身所处行业和职务而定，如 IT 行业要学习知识产权法律，高管要学习合同法、商法和金融法。

认识了一些工具还要知道这些工具是如何运作的。那么刑诉和民诉的一些常识性内容也要多少掌握一点，比如各种诉说时限，比如如何申诉和上述，行政复议的基本流程也要基本了解。通过法律学习，知道自己和他人权益的基本界限，明确具体问题的法律定位和边界。

工具有了，由谁来使用呢？自己和律师一起用。遇到法律问题，尽可能寻求对口专业律师的帮助，这时自己掌握的法律知识便会在同律师的沟通中发挥强大的协调和增益作用。律师会很开心，您也会减少很多疑惑，效率和信任是维护权益的良效催化剂。一些法律名词的法律含义和平时的字面理解是不一样的，遇到不理解的时候可以虚心向律师请教。

所以，学习一点法律知识，可以知道自己是谁，可以知道自己在哪里，可以知道发生了什么。然后，知道该找谁，知道找什么样的，知道找到伙伴后干什么。

此外，除非和当地政府打官司，否则尽量选择本地律师，因为很多地方法规和地方惯例只有本地律师才熟悉。

祝您和有兴趣学习的朋友学习愉快、生活愉快！

以上内容皆为个人浅见，或有裨益，但愿没有误导之处。不当之处，务请指出，尤其欢迎法律专业人士不吝指点，能获一二，非常感谢！