首页   注册   登录
V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
V2EX 提问指南
Laismqz
V2EX  ›  问与答

10 年前买的房子,现在 拆迁 却按照 10 年前买的价格计算,还可以这样操作?

  •  
  •   Laismqz · 48 天前 · 3499 次点击
    这是一个创建于 48 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    昨天晚上吃饭看他一脸郁闷的表情,我问他怎么回事,他说房子要拆迁了,当时我还和他开玩笑,说他应该高兴啊,好多人都还盼着拆迁呢,结果他说接到一个电话,说他在某景区内买的房子是违建,月底就要动工拆除,现在只能按照当时购买的价格赔偿,只给搬家费 400 元 /平米,他算下来按照这样赔偿,10 年时间,他的房子没有增值 1 分钱,搬家费还无法抵消装修费,也就是说,不算这么多年的资金利息,通货膨胀,还倒贴钱,对面自称是 zf 的工作人员,说是上面的意思,他现在房屋购买合同齐全,但是因为是开发商和宅基地的原因房产证没有办下来,公告是 4 月份贴出来的,过了 7 个月他才接到通知,对面还威胁他说,如果不这样那就当违建拆除,一分钱也赔不到。我不是很懂法律,他这种情况怎么办?

    38 回复  |  直到 2019-12-07 02:17:01 +08:00
    whileFalse
        1
    whileFalse   48 天前 via iPhone
    小产权可能真不行。
    sagaxu
        2
    sagaxu   48 天前 via Android
    买的时候不知道是违建?
    Laismqz
        3
    Laismqz   48 天前
    @whileFalse 不是小产权,是联建合同
    Laismqz
        4
    Laismqz   48 天前
    @sagaxu 当时是招商引资,很多楼盘都在开发,而且合同是联建的,不是买的农户手中的房子
    gstqc
        5
    gstqc   48 天前 via Android
    景区内还有宅基地啊
    违建的可能性非常大了吧
    cnyang
        6
    cnyang   48 天前
    违章建筑能赔成本已经算大恩了,通常违建不予补偿。违建由于违反了相关法律的规定,在法律上站不住脚。
    不过上有政策下有对策,法不责众亦是我国的一大传统,如果违建的不止一家,可以联合起来抵制(闹事)
    gstqc
        7
    gstqc   48 天前 via Android
    这种问题不是直接找律师吗
    就算是律师,拿到所有文件、合同,估计也有很多不清晰需要大量扯皮的地方
    在这问没有任何用处
    peesefoo
        8
    peesefoo   48 天前
    公告的内容是什么,提供的信息有限不好判断,但 10 年时间办不下房产证就没有怀疑过什么问题吗?
    Laismqz
        9
    Laismqz   48 天前
    @gstqc 不知道大佬们有没有什么办法
    Laismqz
        10
    Laismqz   48 天前
    @cnyang 现在有 10 多户
    Laismqz
        11
    Laismqz   48 天前
    @cnyang 如果真是违建,为什么不直接没收,还要谈呢?
    gstqc
        12
    gstqc   48 天前 via Android
    @Laismqz 不没收可能是为了防止搞成群体性事件
    法律上的问题还是找律师吧
    Zeonjl
        13
    Zeonjl   48 天前 via iPhone
    如果是违建,当然不会有钱赔,如果它肯赔钱,应该就不算完全违建,拿好资料,做好人身安全准备,拿回属于自己的资产
    belin520
        14
    belin520   48 天前
    @Laismqz #9 大佬可以写几行代码黑了拆迁办的电脑,换上一个抗议性的壁纸,帮你打气
    仅此而已
    Raymon111111
        15
    Raymon111111   48 天前
    产权不明只能认栽

    "他现在房屋购买合同齐全,但是因为是开发商和宅基地的原因房产证没有办下来"

    那你说这个是谁的错呢?
    imn1
        16
    imn1   48 天前
    违建还给钱被拆方真算是谢天谢地了
    理论上要违建方自行拆除,当然你的朋友不是违建的人,只是购买
    按照某地警察的逻辑,这样支持违法的获益者,要把得益退还的,苦笑
    wangkun025
        17
    wangkun025   48 天前   ♥ 1
    @cnyang 抱团闯红灯的既视感
    lzyliangzheyu
        18
    lzyliangzheyu   48 天前
    起码按你买的时候算,我家 10 年那时候拆迁,你猜补偿标准哪一年的,82 年的。。。。。。。那段时间我被搞得极度愤青
    gdrk
        19
    gdrk   48 天前
    有关系找关系,没关系集合开闹。
    cnyang
        20
    cnyang   48 天前
    @Laismqz weiwen 是基本国策,违建亦赔的原因无非于违建时间过长(监管责任太难追究),另外就是违建数量太大,我家这里 7 年前种的房全赔,近 7 年内的有建必强拆
    Marlon
        21
    Marlon   48 天前
    了解一下苏州同里的别墅,无证齐全还被强拆了啊,法制社会啊。
    cnyang
        22
    cnyang   48 天前
    @wangkun025 没办法,对于平民老百姓来说,有关系的直接办证(我这里有家就是这样,不靠路的都办成门面房产权了,举报也就是把违规办证的抓了,但还得按手续给他家赔,不过拆迁快 5 年了他家还没拆----因为赔不起,只能先拖着),没关系没背景的只能如此解决(至少目前看来,成功概率是大于 99%的)
    9151
        23
    9151   48 天前
    有证的照样拆,根本没律师接,法院不受理,不服?
    ymj123
        24
    ymj123   48 天前 via Android
    招商引资,看起来像前朝引资,本朝拆桥😏
    Mo9527
        25
    Mo9527   48 天前
    你说的这个朋友是不是你
    Laismqz
        26
    Laismqz   48 天前
    @Mo9527 不是,有些信息我也不知道,有空我再问问他,谢谢大家!
    lihongming
        27
    lihongming   48 天前 via iPhone   ♥ 1
    看上去更像开发商给的赔偿。合同非法->取消合同->退回资金

    这么看的话是个正常操作,就算强拆了也可以去起诉开发商索赔,但结果也无非如此。

    当然,你还可以提出赔偿利息和装修等合法诉求,就别惦记房价涨幅的问题了,你不在那条道上
    Tianyan
        28
    Tianyan   48 天前
    哪个城市?
    hafuhafu
        29
    hafuhafu   48 天前
    如果确实违建赔的少也没啥办法,不直接没收是怕闹,不过这房子十年前就买了,工作人员说的“当违建拆除,一分钱也不陪”也不太可信吧,估计吓吓你朋友的。
    adinxu
        30
    adinxu   48 天前
    我有个朋友
    Marlon
        31
    Marlon   48 天前
    #21 五证齐全
    qwerrewt
        32
    qwerrewt   48 天前
    @Laismqz 没有房产证的, 就是所谓小产权房, 按照法律是可以直接强拆的, 然后你再向开发商索赔. 所以按价赔偿也还可以了...
    wxcszh
        33
    wxcszh   48 天前 via iPhone
    就像 20 楼说的,国 jia 每年维 wen 经费很高的……所以只要你敢带人一起闹,最后都能赔到钱
    shehuizhuyi
        34
    shehuizhuyi   48 天前
    @imn1 那当时盖的时候不知道这些狗逼 jc 和 z 府跑的哪里去了
    juded
        35
    juded   48 天前
    证件手续不全的违建,所有权严重瑕疵,给钱是为了照顾情绪免得闹事。
    个人认为这种事情直接该怎么来怎么来最好,违建直接法院令强拆,不仅不能给补偿还要罚款。依法行事治理成本最低。
    AngryPanda
        36
    AngryPanda   48 天前 via Android
    极权之下无产权。发生什么都不要奇怪。
    wangxiaoaer
        37
    wangxiaoaer   48 天前   ♥ 1
    作为一个普通人,该怎么做?买房子的时候去找个私家侦探去把开发商查一遍,确认是否合法?

    这样是否合理?这本该是 zf 监管部门该干的事情,个人有什么能力去识别真伪?我们只能假定能够光明正大开业的都是合法的,更别说是购房这么大的事情。

    再说,当初买房子交税了吗? 收钱很爽快,出事了一个退款了事,当年那个本金现在还能买到同样的房子吗?

    心酸。
    lihongming
        38
    lihongming   47 天前 via iPhone
    @wangxiaoaer 情绪可以有,但你要说买小产权房的人真一点责任没有,那就是装睡了。

    国家没做事情吗?“五证齐全”宣传了多少年?买房时没看,或者受低价诱惑轻信了开发商的“正在办理中”谎言,怪谁呢?

    再就是,买房这种大事,在发达国家是要律师参与的,费用也不贵,几百刀而已。但中国人没这意识,宁可自己冒险,然后出了问题怪政腐,这不是巨樱行为吗?

    所以,选择了小产权,就要按小产权的规则玩。能住的时候就住,至少比租房划算吧?不能住了就按非法合同操作,去向开发商索赔。至于房价涨幅……那是另一个赛道上的事情,跟小产权真没什么关系
    关于   ·   FAQ   ·   API   ·   我们的愿景   ·   广告投放   ·   感谢   ·   实用小工具   ·   2072 人在线   最高记录 5168   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.3 · 25ms · UTC 13:37 · PVG 21:37 · LAX 05:37 · JFK 08:37
    ♥ Do have faith in what you're doing.