上午刚买了套房，可以分享些行情

[Lavventura]

[charzluo]

@Lavventura 确实是，不过行业也确实没法固定位置，能早上车还是早上车，租房是真的亏

[dai640]

mark，有很多参考意义

[qycxy]

最近也想买，总价 500 内不知有没有推荐的地方，在观测回龙观、立水桥、天通苑

[af463419014]

恭喜楼主喜提新居,分享很有用
再咨询下现在首付需要多少百分比呢,虽然规定是 35%,但是要按评估价算
不知道现在评估价会比实际成交价相差多少

[cabing]

太贵，家里也没有 6 个钱包，买不起啊~~

[hantsy]

@Lavventura 分摊太大了。

[Lavventura]

@qycxy #83 北边注意，很多楼盘是两限房，看着总价低，但问清楚交易的首付和税费，我知道的比如立水桥的合立方、溪城家园，霍营的旗胜家园，都是两限房。 纯商品房可以看下龙泽的新龙城，挺大的社区，离地铁也还行吧，稍微绕一点，500 可以买个不错的两居。 我之前去看过，但我不太喜欢那片位置，太远了。

[AndroidEngineer]

家再好，只是临时住所，只有那个小盒子，才是你永远的归宿

[Lavventura]

@yangyaofei #78 不算，不行。

[Lavventura]

@af463419014 #84 评估价看房子，我的评估价是交易价的 90%左右，已经很高了，所以贷款额也比较高。首付一半都是 35-50%，40 左右就能交易，放心吧。

[Lavventura]

@hantsy #86 😢，是的，但没办法~

[graceday]

最近我也在买房，目前正在和业主谈，下周签合同。目前最担心的是银行现在房贷政策缩紧，审核严，额度紧张。

[Lavventura]

@graceday #92 把整个问题抛给中介，不要瞎想，让他们出对策。

[battlefield]

求问下二手房可以把全部公积金余额提出来当作首付吗？

[Lavventura]

@battlefield #94 可以，网签通过后，让你公司负责公积金的同事提交材料并提取，几天可到账。

[Lavventura]

@joesss #63 也住那附近吗？ 一直想看看那铁路，最终还是忘记了

[Lavventura]

@charzluo #49 刚去看了眼你们小区介绍，确实挺好的，羡慕。

[battlefield]

@Lavventura 谢谢解惑，我最近也在琢磨上车，这几天看了些类似 https://bj.lianjia.com/wenda/xiangqing/249198.html 的说明，不少都明确说没办法用公积金当首付，所以一直很忐忑，不知道是否是我的理解有偏差，比如是不是需要垫付什么的。我问得更具体明确点：假设我有 80 万现金，公积金余额有 20 万，是能买首付 100 万的二手房的对吗（金额就打个比方）？

[mnsw]

交定金的时候，是中介费一起交了么？
你中介费怎么算的啊？

[th00000]

说的不错, 补充几点:
1. 北京根据距离确实是存在贷款额度不一样的情况, 五环外网签最高价格是 370, 所以根据一套二套确定贷款额度, 高于 370 的部分都是首付。
2. 缴税, 满五唯一都是 1% 是不正确的, 应当是 89.999999999 平以下是 1%, 高了根据面积划分层次。
3. 公积金提取, 公积金提取很快一到两天, 但是公司一般情况下会在一个月的统一一天去提取本月所有申请的公积金, 且公积金不支持个人提取, 所以不确定几天, 公司给力当天给你提了那就最快。