小产·权·房到底能不能买。。

[zhensjoke]

坐标郑州，某偏远行···政区的边边角角上 面积 90 多，要价 30 万。

现在主要有几点疑问： 1、都说 F 律不认可，没证没啥的，担心会不会 Gov 突然收走或者前房主反悔闹事。 2、土地性质如何查询，怕跟之前深圳那些工业用地的“违章·建筑”一样，没有任何保障。 3、日后如果要转手的话，是不是还需要原房主来，还是说村委会什么的可以直接更改房屋所有人为我自己。

有没有 V 友买过这种房子的。

[hefang]

不建议买, 有些地方已经明确出文件判死刑了

[belin520]

中国有 2 种小产权房：
深圳小产权房
和
其他地区小产权房

后面的不建议买

[hefang]

@belin520 很遗憾, 我说的有些地方就是指的深圳

[belin520]

@hefang #3 请明确文件的地址，我看一下
在 V2EX 上面加过一个深圳小产权交流群，好像他们没有说这事，天天在约看房子

[zhensjoke]

@hefang 其实也不指望小产权能转正，就是想有个稍微稳定点的住的地方。


@belin520 其他地区的小产权也是有区分的吧，我看新闻说深圳那边好像是违规用地，列为违章建筑了。

如果是村集体申请的住宅用地，这种小产权购买应该是没问题的吧。只是说后续如果涉及拆迁或者占用，不是村里的人赔偿可能比较难搞吧。

[Felldeadbird]

30 万，为什么不买 有证的房子呢？还是偏远地区，房价应该不会太高啊。

[gancl]

遇到违建强拆是不是一分钱都不用赔了?

[loserKK]

1.小产权不能贷款，购房短期成本高
2.交易不受法律认可，后续拆迁和补偿可能产生纠纷.一般村委的底联都是登记的原房主。
3.涉及拆迁，只按照建筑成本补偿，约占房屋市价的 1/5 左右
3.定义为违章建筑之后，拆除无补偿

[554644644]

@belin520 有群号吗？最近也想了解一下这个

[fenddddddda]

为什么，不租个房子呢？

[zhensjoke]

@loserKK 感谢，1 了解、2 不知能否联系村委会修改登记信息，毕竟国土房管啥的无望，村委也算比较权威的地方。3、拆迁的话补偿成本都这么低吗？
4、房屋的建筑性质可以在什么地方查询，如果能确定土地是村集体的住宅用地的话，应该还是比较安全的吧。

[edgnoz]

小产权要全款，花 30 还是别人的名字，你放心吗？有这钱不如买商品房交个首付 30 年慢慢还

[mogutouer]

你这么想就算要征地要收回去，正常来说，他会把你给的钱退给你，并且可能还会给你一些补偿，但你如果认死理买了就是你的了，那就会把事情搞大了并且你一定会输。
当然如果是违建，强拆了，那肯定就没了。
乐观点来想，建房手续正规齐全的话，就算给回他，也相当于免费住了 N 年的房子，省下了不少房租。不要想着可以住一辈子就是了。

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不能买，广州已经出了文件，死刑。

[belin520]

@zhensjoke 楼上的包括您所说的都是有打算买小产权房的人已知的政策风险或未知风险，这也是为什么小产权比商品房便宜的原因之一
买小产权肯定有迫不得已的原因，总不能劝这部分人说风险很大，我还是建议你买正规商品房
之所以说深圳的小产权比较特殊，是因为历史依旧问题，中国是一个法不责众和求安稳的社会
支持别人买小产权，不是因为能挣钱，而且说赌一赌吧，赔本的概率小

[jfdnet]

小产权房是指
/ 在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用
/ 其产权证不是由 gj 房管部门颁发，而是由乡 zf 或村 zf 颁发，亦称“乡产权房”
/ “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓
/ 该类房没有 gj 发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案

简而言之 “小产权房” 交易 bu 合法

[zhensjoke]

@Felldeadbird 有证的要 50W 左右。。同样规格路对面。
@fenddddddda 谈婚论嫁总要有个落脚的地方，要是有一下子租几十年这个价也可以。

@gancl 如果土地性质不是住宅之类的，可能真的不赔。

[love]

死刑是怎么个死法？直接全部推倒？

[belin520]

有兴趣的人建议加个群跟志同道合的人讨论下，这里的回复大部分都基于自己的社会认知和法律认知得出来的结论，错肯定没有错，但不代表现实的情况
起码我加群以后几天就开始有中介和金融贷款的人混进来了，说明肯定是有这个市场的

PS. 群不是我建的，我也是这里找的，加不了大家

[jfdnet]

@belin520 混进来的都是赚你钱的人，赚完钱还管你？