深圳买房记

[cloudrain]

前期准备

一个手机小号

先准备一个手机小号，能注册 vv 信的，避免大号被各种中介污染。

网上看攻略

不要看中介写的攻略，重点看各种论坛上真正成交分享的攻略，看下真正交易可能会遇到哪些坑。

看官方网站上的文件，可能有点啰嗦，但是最准确的。

[fxxkgw]

最近打算在北京买（北面 回龙观、龙泽那面），有没有热情的北京老哥给我们这种伸手党谋些福利呢。。
谢谢 LZ

[chi1st]

链家不是 3 个点吗？

[cloudrain]

@zjupigeon @unco020511 中介费肯定是要谈的，相当于在中介身上割肉。但反过来想，你不成交，那中介肉都没有吃。这个博弈要看双方的坚决程度。当然也要看当前交易市场的情况，如果有很多人同时想要交易，那的确没办法。

中介不同意降自己的点，那就要求他去谈到更低的价格，不然中介费那么高没意义。

某链不同意，那就换个 APP 的中介去谈，每一个房子都有大把的中介在盯着。

[wengang285]

@GrayLand119 10 年后你的 200W 还是 200W，如果是房子的话，可能已经值 2000W 了，当然也可能是 20W，但是深圳的话，20W 的概率比较小

[fater]

马克

[sadfQED2]

收藏了，有没有机会再来看就不知道了

[laogui]

中介费是可以谈的，深圳现在很多都是 1.5 个点，看上了房子可以找中介费更少的公司去帮你联系，虽然这样不厚道。但随便一省几万块钱就出来了。

[cloudrain]

补充两点信息：
APP 上看到的面积大小，并不一定是拿出来成交的房产证的面积大小。相同位置，不同楼层的面积大小可能是不一样的。要核对好之后，才签合同交订金。中介为了达成交易，可能会故意误导。

至于中介费能不能谈到 1 个点，这个是肯定的。因为现在市场平淡。中介也要达成交易才能拿奖金的，他们每个月 /季度也是有指标的。

[Tn5ohB1Yecdk3qCK]

感觉深圳是买不起了
买房了怕失业
过两年去广州算了 公积金分城市吗

[fengfisher3]

道理都懂，但为什么你们这么有钱。哈哈。20 万我都拿不出来。200 万，是怎么拥有的。

[Edix]

马克

[Varobjs]

有个疑问，算下银行流水，是贷款用的吗？
我这种最近换几家工作，工资用不同的银行，流水可以多家银行合并吗？

[cloudrain]

@Tn5ohB1Yecdk3qCK
换城市之后，好像是可以全额提取的，或者买房时可以一次性提取，看各地的政策。

[cloudrain]

@Varobjs
流水就是银行的半年收入证明，证明每个月的收入的一半大于还贷的金额。不同卡是可以一起打印用的，不过最好是一张干净的卡。

[qingxiangcool]

露珠厉害了

[llz0919]

楼主,你说的论坛有哪些啊

[fanzheng]

膨胀了，我居然点进来了。

[DaBingShui]

收藏了，感谢分享。

[cloudrain]

@llz0919
天涯，豆瓣，家在深圳，v2ex 等，搜索相关的内容，就会有很多论坛出来。

[18k]

LZ 说的很详细，其实全国流程也可以参考，类似
10 年如果只靠工作存 200 万也是很厉害了