10 年前买的房子，现在 拆迁 却按照 10 年前买的价格计算，还可以这样操作？

[Laismqz]

昨天晚上吃饭看他一脸郁闷的表情，我问他怎么回事，他说房子要拆迁了，当时我还和他开玩笑，说他应该高兴啊，好多人都还盼着拆迁呢，结果他说接到一个电话，说他在某景区内买的房子是违建，月底就要动工拆除，现在只能按照当时购买的价格赔偿，只给搬家费 400 元 /平米，他算下来按照这样赔偿，10 年时间，他的房子没有增值 1 分钱，搬家费还无法抵消装修费，也就是说，不算这么多年的资金利息，通货膨胀，还倒贴钱，对面自称是 zf 的工作人员，说是上面的意思，他现在房屋购买合同齐全，但是因为是开发商和宅基地的原因房产证没有办下来，公告是 4 月份贴出来的，过了 7 个月他才接到通知，对面还威胁他说，如果不这样那就当违建拆除，一分钱也赔不到。我不是很懂法律，他这种情况怎么办？

[Marlon]

了解一下苏州同里的别墅，无证齐全还被强拆了啊，法制社会啊。

[cnyang]

@wangkun025 没办法，对于平民老百姓来说，有关系的直接办证（我这里有家就是这样，不靠路的都办成门面房产权了，举报也就是把违规办证的抓了，但还得按手续给他家赔，不过拆迁快 5 年了他家还没拆----因为赔不起，只能先拖着），没关系没背景的只能如此解决（至少目前看来，成功概率是大于 99%的）

[9151]

有证的照样拆，根本没律师接，法院不受理，不服？

[ymj123]

招商引资，看起来像前朝引资，本朝拆桥😏

[Mo9527]

你说的这个朋友是不是你

[Laismqz]

@Mo9527 不是，有些信息我也不知道，有空我再问问他，谢谢大家！

[lihongming]

看上去更像开发商给的赔偿。合同非法->取消合同->退回资金

这么看的话是个正常操作，就算强拆了也可以去起诉开发商索赔，但结果也无非如此。

当然，你还可以提出赔偿利息和装修等合法诉求，就别惦记房价涨幅的问题了，你不在那条道上

[Tianyan]

哪个城市？

[hafuhafu]

如果确实违建赔的少也没啥办法，不直接没收是怕闹，不过这房子十年前就买了，工作人员说的“当违建拆除，一分钱也不陪”也不太可信吧，估计吓吓你朋友的。

[adinxu]

我有个朋友

[Marlon]

#21 五证齐全

[qwerrewt]

@Laismqz 没有房产证的, 就是所谓小产权房, 按照法律是可以直接强拆的, 然后你再向开发商索赔. 所以按价赔偿也还可以了...

[wxcszh]

就像 20 楼说的，国 jia 每年维 wen 经费很高的……所以只要你敢带人一起闹，最后都能赔到钱

[shehuizhuyi]

@imn1 那当时盖的时候不知道这些狗逼 jc 和 z 府跑的哪里去了

[juded]

证件手续不全的违建，所有权严重瑕疵，给钱是为了照顾情绪免得闹事。
个人认为这种事情直接该怎么来怎么来最好，违建直接法院令强拆，不仅不能给补偿还要罚款。依法行事治理成本最低。

[AngryPanda]

极权之下无产权。发生什么都不要奇怪。

[wangxiaoaer]

作为一个普通人，该怎么做？买房子的时候去找个私家侦探去把开发商查一遍，确认是否合法？

这样是否合理？这本该是 zf 监管部门该干的事情，个人有什么能力去识别真伪？我们只能假定能够光明正大开业的都是合法的，更别说是购房这么大的事情。

再说，当初买房子交税了吗？ 收钱很爽快，出事了一个退款了事，当年那个本金现在还能买到同样的房子吗？

心酸。

[lihongming]

@wangxiaoaer 情绪可以有，但你要说买小产权房的人真一点责任没有，那就是装睡了。

国家没做事情吗？“五证齐全”宣传了多少年？买房时没看，或者受低价诱惑轻信了开发商的“正在办理中”谎言，怪谁呢？

再就是，买房这种大事，在发达国家是要律师参与的，费用也不贵，几百刀而已。但中国人没这意识，宁可自己冒险，然后出了问题怪政腐，这不是巨樱行为吗？

所以，选择了小产权，就要按小产权的规则玩。能住的时候就住，至少比租房划算吧？不能住了就按非法合同操作，去向开发商索赔。至于房价涨幅……那是另一个赛道上的事情，跟小产权真没什么关系