关于买房子。第一套房子卖了再买第二套房子算不算首套房

[chenlaocong]

在大城市暂时还买不起房子。想先在老家买一套先。 到时候等到攒到大城市的首付之后再把老家的房子卖掉。不知道再买大城市房子算不算首套房。不知道哪位大佬知道的解答下

[chenlaocong]

@ieheiheihei 如果是卖了。贷款还清了算不算首套呢

[iamkun]

除非你老家房子不贷款 不然杭州上海就不算首套

[unco020511]

看地区,比如深圳就是认放认贷,且认历史记录;你还清贷款卖掉,然后再买,也不能算首套

[ZavierXu]

@chenlaocong 楼主还是没理解……卖房时贷款必须结清，所以不要纠结贷款结不结清的问题，只要贷过，就是二套

[ieheiheihei]

@chenlaocong #21 也不算，有贷款记录算二套，杭州有房算二套

[Varobjs]

八线小城市，买了就很难卖掉了。。

[SelFree]

卖掉，过户，你名下就没有房了。
再买房，你就是第一套。

[tianxin12138]

不算， 我买的时候中介说可以把二套做成首套， 首套都不用卖

[Lavventura]

不算了，所以为啥现在会说，个人的首房首贷资格很珍贵。

[Lavventura]

@SelFree 没用，名下一样有过贷款记录。

[harde]

大连这里是认贷。
只要当前没有贷款，就算首套。

[tachikomachann]

看地方政策，认贷的话，按夫妻双方贷款记录算，有过房贷哪怕还清了，也算二套房。
这个问中介更清楚。

[chenhaifeng]

国土局算首套，银行有贷款记录，因此只能贷给你五成。

[chenhaifeng]

如果前一套是全款，银行可以贷七成或更多。

[WeaPoon]

这个估计得问你城市所在的政策，貌似现在是认贷为准了。

[BestMe]

一线买房认房又认贷：
这里的房指的是一线住宅房，商业用房不算（注意，有些开发商鼓吹商住两用房，这个也于商业用房），外地房不计算在内（无论住宅房还是商业用房）；
这里的贷指的是全国任一地方的购房（无论住宅房还是商业用房）贷款，无论商业贷款还是公积金贷款。


以下更明细分类：
未结婚（如果结婚需要把双方一起纳入考虑，夫妻任何一方有都遵循以下原则，除非能做到隐婚）
1 ）外地购房（无论住宅房还是商业用房）是贷款，还清贷款卖掉或者不卖房，一线买房有首套资格，贷款无首套资格
2 ）外地购房（无论住宅房还是商业用房）是全款，无论卖不卖掉，一线买房有首套资格，贷款有首套资格
3 ）一线购住宅房是贷款，还清贷款卖掉，一线买房有首套资格，贷款无首套资格
4 ）一线购住宅房是贷款，不卖掉，一线买房无首套资格，贷款无首套资格
5 ）一线购商业用房是贷款，还清贷款卖掉或不卖掉，一线买房有首套资格，贷款无首套资格
6 ）一线购住宅房是全款，卖掉，一线买房有首套资格，贷款有首套资格
7 ）一线购住宅房是全款，不卖掉，一线买房无首套资格，贷款有首套资格
8 ）一线购商业用房是全款，无论卖不卖掉，一线买房有首套资格，贷款有首套资格

[vipcc]

谈了一任女朋友分手了，再谈还算初恋吗？

[BestMe]

@vipcc 没干过，还算处女，但无初恋

[bishuai]

老哥，你自己都说了，（再）买（第二）套

[loveour]

@chenlaocong #4 贷款结清没用，有过房贷记录就算二套。