北京租房被坑，房东违反租房合同要卖房自己得提前搬走，有没有有经验的？具体怎么搞？

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背景
房租 2200,给了麦田房产一个月房租作为中介费，有租房合同，租期 12 个月，租房交款分 4 次，押金 1 个月
现在状况
房东要违约了，违背租房合同，合同内租期还有 5 个月，房东口头说法： ”要准备卖房“

但是如果搬走
至少损失 1/4 的中介费，如果按租房合同，中介费是能维持 12 个月的，因此如果搬走至少损失 1/4 的中介费,以及低于找房周期内的损耗

想问?这种具体怎么搞？
主要是如果告的话，也是劳神费财，想问下有相关经验的人，如何低成本、有效的、让房东弥补因为违约给租客造成的损失

[9hills]

违约不是赔偿一个月房租么

[1762628386]

@9hills 对，按法律来说是这样，但是操作起来不好说，里面还会有很多操作空间，搞不好自己的到这比违约金的成本要大于一个月房租

[won]

想 0 成本可以找居委会，申请社区法律援助

[levon]

跟房东摆事实讲道理，补偿一个月房租了事，没其他办法

[littiefish]

买卖不破租

[mmdsun]

1.建议能拖多久就拖多久，多住一段时间挽回一些损失。
2.找小区物业，邻居联系房主。卖房 8 成是幌子。
3.找中介协商赔偿。收集证据录音什么都

如果是北京的黑中介的话押金基本是要不回来了。
打官司时间太久。
那么就走报复路线：
黑中介屋里空调，冰箱给卖（破坏）了。马桶灌水泥。

[asdqaz]

@mmdsun 买水泥需要成本
大力出奇迹

[oppoic]

你要是跟自如租的话，二话不说按合同补偿你一个月房租并免中介费在附近给你找个同等的小区。

[Myprincess]

我经历过,卖是借口,有可能是你合同签的时候与现在的租金上涨有关,当时我是两年一签,3800+400,后来只租了一年,租金上涨很多,房东觉得亏,又不能涨我的,所以跟我说要卖房子.租一年后同面积,同楼的租金已涨到 4800+400.
房东要求我搬走,之前只愿意赔偿 1 个月加 700 的搬家费用 .后来谈到,赔偿 1 个月,加免费住 15 天,加搬家时间 3 天,再加搬家费用 1200.

[Linxing]

走法律 这种包赢 不要虚

[Myprincess]

补充一个,当个月的水电气是不付的,也算是赔偿吧.
你应该列出一个表格,搬家所造成的损失.

[zhangxs1989]

稳赢不要怕

[kimown]

国内这样不是常见操作吗，之前租房已经遇到几次了

[hyyou2010]

你首先要搞清楚，你 /房东 /中介之间的责任关系。
基本上，除非合同约定，你可以不接受房东的要求。你不走即可，他来赶你就报警。

[1762628386]

@zhangxs1989
@Linxing
@kimown
直接去法院？

[Linxing]

@1762628386 找个律师 问他需要哪些材料 剩下就全部让律师来了 费用自己先垫 判下来这些费用都要败诉的那方承担

[Muninn]

买不破租稳赢，只要你仔细看你的合同没啥问题。

[Muninn]

还是要看中介，如果是小中介，多半是黑中介。。。还存在个被骚扰的问题。

但是在法律上，合同一般写的是甲方要毁约，和乙方协商一致后，可以赔偿违约金并解除合同。

法律上只要乙方不想解除合同，没人能解除。

[testver]

二房东和房东之间的合同你看过了吗？二房东有权力租这个房子给你吗？你还找得到二房东吗？

[1762628386]

@testver 这肯定的 能找到二房东