[北京购房] 集体产权能不能上车

[pengqiuyuan]

北京亲戚（靠谱）介绍的内部项目，周末准备 money 首付 60%，目前还再犹豫中，求知风险、注意事项

关于这个项目介绍：

0、海淀北部北京 5 环、环 6 之间
1、集体建设用地、单位职工公寓、联合开发建设、使用权 40 年、集体房本
2、民水民点集中供暖，燃气入户
3、重点学区（如 101 中学），北京户口可以就读重点学校
4、北京户籍可以平移户口（本人不是）

优点
便宜，10000 多 /m2

缺点
个人理解，没有产权，只有使用权（ 40 年）

我目前了解到的 
0、新《土地管理法》删除了原法第 43 条关于“任何单位和个人进行建设，需要使用土地，必须使用国有土地”的规定
1、北京市住建委发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》
2、重磅！北京市集体建设用地的小产权房正式上市！ 
3、重磅！集体土地有望入市小产权房的春天来了？ https://baijiahao.baidu.com/s?id=1620647980724534179&wfr=spider&for=pc

[tomlee0201]

很多人没看清这句“便宜，10000 多 /m2”

如果是比市场价便宜 1 万多，比如市场价 6W，现在卖 5W，那就别买。
如果是价格就是 1W 多，那这么好的事上哪里找去啊，赶紧捡个大的买了

[liuyx7894]

40w，使用 40 年，一年 1w 块钱，你就当租房 一月平坦下来不到 2k，买下来直接出租你反而每月赚钱，前提是稳定，不会给拆掉

[liuyx7894]

更重要的是这个房子占不占首套资格，就我了解这种应该不占, 那不是血赚....

[Raymon111111]

产权不明的房子不买

[pengqiuyuan]

@hinate 不是，在北清路华为北京研究所比较近，去西二旗后厂村都不远
@tomlee0201 我开始也是这么想的，附近的正常商品房房价挺贵的，就是比较便宜。

[pengqiuyuan]

@liuyx7894 我理解的也是租了 40 年，还有就是没有产权，只要使用权，没资格再房管局登记，也不能贷款，谈不上首套吧

[Raynard]

孩子上学需要父母工作-房子-社保-户口 都在一个区，房子要在划片内


所以不考虑孩子上学的话这个价格挺合适的，哪怕你买了租出去呢。。

[laoyur]

前不久的清理 中~端~人~口 事件了解下？

[Light3]

村里拆迁建的把..
我现在租的就是 这样的房子 人一家 3 4 套房子 都是租的 但是严禁个人买卖 买卖需要和大队商量
其实你要是这个村子的人 也无所谓 但是你不是这个村子的人 所以 以后涉及到别的东西 我觉得会很麻烦.

[ccoming]

@laoyur 我算是看懂了，其实不是哪个层次，都想清理一波。原因大概是嫌人多太挤了吧。

[tufeiyuan]

@pengqiuyuan 现在还有吗？ 40 万的话 我真的想买。。。

[Suvigotimor]

我个人觉得你说北京户籍可以平移，重点学区...那是不是平谷，密云的也可以这么操作然后上重点学校?

[PbCopy111]

@pengqiuyuan #7 我当初买房不慎，买了一个小产权房，十几年下来也没办法办理房本。开发商跟土地供给方有矛盾，所有一直没有办理土地证。这都是买完房以后的好多年才知道的。户口可以放进去，只不过警察那里需要说明情况，反正这么多人都这样，警察就给办了，上学什么的都不耽误，但是没法卖房是肯定的。
只不过买房的时候便宜，十几年的租金也早就回本了。据说拆的时候仅仅给补偿，不会按房子价格给，这就不知道了。

[ajaxfunction]

第一点：没有产权的房子 100%无法办理正规房贷，如果中介说可以贷款之类的，小心高利贷，套路贷。
第二点：如果房子拆迁或收回，最多按原价退回
第三点：没有产权的房子户口上学肯定有问题
第四点：物业费，水电费，取暖费要贵很多

为什么我这么清楚呢，因为现在住的就是这种房子，不过不在北京。

[love]

收走的可能性非常小，但是小产权根本不增值，如果你一辈子就住那了那才可以搏一搏

[love]

@ajaxfunction 你这个是商住楼吧？我这边没产权的住宅楼水电物业什么的都一样

[pengqiuyuan]

@tufeiyuan 是单位职工公寓，好像没有卖
@Suvigotimor 项目介绍原话是：北京户籍购房者可以平移落户 ；北京户口可就读重点学校 。 我目前还没结婚、没北京户口，暂时还考虑不了
@PbCopy111 这个项目就是集体产权房，只有集体房本。
@ajaxfunction 第一点：不需要房贷，可以全款。第二点、拆迁的话，我也不知道 第四点：项目说的是民水民电，2.5 元 /m2 的物业费 ，有暖气燃气具体多少也不知道
@love 你也是北京的小产权房吗

[pengqiuyuan]

@tufeiyuan 我要是没翻车，再告诉你，目前还不知道

[alex0721]

@pengqiuyuan 可以留个 wx 么，我也想了解下

[alex0721]

@pengqiuyuan 我的 wx:d2FuZ3JhbjM2MzU=